住宅市場地獄のようだ近い将来のために。あなたの家はおそらくあなたがこれまでに所有するものの中で最も高価なものであり、その費用は終値を超えます。私たちのほとんどにとって、それはこれまでで最大の買い物であり、これまでで最大の借金となるでしょう。そしてそれは、すぐには目に見えない隠れた予期せぬコストをすべて考慮した上でのことです。
家の費用もありますが、その他にも継続的かつ前払いの費用がかかるため、不意を突かれる可能性があります。これらのコストの一部は正確に「隠されている」わけではありませんが、は一般的に見落とされます。特に初めて購入する場合は、自分が何に興味を持っているかを知るのに役立ちます。それらを詳しく見てみましょう。
住宅検査
あなたは住宅にオファーを出し、それが受け入れられました。万歳！ここからは、検査が最初の大きな出費となります。はい、複数の検査が行われる場合があります。
正式に家を閉める前に、徹底的な検査を計画する必要があります。実際、貸し手もおそらくそれを要求するでしょう。少なくとも、家の一般検査と、一般検査に含まれていない場合は木材を破壊する昆虫 (シロアリとも呼ばれる) の検査を注文する必要があります。一般的な検査には数百ドルかかりますが、シロアリの場合はおそらく 100 ドル程度です。家の築年数や状態によっては、下水道の検査を予約することもできます。費用はさらに数百ドルかかる場合があります。
これらをすべて合計すると 1,000 ドル以上になる可能性がありますが、レモンを手に入れられないことを保証するために支払うのは小さな代償です。住宅に多額のメンテナンスが必要な場合は、売主と再交渉するか、完全に契約を撤回するか、単に追加費用の予算を立てることが考えられます。
一部の州では、以前の購入者が撤退したが住宅検査を実施した場合、売主はその検査を開示する必要がある。この場合、住宅ローン貸し手があなた自身に検査を行うよう要求していないのであれば、検査を完全にスキップすることを妨げるものは何もありません。結局のところ、あなたはすでに報告書を持っています。ただし、とにかく自分で検査を受けることをお勧めします。大きな買い物なので、慎重に選んだ方が良いでしょう。さらに、検査中はそばにいて、自分の目で確認したいと考えています。
場合によっては、金融業者も調査費用を必要とする場合があります。さらに数百ドルかかりますが、専門家による不動産調査が行われるため、境界線がどこにあるのかが正確にわかります。
クロージングコスト
あなたのオファーが受け入れられると、貸し手はいくつかの数字を計算して書類手続きを実行します。この時点で、クロージングコストの詳細なリストが提供されるはずです。一般的なコンセンサスは、コストを失うと余分な費用がかかるということです。2%～5%住宅購入価格のこと。したがって、20万ドルの家を購入する場合は、4,000ドルから10,000ドルの支出が予想されます。これらの費用には通常次のものが含まれます。
貸し手の手数料:これらには、管理コストから電信送金手数料、信用報告書を取得するための手数料に至るまで、あらゆるものが含まれます。
鑑定: 住宅の査定には数百ドルもの高額な費用がかかる場合があります。貸し手は、住宅の販売価格を確実に評価したいと考えています。
権利または弁護士費用: 政府提出手数料、エスクロー手数料、公証人手数料、および証書の譲渡に関連するその他の費用。
エスクロー手数料:固定資産税や保険料の一部を前払いしてエスクロー口座に支払う必要がある場合があります。
興味：締日から翌月1日までの日割り利息をお支払いいただきます。
いつでも数字を代入できますクロージングコスト計算ツール支払う金額をもう少し具体的に理解するには、一般的に、家を建てるときに頭金に加えて数千ドルを費やすことが予想されます。
継続的な税金と保険の予算
毎月の住宅ローン計算ツール利息を含む住宅ローンの毎月の支払い額を教えてください。もちろん、家の価格や住んでいる場所によって税金は異なりますが、しかしWalletHubが報じている米国の平均的な住宅所有者は、毎年約 2,690 ドルの固定資産税を支払っていることになります。
現在の住宅ローン金利7％とは何かを解説します。月々のお支払い方法はこちら。現在の金利が月々の支払いにどれだけ影響するかをオンラインで確認できます。住宅ローン計算機。
ローンの条件によっては、これをエスクロー口座 (差し押さえ口座とも呼ばれます) に毎月支払う場合があります。この場合、これらの支払いを金融機関に行うと、金融機関があなたの代わりに税金や保険料を支払います。エスクロー アカウントをお持ちでない場合は、期日になったら自分で直接支払うことになります。
ただし、支払う金額が何であれ、この継続的かつ定期的なコストの予算を必ず立ててください。ただし、良いニュースもあります。固定資産税と住宅ローン利息を課税所得から控除できるため、毎年支払う税金が少なくなります。
メンテナンスと修理のために資金を手元に置いておく
賃貸人としてエアコンが故障したときは大変ですが、家主に電話して事態の改善を祈るだけです。住宅所有者としては、修繕費を自分で支払わなければならないので、少し痛いです。
ほとんどの人は、マイホームを所有するということは、自分自身の維持管理のために現金を支出することを意味することを知っていますが、これらのプロジェクトがあなたを動かすのにどれだけかかるかを過小評価しているかもしれません。ディスポーザーの詰まり、蛇口の水漏れ、外装塗装のひび割れなどは、初めて住宅を所有する人のほとんどが不意を突く修理プロジェクトのほんの一部です。
住宅はそれぞれ異なるため、どのくらいの費用を支払うかを決定するための画一的な答えはありません。毎年のメンテナンス。通常、家のメンテナンスにかかる費用は次のとおりであると想定することをお勧めします。毎年その価値の 1 ～ 4%、または住んでいる場所や家の種類にもよりますが、月額約 150 ～ 500 ドル (またはそれ以上) 程度です。 20万ドルの住宅の場合、4パーセントは8,000ドルに相当します。多額のように思えますが、たとえそのお金を使わなくても、家の緊急資金として考えてください。
公共料金の高騰に備える
あなたが狭いアパートを出て、寝室が 3 つある素敵な家に引っ越したとします。肘部屋は素晴らしいですが、その分料金も少し高くなります。
支払いに慣れていることによっては、ガス、電気、水道料金はかかりません必然的に家を買うときはもっと高くなりますが、実際にはそうなることもよくあります。さらに、あなたが所有している場合に支払わなければならない一部の費用（ゴミ拾いや水道など）を家主が負担してくれる場合もあります。あなた自身の状況がどのようになるかを知るために、販売者に過去の請求書を見てもらえないか尋ねることを検討してください。長い道のりかもしれませんが、おそらく支払う金額を確認する最も簡単な方法です。
結論
住宅を購入することは、賃貸するよりも経済的に賢明な決定であると伝統的に考えられています。賃貸するとお金を捨てていることになるが、購入すると最終的には自分の家を所有することになるという主張です。確かに、賃貸価格を住宅ローンの最低限の価格と比較すると、それは真実かもしれません。ただし、これらの追加コストはすべて加算されます。そして、家賃と同じように、これらの出費で何かが買えるわけではありません。所有するために支払う対価にすぎません。
それでも、これらのコストを考慮しても、多くの地域では賃貸よりも購入の方が長期的な経済的決断として優れています。こうした予期せぬコストをすべて考慮して、自分で数字を計算したいと考えます。 (ニューヨークタイムズ レンタルと購入の計算ツールこれはおそらく、これらの数値を計算するためにこれまでに見た中で最高のツールです。)
いずれにせよ、家を購入することを決めたら、実際に支払う価格を覚悟してください。これらの費用を考慮に入れれば、計画は順調に進むはずです。そしてお金に関するよくある間違いを避けてください家を買うとき。
