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あまり新しく建てられていない住宅は、不動産業者によって「骨がしっかりしている」とよく言われます。これは、頑丈な構造と、核となる高レベルの品質と職人技を意味します。もちろん、それはできません見る家探しをするとき、ペンキや乾式壁の下にあるのに、注目している家にそのような望ましい骨格があるかどうかをどうやって判断できるのでしょうか?どこを見て、何を探すべきかは次のとおりです。
屋根
家の最も重要な（そして高価な）部分の 1 つは屋根です。調査では、将来の新しい家の屋根を構築するためにどのような材料が使用されたかを調べてください（スレート、セメントタイル、金属は木材やアスファルトシングルよりも大幅に長持ちします。)、最後に交換された時期。たるみ、さび、漏れ、カビ、菌類などの目に見える磨耗の兆候がないか確認してください。屋根板の浮き上がり、欠損、ひび割れ、または丸まり。屋根の問題を放置すると、時間の経過とともに家の内部の損傷にまで波及するため、用心深く、少なくとも修理が必要になっても驚かないように注意することが大切です。
財団
基礎は文字通り、家を地面よりも高く、水平に保ち、断熱するものです。基礎が悪いと、家全体に明らかな兆候が現れます。床や天井のたわみ、かび臭、床や壁のひび割れ、煙突の傾き、ドアの詰まりやラッチのかけ方、窓の固着や完全に閉まらない状態に注意してください。また、地下室の柱やコンクリートの支柱が完全に直立し、傾いていないことを確認してください。
レイアウト
改装を計画している場合は (そうでない場合でも)、面積と現在のフロアプランに特に注意を払う必要があります。それは開いていますか、それとも閉じていますか (それぞれの個別のエリアは独自の壁で囲まれています)?階数、バスルーム、寝室のサイズと位置を考慮してください。主寝室を別の階に置きたいですか、それとも小さな子供部屋の近くに置く必要がありますか?ランドリールームの位置が使いやすいことを確認し、配管や電気工事の変更には費用がかかるため、キッチンやバスルームの電化製品やトイレの配置を評価します。
自然光
家は自然光が十分に入るような位置にありますか?豪華なキッチンがあるかもしれませんが、近くの屋根付きパティオや網戸付きのポーチに覆われていませんか?家がどの方向を向いているか、そして日の出から日没までどのように光が家を通過するかを理解してください。 (通常、南向きの窓は北向きの窓よりも光が多く入ります。東向きの窓には午前中の光がたっぷりと入りますが、西向きの窓には午後に日光が当たります。)
湿気と構造的劣化の兆候
湿気は家の構造に大損害を与える可能性があります。家の中の湿気による目に見える影響に注意してください。腐った木材、カビ、湿気の多い空間、天井の水垢、壁紙の泡立ち、床板の歪み、シロアリの被害、かび臭い臭いなどはすべて厄介な兆候です。壁の亀裂、天井の歪み、またはコンクリートの浸食の兆候が見られる場合は、修復に非常に費用がかかる構造上の問題を示している可能性があるため、特に注意してください。
専門家に依頼する
何を調べるべきか分かっていれば、自分で有益な情報を収集することはできますが、住宅の購入に関しては、専門家の検査に代わるものはありません。お住まいの地域の認定検査官が、住宅の基礎、屋根、冷暖房システム、屋根裏部屋、目に見える断熱材、天井、床、その他の構造要素の徹底的な分析を実施します。ラドン、カビ、害虫、鉛の検査を追加することもできます。検査官が電気的な問題をカバーしていない場合は、潜在的な電気的な問題や推奨されるアップグレードを指摘してもらうために電気技師を雇うことを検討してください。
