あなたの最初の家を買うという7つの致命的な罪

不動産を購入するときに心配しなければならないことの数は、特に初めてプロセスに飛び込むときは、CVS領収書と同じくらい長くなる可能性があります。そのため、これらのホームツアーを並べる前に、初めてのホームバイヤーが作る最大かつ最も一般的なミステークスとミスステップのいくつかを歩きましょう。

（あなたが疑問に思っている場合、写真の6つの建物はモダニズム建築の傑作です。7番目は映画の家ですハロウィーン。）

あなたが住宅ローンのために事前に承認される前に見ています

失望したいのでない限り、ローンのために事前に承認されずに家を巡回し始めないでください。家を探してはいけませんオンライン、あなたが厳密に空想していない限り。家を購入することに真剣に取り組んでから、最初にすべきことは、住宅ローンのために事前に承認されることです。あなたは、人々があなたにどれだけのお金を貸すかに喜んで驚くかもしれません。いずれにせよ、あなたの時間を無駄にするのではなく、真実を知る方が良いです。

単一の貸し手にのみ適用します

私たちのほとんどは、車や洗濯機を買っているときに価格を比較していますが、住宅購入者のほぼ半数数十万ドルを借りても、住宅ローンのために別の貸し手に買い物をしないでください。金利、手数料、閉鎖費用などが貸し手によって異なる場合があり、それが住宅所有の最初の年に最大数百ドルの節約になる可能性があるため、少なくとも3つの住宅ローン貸し手に応募して、情報に基づいた決定を下します。

プロセスに十分な時間を推定していません

ローンの事前承認が整ったら、通常は60日から90日かかりますが、家を見始める時が来ました。このプロセスは厳しいものになる可能性があるため、いくつかの作業を行う準備をしてください。平均して、住宅購入者は完璧なベビーベッドを探して124時間を費やし、適切なベビーベッドを見つける前に平均19軒の家をチェックしてください。あなたはあなたの不動産業者と多くの時間を費やすでしょう。そういえば…

経験豊富な専門家と仕事をしていません

他の職業と同様に、不動産業者は知識とプロフェッショナリズムが大きく異なります。ライセンスの要件は州ごとに異なりますが、一般的に、不動産業者になることは信じられないほど難しくありません。になるのは少し難しいです王室（全米不動産業者協会のメンバーである不動産エージェントは、その職業倫理の規範を順守することを誓約します）。ブローカ（追加のトレーニングとライセンスの要件を完了し、その下で働くためにエージェントを雇うことができる不動産業者）。しかし、最終的に、タイトルは適切な人を見つけるほど意味がないかもしれませんあなた、そのため、友人からの推奨事項、オンライン調査を行い、質問をするためにインタビューを設定することを恐れないでください。

不動産詐欺のために落ちる

初めての住宅購入者は、詐欺師にとって理想的な犠牲者です。彼らは、すべてが馴染みがない可能性が高い複雑な経済的および感情的な旅を経験しています。詳細はさまざまですが、不動産詐欺の一般的な赤い警告フラグには、高圧販売戦術、非現実的な「保証」、特にすぐにそれをするように言われている場合は、どこにでもお金を配線したい人は誰でも含まれます。

友達と一緒に家を買う

友人と一緒に家を買うことには利点があります。あなたはおそらくより大きなローンの資格を得ることができるでしょう、あなたは費用と労働力を分割することができるでしょう - しかし、潜在的なダウン面は利益をはるかに上回ります。両方の名前が住宅ローンにあるため、友人が支払うのを止めた場合、あなたはフックにいます。信用格付け会社はあなたの個々の契約を気にせず、住宅ローンを100％あなたのものと見なすため、あなたの負債と所得の比率はばかげています。家のメンテナンスに関する議論は、誰が料理をしなければならないかについての議論よりもはるかに深刻です。全体的に、それはあなたの金融生活を台無しにする良い方法ですそしてあなたの友情。

できれば家を買わない

不動産を購入することは信じられないほど面倒なので、多くの人が賃貸し続けることは理解できます。しかし、他の誰かよりも毎月あなた自身の住宅ローンを返済する方がはるかに良いです。平均して、家は年間約14％上昇しています。それはほとんどの投資よりも優れたリターンであるだけでなく、その中に住むことができます。連邦政府からの初めての買い手の助成金から州および市のプログラムまで、初めての住宅購入者を支援するプログラムがたくさんあります。それらを調べてください。何が可能かに驚くかもしれません。