あなたの住宅ローンが売却されたときにすぐに何をすべきか

あなたはあなたの家の住宅ローンを手に入れるために使用した貸し手が苦い終わりまで返済する貸し手になると仮定するかもしれません。貸し手を選択するために時間と労力の量を考えると、それは衝撃として来るかもしれません。しかし、住宅ローンが閉鎖されて資金提供されると、それは本当に「金融商品」であり、そして見た人と同じように大きなショート知っている、住宅ローンは常に販売されます。これを経験する場合は、すぐにやるべきことがあります。

あなたの住宅ローンが売却されていることを知っておくべきこと

何よりもまず、パニックに陥る理由はありません。住宅ローンは常に販売されており、それはあなたやあなたの財政についての反省ではありません。貸し手は、本から借金を負い、現金を解放して、より多くの融資を開始できるように、住宅ローンを販売します。それは個人的なものではなく、ほとんどの場合、大きな違いに気付くことはありません。新しい貸し手はローンの条件を決して変更できないため、支払い額、金利（変動金利でない限り）、およびその他の詳細は同じままです。

法律により、その実行の少なくとも15日前に販売を通知する必要があります。その通知は、住宅ローンの新しい所有者と新しい所有者を特定する必要がありますサービサー住宅ローンがある場合。サービサーローンを所有していませんが、賃金、エスクロー、声明などを管理するために貸し手から支払われます。ローンのサービサーは、販売の場合に同じままです。

住宅ローンの新しい所有者から2番目の手紙を受け取る必要があります30日以内。これには、そこからの連絡先、住所、電話番号、ローンの支払い方法を含める必要があります。これらの両方の手紙に固執し、デューデリジェンスに進みます。

住宅ローンが売却されたときに確認するもの

住宅ローンが販売されているために大きな問題を抱える可能性は小さいですが、それでもすべてを確認する必要があります。

正当性を確認します。あなたの最初のステップは、詐欺をチェックすることです。そうではありません前代未聞詐欺師が、住宅ローンの支払いを日陰の口座にリダイレクトすることを期待して、公式の見た目の手紙を送ること。何かがオフになっているという兆候の1つは、新しいサービサーからのみ手紙を受け取ったが、現在の貸し手からの手紙を受け取った場合です。古い貸し手と新しい貸し手の両方に連絡し（独立して調査された電話番号と電子メールアドレスを使用）、実際に住宅ローンが販売されていることを確認してください。
支払い情報を確認します。必要なすべての情報があることを確認してください。新しい貸し手から受け取った手紙には、支払いと連絡先情報を含める必要があります。そうでない場合は、すぐにその情報を取得する必要があります。
最初のステートメントを確認してください。新しいサービサーから最初の声明を取得したら、注意深く確認してください。すべての条件が予想通りであることを確認してください。貸し手がそれらを処理している場合、レート、固定資産税と保険のエスクロー額、および毎月の支払い額です。また、声明の支払い情報が受け取った確認書の情報と一致することを確認してください。
それを受け入れます。ここには本当に力がありません。あなたの貸し手はほぼ間違いなくあなたのローンを販売するすべての権利を持っています、そして、あなたはそれを止めるために本当に何もすることができません、またはそれが販売される場所に影響を与えることはできません。そして、あなたのローンが再び売却されるかもしれないので、自分自身を準備してください。

住宅ローンが売却されたときに何を変更しますか

販売が合法であり、新しいサービサーがすべて正しいことを確認したら、すべきことがいくつかあります。

必要に応じて、支払い情報を変更します。郵送された小切手であろうと、自動支払いのセットアップであろうと、それらの支払いを新しい貸し手にリダイレクトしてください。自動支払いが継続するか、再度設定することを新しい貸し手に確認する必要があるかもしれません。
最初の支払いを確認します。最初の住宅ローンの支払いを新しい貸し手に送信した後、数週間待ってから、彼らが受け取ったことを確認するために連絡してください。それはまれですが、販売後の住宅ローンの支払いがあるスナフスはいくつかにつながる可能性があります非常に悪い、良い問題はありません、だから、すべてがクールだと確信するまで警戒するのが最善です。法律は、あなたの新しい貸し手があなたに与えることを要求しています60日間の恵み期間譲渡の問題が発生した場合は延期料金なし（たとえば、誤って古い貸し手に支払いを送信し、古い貸し手が誤った支払いを新しいものに転送します。あなたの新しい貸し手が延期料金を請求する場合、質問し、挑戦してください。必要に応じて、に連絡してください消費者金融保護局（CFPB）と苦情を申し立てます（いくつかを見つけることができますここにサンプルレターこれを少し簡単にするため）。

それだけです。支払い情報を変更し、ローンの詳細と最初の支払いを確認したことで、あなたがそうであったように続行します。新しい貸し手やサービサーに不満を抱いている場合、唯一の選択肢はローンを借り換えて、新しい住宅ローンも売却されないことを願っています。