住宅価格は、急上昇する、金利は最高点にあります10年以上、そして住宅ローンを返済する決して簡単なことではありませんでした。まるで住宅所有の状況がそれほど暗いものではないかのように、最近の急増全米の住宅価値の下落は、「ゾンビ住宅ローン」の台頭という予期せぬ不安をもたらす結果をもたらした。これらは古くて未払いの住宅ローンで、多くの住宅所有者はとうの昔に終わったと思っていましたが、今は生き返った、現在の財政状況に悩まされています。ここでは、これらのいわゆるゾンビ住宅ローンについて知っておくべきことと、それらと戦うために何ができるかを説明します。
ゾンビ住宅ローンとは何ですか?
ゾンビ住宅ローンは通常、2008 年の金融危機の余波から発生しました。この間、不動産の価値が低く、差し押さえに伴う費用が高かったため、多くの銀行は債務不履行のローンの差し押さえ手続きを完了しないことを選択しました。これらのローンは、多くの場合、償却されるか、放棄されたように見えました。しかし、近年の不動産価値の高騰に伴い、債権回収業者は増加した住宅資産を活用しようとして、これらの休眠債権を復活させ始めている。
住宅所有者にとって、これらの古い借金が突然再発することはショックであり、経済的に壊滅的な打撃となる可能性があります。多くの人が自分自身を見つける長年にわたり蓄積された未払いの元本、利息、手数料などの予期せぬ多額の請求に直面しています。この状況は、生活と信用スコアを再建するために懸命に働いてきたにもかかわらず、過去の経済的困難の恐怖に直面するだけだった人々にとって特に悲惨です。
ゾンビ住宅ローンに直面したらどうするか
ゾンビ住宅ローンに「悩まされている」場合は、自分を守るために次の手順を実行してください。
1. 問題を無視しないでください。こうした主張を却下したくなるかもしれませんが、不法行為であるため、応答しない場合、あなたに対して不履行判決が下される可能性があります。債権回収者からの連絡はすべて真剣に受け止めてください。
2. 関連する文書をすべて収集します。元のローン、差し押さえ手続き、およびその後の連絡に関連する書類を収集します。この情報は、債務の有効性と潜在的な責任を判断する上で非常に重要です。
3. 詳細な会計を要求します。元金、利息、手数料など、請求された債務の包括的な内訳を債権回収者に尋ねます。
4. 法律顧問を求めます。専門の弁護士に相談してください差し押さえそして債権回収問題。彼らは、ゾンビ住宅ローンを取り巻く複雑な法的状況をナビゲートし、最善の行動方針をアドバイスするのに役立ちます。
5. 時効を確認します。あなたが住んでいる州の債権回収の期限に注意してください。時効が経過している場合には、訴訟を却下する理由が得られる可能性があります。
6. 自分の権利を知る。についてよく理解してください公正な債権回収慣行法(FDCPA) は、債権回収者が不正、不公平、または欺瞞的な行為を行うことを禁止しています。コレクターがこの法律に違反していると思われる場合は、消費者金融保護局に苦情を申し立てることができます。
7. 交渉を検討してください。場合によっては、請求額の一部で和解できる場合もあります。弁護士は、これが実行可能な選択肢であるかどうかを判断するのに役立ちます。
8. タイトルの連鎖を調査します。場合によっては、これらの古いローンの所有者が不明瞭になることがあります。債権回収者に、債権を回収する権利があるという明確な証拠を提出するよう要求します。
9. 支払いには注意してください。古い借金を少額でも返済すると、時効の時計が再び動き出すことがあります。支払いを行う前に弁護士に相談してください。
10. 自分の信用報告書について常に最新の情報を入手してください。信用報告書を定期的にチェックして、ゾンビ債務が不適切に報告されていないことを確認してください。
現在住宅ローンの支払いに苦しんでいる人にとって、差し押さえや将来のゾンビ住宅ローンの創設の可能性を回避するために、積極的に行動することが重要です。ローンの変更、猶予、または借り換えなどのオプションについて話し合うには、貸し手に連絡してください。多くの金融機関は、ローンの不履行を避けるための困難プログラムを提供しています。
