あなたの家を売ることになると、その価値を最大化し、市場での時間を最小化する方法に関する情報が不足していません。宿題をして、その状態、場所、および全体的な価値を適切に反映した価格でリストしたとしましょう。価格削減は1つか2つ遅れて、まだ動いておらず、あなたが低くすることができないポイントに到達したか、近くに到達しました。
あなたは不在の売り手ではありません。ステージング、清潔さ、またはあなたの家の全体的な状態に関しては、明らかな問題はありません（価格にまだ考慮されていません）。何が足りませんか？
オンラインリストは標準以下です
今では、ほとんどの人は、人目を引く、審美的に心地よい写真から、プロパティの明確で簡潔な説明まで、オンラインの不動産リストの重要性を認識しています。しかし、それを理解し、それをフォローすることは2つの異なることです。
Seamus Nallyによると、CEOターボテナント、潜在的な住宅購入者は通常、ツアーをスケジュールしたり、オープンハウスに参加する前に、家のオンライン写真を見ています。リストに含まれる写真（またはその欠如）に基づいて、考慮から家を除外します。 「家のデジタルプレゼンスは本質的に新しい縁石の魅力であるため、優先順位を付ける必要があります」と彼は言います。
あなたは間違ったエージェントと協力しています
特定の不動産業者が強くお勧めしたとしても、それは必ずしもあなたとあなたの家にとって最良の選択肢であるという意味ではありません、と言いますステイシーブラウン、不動産管理のトレーニングディレクター。 「あなたの近所と町の深い個人的な知識」を持つ人を見つけることに加えて、ブラウンはあなたの家を販売するときに「あなたの近所に住みたいという真の人口統計」に到達できるエージェントを選ぶことをお勧めします。
不便な販売条件
販売条件、特に販売は適切な住宅を見つける売り手に条件とすることであり、潜在的な住宅購入者にとって大きなターンオフになる可能性があります。マーサ・ガフニー、ライセンスされた不動産ブローカーおよび不動産ミツバチの戦略的不動産アドバイザー。 「買い手は、売り手が住宅を見つけるのを待つ時間を危険にさらしたくないかもしれません」と彼女は言います。素晴らしいオファーを失うリスクを回避するために、ガフニーは、売り手が潜在的な販売のかなり前に代替住宅オプションを思い付くことを推奨しています。
望ましくない場所
あなたの近所を1日2回バレルする騒々しい列車について現実的にできることは何もありませんが、それはあなたの家の販売価格にまだ影響を与えるでしょう、とガフニーは言います。この例では、彼女は売り手がこれを完璧なインテリアとたくさんの縁石の魅力で補償することを推奨しています。 「ブローカーに近所の最高の機能のいくつかを強調してください。」
あなたのHOAまたは協同組合委員会の評判
協同組合の建物や住宅所有者協会（HOA）の開発に住んでいる場合、潜在的なバイヤーがルール、規制、そして最も重要なことに、彼らの評判を調査している可能性が高いとガフニーは言います。迷惑であることで知られているHOAを持つことは、あなたがあなたの家を売るのを難しくするかもしれません。繰り返しになりますが、これはあなたのコントロールを超えたものであるため、ガフニーは、あなたの家が驚くべきものに見えるように、価格を下げること、またはその両方を確保することによって、それを補う方法を見つける必要があると言います。
差別的慣行
場合によっては、リスティングや家自体に関係のない理由で、財産が市場に座ることがあります。リー・ダベンポート博士、不動産ミツバチの戦略的コーチングアドバイザー。 「家を売っているときに低ボールに陥ることになると、部屋の象は不公平な住宅慣行です」と彼女は言います。
けれど公正な住宅法何十年も本を書いてきましたが、彼らは魔法のように差別的な慣行を終わらせませんでした、とダベンポートは指摘します。 「1940年代と1950年代以来、多くの場合、不公平な住宅と低弾丸の評価を含む貸出が唯一の方法であるという唯一の方法は、秘密の買い物客と同様に、保護された階級の異なる階級の段階で、住宅所有者のふりをするかどうかです」と彼女は言う。
今回は簡単な修正はありませんが、Davenportは、遭遇する住宅差別の事例を文書化して報告することを勧めます。 「多くの場合、不公平な住宅がチェックされ続けることができる理由は、それが通常報告されていないからです」と彼女は言います。
