ビーチハウスを購入する前に、次の質問を自問してください

私が小学生の頃、ほぼ毎週末、海辺にある祖母の別荘を訪れていた友人がいました。彼女と家族が金曜日の午後に荷物をまとめ、週末を海辺で戯れて過ごすなんて、とても贅沢なことだと私は思いました。そして、私も幼い頃から、いつかは自宅から離れた、できれば海の見える家を所有したいと決めていました。

約1年前、私たち家族はノースカロライナ州のアウターバンクスにある小さなビーチタウンを訪れました。ビーチでの休暇の後、ほとんどの人はお土産として貝殻やタフィーを購入しますが、私たちは家を持って帰ってきました。友人や家族には、私たちがビーチハウスを衝動的に購入したように見えましたが、実際には、夫と私は、一か所に落ち着くまで、何年もビーチエリアについて話し合い、探していました。

もちろん、8歳のときに別荘を所有するという夢と、実際に大人になってからセカンドハウスの不動産に飛び込むことは、まったく異なる概念です。夫と私は経済的な目標について話し合い、最終的には別荘を購入できるように予算を組み、セカンドハウス所有の短期集中コースを受講しました。

ビーチ沿いに家を購入するずっと前に、私たちが検討したことは次のとおりです。

現実的にどのくらいの移動時間を管理できますか?

金曜日の夜に荷物をまとめて、毎週末別荘に滞在するという考えは魅力的に思えますが、実際には、自宅での生活がまだ存在します。たとえ海や湖が呼んでいるとしても、芝生を刈る必要があり、食料品の買い物をしなければならず、子供たちはサッカーの試合を続けなければなりません。もっと定期的に休暇を取ると決めたからといって、あなたの「現実の」生活が止まるわけではありません。そのため、1 週間にどれだけの用事や家のプロジェクトを現実的に達成できるかを考慮に入れてください。

クレジット: クリスティン・バーク

そして、私たちがすぐに学んだように、いくつかの州から離れたところから急遽便利屋を見つけるのは非常に難しい場合があります。数時間離れた場所や別の州に別荘を購入する場合は、毎週および毎月の家のメンテナンスを手伝ってくれる地元の不動産管理会社を雇うことを検討してください。不動産管理者は請負業者や芝生管理会社の信頼できる連絡先を持っていることが多いため、隣人から家が浸水していると連絡があった場合、電話一本で信頼できる助けが得られます。

私たち家族にとって、家が何時間も離れたところにあるという事実は、実際にはプラスです。家で過ごす時間はより意図的であり、事前に計画を立てることができるため、訪問時に日常生活に支障をきたすことが少なくなりました。忙しい家族が月に数回の週末だけこっそり家を空けたい場合は、1 時間以内の距離にある場所を検討してください。ただし、子供が成長している場合、またはあまり計画的ではないスケジュールで退職したいと考えている場合は、より遠くにある大きな家が最適かもしれません。

あなたが不在のときにあなたの不動産を賃貸として使用したいですか？

家族が週末だけ使用するために家を購入する場合は、不在時にその物件の家賃収入を得ようとする場合よりも、はるかに小さい家を購入できます。 2ベッドルームの家は、12人で海辺の家族の集まりを開催しようとしている家族には魅力的ではないので、ハイシーズンに家を借りるかどうかを購入前に明確にしてください。いずれにせよ、購入を希望する地域の不動産業者に相談するのが最善の策です。不動産業者は、地域の家賃収入相場を知っており、適切な住宅を見つけるお手伝いをしてくれるでしょう。また、その地域についてよくわからない場合は、不動産業者が、所有権を取得する前に試してみる賃貸物件を見つけるお手伝いをします。

プールやホットタブなどの設備を備えた大きな家は賃貸人にとってより魅力的であるため、購入予定よりも大きな家を手に入れることになる可能性があります。別荘を借りることを検討している場合、不動産業者は、その地域でどのような家を借りるのが一般的か (オンラインで自分で調べることもできます)、また、その地域で競争力を発揮するにはどのようなアップグレードを追加する必要があるかを教えてくれます。市場。

また、定期的に家を借りる予定がある場合は、住宅ローンを申請するときに注意してください。保険代理店によっては、賃貸住宅に 2 番目の住宅ローンを発行しないため、代わりに商業保険に加入しなければならない場合もあります。

クレジット: クリスティン・バーク

どのような追加のメンテナンスが必要ですか?

海のそばに住むということは、塩水が腐食性であり、強風が日常生活の一部であり、エアコン、給水ポンプ、配電盤など家のあらゆる隙間に砂が入り込むことを受け入れることを意味します。ウォーターフロントの家の修理費用はさまざまですが、屋外設備の定期的なメンテナンスは間違いなく考慮すべきコストです。プールや温水浴槽は砂が入らないように毎週掃除機をかけ、メンテナンスする必要があり、照明器具やハードウェアをステンレス鋼に更新する（詳細は後述）と、予想外に高額な初期費用がかかる可能性があります。

ステンレス製の金具を設置し、家具をデッキに固定することで腐食を防ぐことができますが、実際には、本住居と同様に、緊急修理に備えて経済的な準備をしておく必要があります。水辺の家を購入するかどうかを決めるときは、地元の検査官を雇って物件を徹底的に調査することが必須です。検査官は、あなたの家が電気配線に対応しているかどうかを知り、ビーチフロントのデッキがゲストにとって安全かどうかを判断できます。私たちの場合、検査官は家のデッキが構造的に不健全であることを発見しました。予想外の高額な費用となりましたが、クロージング前に売主と価格交渉を行い、それに応じた予算を立てることができました。

浴槽カバーの交換など、その他の追加費用も決して安くはありません。浴槽のカバーが適切に固定されていないと、交換に 400 ドルかかることがわかりました。そして、他の古い家と同じように、給湯器、エアコン、電化製品も最終的には交換が必要になります。私たちは所有権を取得してすぐにエアコンを交換することになりました。しかし、繰り返しになりますが、私たちは家の検査を受けていたので、遅かれ早かれその費用が発生する可能性があることを知っていました。

どのような種類の洪水保険が必要ですか?また、その費用はいくらですか?

海のそばに住むのが私の夢だったのですが、海辺の町で家を見ていたとき、夫がハリケーンとノーイースターについて注意してくれました。私はついにビーチで暮らせることに興奮していたので、彼の警戒を振り切りました。さて、夢のビーチハウスを購入してから 8 日後、カテゴリー 4 のハリケーンが私たちの地域を襲い、島の私たちの区域は 48 時間閉鎖されました。私たちの家は無事でしたが、実際のところ、ハリケーンは起こるのです。幸いなことに、私たちの家には保険金を請求するほどの被害はありませんでしたが、私たちからわずか160マイル南にある家は多くの地域で全壊しました。

そして、海岸沿いに長く住んでいると、最終的には、家は大きな嵐や気象現象に耐えなければならなくなります。ポイントは、保険契約をケチらないことです。洪水保険契約別荘の場所と、それが高リスク地域にあるかどうかによって異なります。不動産業者や地元の保険代理店は、ハイリスク洪水保険が必要かどうかを判断するのに役立ちます。かなりの追加費用になる可能性があるため、事前に調査を行い、住宅の総費用の計画に組み込んでください。

近くに住んでいない場合、地元のコミュニティとつながる方法はありますか?

ハリケーンが私たちの新居を襲い、私はひどいパニックに陥りました。風で屋根が剥がれたり、新しいプールが砂で消えたりするのではないかという心配で、夜も眠れませんでした。ありがたいことに、私は嵐の前に地元の所有者と非居住者所有者のための Facebook グループに参加しており、それらの親切な住民は夫と私にとって命綱となりました。彼らは私たちに潮の状況、洪水、道路閉鎖などの最新情報を提供してくれました。そして、ある親切なご夫婦は、余波の様子を確認するために私たちの家まで車で来てくれました。