家を買うことは多大な投資です。私たちのほとんどにとって、それは私たちがこれまでに行う最大の購入であり、私たちがこれまでに取る最大の負債になるでしょう。家自体が支払われるのを待っている家の修理請求書のコレクションであることに気付いたら、心臓の動pitを引き起こす可能性があります。
ほとんどの人が従来のダウンペイメントとモルトローンモデルを使用して家を購入する場合、彼らは所有権の費用、つまり住宅ローンの支払いに加えて、HOA料金に加えて税金と保険に加えて、所有権の費用を単純に検討します。それだけであなたの収入のかなりの量になる可能性があります - ほとんどの貸し手はアドバイスしますあなたの毎月の住宅ローンの支払いはあなたの収入の28％を超えないこと、そしてあなたの総債務は36％を超えないこと。
しかし、それらの数字はのコストを考慮していません維持あなたの家、それはあなたが思っているよりもはるかに多い場合があります。
メンテナンスコスト
あなたは通常、あなたの家のメンテナンスコストが約になると仮定することをお勧めします毎年その価値の1〜4％、またはあなたが住んでいる場所とあなたが持っている家の種類に応じて、1か月あたり約500ドル（またはそれ以上）約150ドル（またはそれ以上）のどこか。それはあなたの住宅ローン、税、HOA、および保険の支払いに加えており、それは古い家だけでなく新しい建設にも当てはまります。これは、メンテナンスが一貫したコストではないためです。あなたの家はすぐにあなたに問題を提示しないかもしれませんが、物事が壊れ始めると、彼らは修正するのに非常に高価になるので、定期的にお金を脇に置くことは、物事が南に行くときにそれを手にすることを意味します。たとえば、鉄片の屋根には15〜30年の寿命があり、HVACシステムは20年生き残る可能性があり、給湯器はおそらく15年前に脱出するでしょう。
言い換えれば、あなたの家の中には同じスケジュールで壊れる可能性はありませんが、それは全てスローモーションで継続的に壊れます。あなたの家の着実な崩壊とそれらの取り付けコストを制御する両方の管理の鍵は、家のメンテナンスの延期を避けることです。
延期されたメンテナンスは、将来的にはもっと費用がかかります
延期されたメンテナンスは、簡単に陥りやすいトラップです。あなたは家を買って、たくさんの小切手を書いて移動すると、あなたは疲れ果てて、あなたの新しいリビングスペースを楽しむ準備ができています。ですから、家の検査官があなたの屋根が歯の中で少し長いと言ったという事実を心配する必要はありません。そして、あなたの木の窓の塗料がもう一つの冬を通して耐えることを願っています。の代わりに給湯器を洗い流します、あなたは毎朝あなたのシャワーに魔法のように現れていると想像することを好みます。素敵な木材の羽目板を汚す代わりに、失敗し始める前にたくさんの警告があると思います。
延期されたメンテナンスは、基本的に、あなたがあなたがあらゆる種類の修理、予防的治療、または検査ですすべき怠lazを通じて、またはお金がそこにないかどうかにかかわらず、あなたはしないことを選択します。そして、もちろん、あなたはあなたが知らないことを知りません。時には、あなたが本当にそれらの溝を毎年掃除するべきであることを発見するのは本当に驚きです。しかし、理由が何であれ、問題を修正するためのコストは、家のメンテナンスの上にとどまるよりも、間違いなくはるかに高価になります。
メンテナンスの延期量に費用がかかります
一部の住宅所有者は、この概念に苦労しています。たとえば、新しい屋根に7,500ドルの費用がかかる場合、点滅を検査して与えるかどうかにかかわらず、7,500ドルの費用がかかります。毎年新鮮な反射コーティングまたはそうではありません...そうですか？あなたが忘れているのは時間の要素です：定期的に屋根を維持することは毎年100ドルの材料の費用がかかるかもしれませんが、現在の屋根の寿命を5〜10年まで延長することができます。屋根職人に引き渡されるのではなく、利息の口座。
または、窓を検討してください。外観の木製の窓をこすり、塗りつぶします（そして、彼らが何で作られていても窓を再巻きつけます）あなたの時間以外はそれほど費用はかかりませんが、交換窓は高い。あなたが10の窓があり、彼らがかなりの乾燥した腐敗を持っていることを発見した場合、あなたはどこからでも見ていますそれらを交換するために2,000〜20,000ドル。あなたがあなたの窓を維持するために仕事をした場合、彼らはあなたが家に住んでいる限りあなたを持つかもしれません。そして、それは窓自体を越えています。たとえそれらが複合、グラスファイバー、またはビニールであっても、ほぼ間違いなく窓システムのどこかに木材フレーミングが関係しています。漏れやすいビニール窓は決して腐敗しないかもしれませんが、その周りのフレーミングやその下の壁に多くの腐敗を引き起こします。
メンテナンスに遅れずについて交換コストを数年前に押し戻すことで、修理資金の利子収益を実際に獲得できます。そして、あなたが何十年も家に滞在するなら、屋根を交換する必要があります一度2、3回交換するのとは対照的に、大幅な節約です。
他にも多くのメンテナンスタスクがあります。
エクステリア。木材の羽目板がある場合は、染色または塗装する必要があります3〜7年ごとに、あなたが住んでいる気候に応じて、数千ドルを運営することができます。交換木材の羽目板はあなたに30,000ドル以上を運営します。 Stuccoは、交換するのに平均6ドルから1平方フィートあたり9ドルの費用がかかります（ただし、はるかに高く走ることができます）が、スタッコのパッチを定期的にパッチングしてペイントするのははるかに少なくなります。そして、溝を詰まらせると、完全に健全な屋根が失敗する可能性があります。
給湯器。毎年給湯器を洗い流すのは無料で、アノードロッド（腐食性の要素を引き付け、数年ごとに摩耗する）の交換費用は約30ドルです。これらの両方を行うと、給湯器の寿命に5〜10年を追加すると、交換するのに1,000ドル以上かかる可能性があります。
ペイント。擦り切れた、または汚れたインテリアペイントであることは、あなたが販売のために家を見せるまで一緒に暮らすことができるものかもしれませんが、皮をむいたり泡立つ絵の具は水の問題を示しています。すぐに、数万ドルのカビと腐敗の損傷を処理する前に。小さな漏れでさえ、あなたがそれをタイムリーに世話しないと、あなたの家を絶対に破壊する可能性があります。
最後に、故障につながる延期されたメンテナンスには多くのノックオンコストがあることを考えてください。屋根が漏れを発症する場合は、屋根を交換する必要があります。おそらく、下の部屋の天井と壁の乾いた壁を交換する必要があります。給湯器が爆発して何かをするまで待っている場合は、水害のために地下室の床を引き裂く必要があるかもしれません。
そして、あなたが家を売ろうとするまで、すべての中で最も微妙なコストは現れないかもしれません。延期されたメンテナンスは、買い手ではないにしても、家の検査官にとっては明らかです。人々があなたの家を見て、皮をむいた絵の具、ゆがんだ床、屋根の帯状疱疹が欠けているのを見ると、彼らはあなたが彼らにリスクを取るように説得するために彼らに提供しなければならない修理クレジットの量を精神的に計算しています - または彼らは歩くかもしれません完全に。
基本的に、あなたがあなたの家の何かが意図したとおりに機能しなくなったことに気付くときはいつでも、それはあなたがあなたの作業服に縛り付けてそれを交換、修理、またはリハビリする必要があるというシグナルです。
この投稿は、スタッコを置き換えるコストを明確にし、木製の家の外側を修理する必要がある頻度の推奨事項を修正するために、公開後に改訂されました。
