ストックイメージだけで行けば、家を買うことは、光沢のある幸せな人々が最終的に人生を最大限に生きている穏やかな体験ではないにしても、心地よい体験です。あなたが持っているなら実はあなたの人生の中でしばらく家を買ったあなたはこれが嘘だと知っています：家を買うのはひどい悲惨さのポイントにストレスを感じます。以外に信じられないほどの費用、 毎住宅購入プロセスの側面不幸をもたらすようにほぼ設計されています。
ハウスハンターにとって最大の問題の1つは、ホームセルの偶発性です。それはあなたがあなたの現在の場所を売らなければならないときですあなたの新しい家を買うために、つまり、夢の家を上陸させて契約を結ぶことができます。ただし、古い家を十分に速く売れない場合は、取引はバラバラになり、プロセスを再度開始する必要があります。あなたが知らないかもしれないことは、あなたがこの状況にいることに気付くなら、2番目の選択肢があります：ブリッジローンとしても知られるホームスワップローン。
ホームスワップローンまたはブリッジローンとは何ですか？
新しい家を購入するために家を売るとき、あなたは本質的にあなたのホームエクイティを使用して新しい不動産を購入します。 aブリッジローン実際に販売する前に、そのエクイティをあなたの家から引き出すことができます。ローンからの現金は、新しい家の頭金（または完全な販売価格）として使用し、残高のための融資を確保し、古い家を売ってブリッジローンを返済するために領収書を使用します。
これにアプローチする方法はいくつかあります。
あなたはあなたの家の評価された価値に対して借り、あなたの既存の住宅ローンを返済し、新しい家の頭金として残されたものを使用することができます。あなたの家が350,000ドルの価値があり、住宅ローンで200,000ドルを借りている場合、あなたは家の価値の80％（280,000ドル）を借りて、住宅ローンと料金を返済し、新しいものの購入に使用するために残り70〜75,000ドルのようなものを持っています家。
あなたはあなたに対して借りることができます公平古い家で。上記の例では、150,000ドルの株式があるため、新しい家に使用するためにその80％（120,000ドル）を借りることができます。あなたが古い家を売るとき、収益はあなたの古い住宅ローンとブリッジローンの返済に向けられます。
いずれにせよ、あなたは現在あなたのホームエクイティに閉じ込められている現金を解放します。これにより、現在の家の売却に関する緊急時性条項を契約に入れることなく新しい家を購入することができます。ストレスが少ない。
ホームスワップローンの長所と短所
新しい家の購入に資金を提供するために現在の家の価値に依存している場合、ブリッジローンの主な利点は明らかです。少しリラックスできます。あなたの古い家がすぐに売れない場合でも、偶発性なしに新しい家で前進することができます。これにより、競合するバイヤーに足を踏み入れることができます。また、あなたの古い家から引っ越すための急いでいるタイムラインを避けたので、あなたはあなたの時間をかけることができます。そして、そのリラクゼーションがどれだけの費用がかかるかを計算できます。古い場所から新しい場所にすべてのものをゆっくりと移動するために3か月かかると決めた場合、その橋のローンを支払うという点でどれだけあなたを実行するかを知っています。
しかし、ブリッジローンにはかなり大きな欠点があります。 ほとんどの貸し手はあなたが持っていることを要求します少なくとも20％の株式あなたの現在の家では、橋の融資の資格を得るために、そして彼らの短い任期のために、これらのローンは通常かなり高い金利で提供されます。さらに、多くの場合、ローンの割合として焼き付けられた「利便性料金」があります。言うまでもなく、あなたはあなたがあなたの古い家を売るまで、本質的に余分な住宅ローンを運んでいます。つまり、余分な時間とより低いストレスが急な価格で来る可能性があります。あなたの古い家が販売に長い時間がかかると、その余分なローンのキャリングコストが加算される可能性があります。
一部の貸し手は、もう少し洗練された、ローンに追加のサービスを展開するブリッジローンを提供しています。ノック'sホームスワップローンたとえば、プログラムは、最大6か月間の古い住宅ローンをカバーしているため、二重支払いの刺し傷を感じません。オーチャード's最初に移動しますプログラムは、古い家の住宅の改修とステージングに資金を供給し、最良の販売価格を得るためにリストを処理します。これらのコストはブリッジローンに巻き込まれているため、検討するコストですが、これらの取り決めによりストレスレベルがさらに低下する可能性があります。
