住宅市場は過熱していません、それは燃えています。住宅に対する緩和後の需要と供給不足の両方が、2021年の第1四半期に既存の一戸建て住宅の販売価格の中央値を前年比で押し上げました。全米不動産協会によると。売り手の市場をナビゲートするには、買い手は忍耐と立ち去る意欲を必要とします。新しい家でかなりのヒントがあります。
ホットマーケットで購入するときは、待つ準備をしてください
あなたが買い手なら、あなたは住宅の供給が戻ってくるまで待つかもしれません、または少なくとも喜んであなたが選択肢がないかもしれないので、待つために - アクティブな住宅購入者の64％2021年の第1四半期は3か月以上探していましたが、それらの買い手の45％は、人が家を買うことを妨げていると言っていました。過熱の少ない時間で、家を見つけるのにかかった平均時間約56日でした、それがかなりの違いです。
さらに、あなたは売り手の市場に急いで行きたくありません必要です購入するために。例として、新しい家を購入しようとしている間に既存の家を販売している場合は、新しい家を見つけた場合に住んでいる場所のバックアップ計画を検討してください。ここ）。時間の制約の負担がなければ、単に「今のところ」と言うことができるだけで、より良い取引を見つけるのに役立ちます。
住宅ローンの事前承認を取得します
住宅ローンの事前承認を得る貸し手があなたの信用力を確認し、あなたが取引を進める準備ができている真剣な入札者であることを売り手に示します。そして、住宅ローンを並べるには多くの時間と書類が必要なので、それを事前に行うことで、他の組織化されていないバイヤーに優位に立つことができます。また、このプロセスは、あなたの住宅購入予算がどのように見えるかを明確にします。あなたは、あなたの収入、頭金、クレジットスコアに基づいて、毎月の潜在的な住宅ローンの支払いがどれほど程度あるかを知るでしょう。その後、この情報を使用して、最終的な住宅購入予算が何であるかについて制限を設定できます前にあなたは家での入札戦争に入ります。
良い不動産業者を手に入れましょう
経験豊富な交渉者である不動産業者が必要ですが、忍耐強く、客観的で、機知に富んだ人が欲しいです。優れた不動産業者は、将来の家と同じ近所で、最近販売された同様のプロパティとのリンゴとアプリの比較を使用して、住宅市場を説明できる必要があります。あなたが非現実的な期待を持っている場合、あなたの不動産業者からの適切に配置されたナッジが時々必要であることがありますが、彼らがあなたの意見を揺さぶったり、あなたの決定を急いだりしようとしているように感じるべきではありません。
支出限度以下の家を検索してください
予算の一番上にある家を探してはいけません。売り手の市場の多くの家に勝つ可能性が高いからです。代わりに、あなたが所有する家のタイプに譲歩することを検討してください。これが良い考えです家の「ニーズ」と「要望」をリストします住宅購入プロセスの早い段階では、後で受け入れられる妥協点を把握するのに役立ちます。これらの妥協には、これまでに考慮したことのない近所で家を探すか、おそらく2つのバスルームの代わりに1つのようなアメニティが少ない家を探すことが含まれます。あなたの状況に応じて、これらの譲歩は、あなたの住宅ローンの支払いの毎月の節約と比較すると、かなり軽微に感じることがあります。
家の検査を簡単に保ちます
家の検査を放棄してはいけません、それはあなたが修復するために多くのお金を必要とする検出されない構造的な損傷に対して脆弱になるかもしれないので。代わりに、「情報」検査を提供することができます。つまり、検査を使用して売り手側の価格譲歩を要求しないことを意味します。同時に、検査中に発見されたものに基づいて、トランザクションから離れることができます。
ホットマーケットで購入するときは、ディールスイートナーを検討してください
入札を行っている場合は、ステッカーの価格を超えて見て、売り手にとって何が重要なのかを理解してください。おそらく、売り手は市場の状況を利用しようとしていますが、実際には移動に消極的です。その場合、あなたは契約を借りる入札の一環として、所有者が閉店後数か月間家に滞在できるようにします。または、売り手が急いで移動しなければならない場合は、取引の一環として、かさばる家具の一部を購入することを申し出てください。買い手としてのあなたの仕事は、売り手のために販売を可能な限り痛みを軽減することです。
