あなたが賃貸人である場合、実際に住みたいアパートのドアに足を踏み入れるためだけに、飛び越えなければならない輪が無限にあるように思えるかもしれません。あなたは、将来の家主に多くの条件を提供しなければなりません。あなたの収入や職歴に関する個人情報。時には参考資料を求められることもあります。そしてほとんどの場合、賃貸契約書に名前が記載されている人物に対して身元調査が行われます。
家主は問題のある借主を恐れているが、多くの借家人も問題のある家主のせいで苦しんでいるレンタルの慣行がすべて正常ではない人の場合。たとえば、不注意な家主は自分の不動産を基準に沿って維持しない可能性があり、テナントの安全が危険にさらされる可能性があります。テナントの権利を侵害したとして訴えられる可能性もあった。または、適切なライセンスを持っていない可能性があります。
家主の正式な身元調査はできないかもしれませんが、別の方法で家主（または不動産管理会社）を精査することはできます。利用できる正確なリソースは、住んでいる場所によって異なります。賃貸規制は通常、市または郡によって異なります。ただし、誰でも家主を審査するために（できれば新しい賃貸契約を結ぶ前に）始めることができるいくつかの手順があります。
基本を集める
家主や不動産管理者を精査するには、彼らが誰であるかを知る必要があります。 LLC を持っている場合は、名前と会社名を尋ねます。また、彼らが所有する他の不動産の住所を知りたい場合もあります。これは、公的記録から情報を収集したり、過去のテナントからのレビューを検索したりするのに役立ちます。
ビジネスライセンスを検索する
多くの場所では、家主が不動産を合法的に借りるには営業許可が必要です。お住まいの地域でこのような場合は、通常、州または地方自治体の Web サイトでライセンス データベースを見つけて、家主の名前、屋号、または不動産の住所を検索できます。
資産と税の記録を調べる
地方自治体の不動産記録データベースを見つけて (CITY + PROPERTY RECORDS などの Google 検索でアクセスできます)、住所、家主の名前、または LLC のいずれかを使用して賃貸物件を検索します。これにより、不動産の所有者が誰なのか、また、不動産に対して先取特権、罰金、または進行中の差し押さえなどの法的措置があるかどうかに関する情報が返されます。
また、資産価値、購入価格、所有権履歴、未払いの税金残高などの情報を示す税務記録も見つけることができるはずです。お住まいの地域によっては、別のデータベースまたは検索が必要になる場合があります。
最後に、賃貸物件の公的検査記録または建築許可を検索します。これらにより、家主が市の条例や建築基準に違反したかどうかがわかります。
裁判記録を調べる
家主または不動産管理会社がテナントから訴訟を起こされた（またはテナントを訴えた）場合は、州または地方裁判所のデータベースで記録を見つけることができる場合があります。立ち退きや保証金をめぐる紛争がここで発生する可能性があります。
レビューを読む
公的記録に目立ったものがない場合は、過去のテナントから役立つ情報が見つかる可能性があります。家主、不動産管理会社、またはアパートの名前を Google で検索してください。のようなサイト私の家主を評価してください、あなたの家主は誰のものですか、 そしてオープンイグルー (ニューヨーク)テナントのレビューと評価をまとめます。 NextDoor のような地域に特化したサイトでも洞察が得られるかもしれません。
現在の入居者と話す
物件をチェックアウトするときは、現在の入居者に会って、将来の家主との経験について尋ねるようにしてください。彼らは施設を清潔で安全に保っていますか？メンテナンスリクエストには応じてくれますか?彼らは予告なしに立ち寄るのでしょうか？彼らはどれくらいの頻度で家賃を値上げしますか？現在の入居者ほど、そのことを知っている人はいませんし、不満を共有する可能性が高いのです。
テナントの権利について読む
賃貸人は、自分の権利を知らないというだけの理由で利用される可能性があります。一部の都市は他の都市よりもテナントに友好的であるため、自分の都市や州のクソ家主に対してどのような救済手段があるかを理解しておくと役立ちます。 Google で検索するか、次のような法律情報サイトをチェックしてください。ノロ。お住まいの州または市のアパート協会の Web サイトでも情報が見つかる場合があります。
