住宅市場はクラッシュしますか？

米国の住宅市場は暑いままで、住宅価格の中央値は昨年から10.3％増加しています。Realtor.comのデータによると。家庭での資格のないオールキャッシュのオファーのすべての物語が視力を覚えていないので、あなたは疑問に思うかもしれません：これはバブルですか、そして私たちはクラッシュを期待するべきでしょうか？まあ、そうではありません。不合理な購買行動の兆候にもかかわらず、住宅需要の増加は、主に年間の残りの間持続する可能性が高い家の不足によるものです。これがあなたが知っておくべきことです。

私たちはバブルにいますか？

バブルとは、資産の価格が実際に価値があるものから無視されるときです。しかし、価格の長期にわたるスパイクは必ずしもそれに正当な理由がないことを意味するわけではありません。そして、あなたが異常なパンデミック関連の状況、つまり需要の増加、低い住宅ローン率、異常に低い供給 - あなたはこれがこれを主張することができると主張することができますそうではありませんバブル。

「それは物事の混合です」と、バンクレートの住宅アナリスト、ジェフ・オストロフスキーは言います。 「私たちは、人々に、より多くのスペース、または異なる場所、ホーム購入年のミレニアル世代の[過剰]、ホワイトカラー労働者にとって堅牢な雇用市場、株式市場がやりがいのある雇用市場、そしてやりがいのある雇用市場を求めるように協力しています。確かに、見逃すことへの恐怖がある群衆の心理学があります。それは本当に混ざったバッグですが、現在は売り手よりも多くの買い手がいます。」

「買い手の疲労の兆候がいくつかあります」とオストロウスキーは言います。 「確かに、彼らが妨害されたためにすり減っている買い手がいます。私たちは、週末に市場に出て、40のオファーを得るという家の話を聞いています。つまり、オファーをして家を手に入れなかった39人がいることを意味します。そう、多くのバイヤーにとって、それは困難です。特に、頭金のためにあまりお金がないか、現金購入者ではない場合はそうです。」

市場の見出しはどこにありますか？

住宅市場は予測するのは簡単ではありませんが、ほとんどの専門家はクラッシュを期待していません。貸付環境が悪いことによって引き起こされた2007年の住宅危機とは異なり、今日の過熱した住宅市場は需要と供給の結果です。

「2005年から2007年に、貸し手は、それを望んでいた人、つまりゼロダウンローン、ネガティブな償却ローンなど、すべてのクレイジーなものに住宅ローンを投げかけていました。そして、それは今日は存在しません」とオストロウスキーは言います。彼は、2007年の狂乱のレートは現在の人々が支払うものがほぼ2倍であったため、住宅ローン率の引き上げの可能性が現在の市場を冷却する上で大きな要因になるとは思わないと付け加えました。

代わりに、多くの住宅の専門家は、現在の売り手の市場が2022年まで、または少なくとも住宅供給が需要に追いつくまで続くと考えています。また、住宅在庫が増加し始めている間、全体的には非常に低いままです。これは最近でサポートされていますアーバンランドインスティテュートレポートそれはそれを示唆しています住宅が始まります（新しい住宅建設プロジェクト）は、2007年以降、最速の速度まで上昇しますが、まだペントアップの需要を満たすことができません。

「住宅エコノミストの間のコンセンサスは、私たちが長期的な家が不足しており、しばらくの間私たちと一緒にいるだろうということです」とOstrowski氏は言います。 「少し緩和されるかもしれませんが、根本的な要因は消えていません。」