住宅を購入する際はこれらのクロージングコストに注意してください

平均して、クロージングコストは住宅購入価格の 2 ～ 5% を占めます。住宅がかなり高価であることを思い出さない限り、2% という数字は高い数字には思えません。平均住宅価格が 152,000 ドルであるため、追加で 3,000 ドルから 7,600 ドル支払うことが予想されることになります。そしてそれはあくまで平均です。これは新しい住宅所有者にとってはかなり驚くことかもしれないので、ここでは注意すべきクロージングコストの概要を示します。

前払い費用

Reed Mortgage によると、クロージングコストには通常、前払い (または定期) と非定期の 2 つのカテゴリがあります。

前払いのクロージング費用は、住宅所有者として定期的に支払わなければならない費用です。閉店時には、これらの費用の一部が前払いされます。

非経常費用は、住宅ローンの処理に関連する手数料や費用です。リード・モーゲージさらに次のように説明します。

前払いクロージングコストは、どの金融機関が住宅ローンを提供するかに関係なく、その性質と金額は同じである必要があります。不動産税の額は郡によって設定されます。あなたは、損害保険を提供する保険会社を選択します。エスクロー口座に入金する必要がある金額は連邦法に準拠します。

前払い費用には以下が含まれます。

興味

成約時には、成約日から翌月1日までの日割り計算による利息をお支払いいただきます。レンディングツリーによると、最初の月々の住宅ローンの支払い前に発生する利息の額が減るため、月末に締め切ることを好む人が多いとのことです。

保険

クロージング時に保険金の支払いが必要になる場合もあります。

民間住宅ローン保険: 理想的な頭金は次のとおりです。20パーセント。しかし、そうでない場合は、民間住宅ローン保険（PMI）に加入する必要があります。これにより、住宅ローンの支払いができなくなった場合に貸し手を保護します。そして、成約時には、前払い費用の 1 つが最初の月の PMI になります。
住宅所有者/危険/火災保険: 住宅所有者保険の年間保険料もクロージング時に支払わなければなりません。リードさらに、ほとんどの 1 番目の住宅ローンの場合、ほとんどの貸し手は年間保険料の 6 分の 1 を徴収してエスクロー口座に入金することを要求しています。
洪水保険: 洪水地帯にいる場合は、洪水保険も支払う必要があります。同じルールが適用されます。年間保険料はクロージング時に支払う必要があり、おそらく年間保険料の 6 分の 1 も期待されます。

貸し手手数料

住宅ローン貸し手に一連の手数料を支払わなければなりません。良い住宅ローンこれらの料金のリストを以下に示します。

割引ポイント: より低い金利で支払う金額
起点ポイント:住宅ローン仲介手数料
申請料: ローンリクエストの処理に関連する手数料
手数料: ローン申請書の収集と提出にかかる手数料
信用調査手数料: 信用報告書を取得するための費用をカバーする手数料
鑑定料: あなたの家の独立した評価の費用を支払います
調査料金: 調査が必要な場合、貸し手は調査費用を請求します。
宅配便料金: この手数料は処理手数料に含まれる場合があります。基本的に、書類を配達するために宅配便を使用する費用
洪水認定料金: あなたの家が洪水地帯にあるかどうかを判断するための費用
税務手数料: 固定資産税の支払いが正しく入金されたことを確認する費用
管理費: 引受手数料や書類作成手数料
電信送金手数料: エスクロー会社に資金を送金するコスト
PMI申請料: 民間住宅ローン保険を支払う必要がある場合、これは事務処理にかかる費用です
コミットメント料金: レートを固定するための手数料
検査料：必要な検査にかかる費用

はい、圧倒的です。そして銀行レートこれらの手数料の一部は混乱を招くことを目的としていると報告しています。

たとえば、「申請」料金を前払いしないと宣伝する人もいるかもしれません。しかし、それは、成約時に「コミットメント」料金または「文書準備」料金を請求することで補います...他の会社は、包括的な「処理」料金を請求することで安く見せようとしています。ただし、900ドルを請求する場合もありますが、項目別の貸し手は「申請」手数料として200ドル、さらに「資金調達手数料」として300ドル、「審査手数料」として250ドルを請求するだけで、合計750ドルを請求する可能性があります。

これらの手数料の金額の多くは異なりますが、ジロウおおよその費用の見積もりを提示します。

権利料または弁護士費用

また、権利会社またはクロージング弁護士に数少ない手数料を支払う必要があります。

記録/政府提出手数料

あなたの不動産情報とローン情報は、地元の郡裁判所に提出する必要があります。これらの料金には、あなたの所有権を正式に記録し、税金や書類をあなたの名前に移す費用が含まれます。 Good Mortgage によれば、手数料は通常、記録されたページ数に基づいて決まります。彼らの報告によると、通常、この料金は最初のページでは 1.50 ドルで、次のページではさらに安くなります。

公証人手数料

これは、住宅ローン信託証書の公証にかかる費用です。この料金は通常約 10 ドルです。

権原保険

このタイプの保険は、売主が家の所有権にアクセスできない場合、または所有権がきれいでない場合に適用されます。法律サイトによるとノロ、これにはおそらく 1,000 ドルの一回限りの料金を支払う必要があります。

エスクロー手数料/決済手数料/クロージング手数料

クロージングを支援するエスクローエージェントのサービス料金を支払う必要があります。グッド・モーゲージ社によると、通常、売り手と買い手はこの手数料を折半し、最低でも150ドルかかるという。

エスクローアカウント

エスクロー口座には、月々の住宅ローン支払いの一部である保険と税金が含まれています。グローバルポスト説明します:

住宅ローン貸し手があなたの代わりに固定資産税と住宅所有者保険の請求書を毎年支払っている場合、通常の住宅ローンの支払いにエスクロー支払いが付加されることになります。これは、固定資産税や住宅所有者保険の支払いに必要なお金を年間を通じて節約することを心配する必要がないように、毎月少し追加料金を支払うことを意味します。

閉鎖する場合、次の目的でエスクロー口座に資金を入金する必要がある場合があります。