賃貸物件でお金を稼ぐことは、最初はとても明白なことのように思えますが、不動産を購入して貸して、そのお金を取り戻し、さらにいくらかのお金を稼ぐのに十分なお金があるなら、なぜそうしないのでしょうか?投資用不動産が優れた投資であることは事実ですが、多くのリスクも伴い、多くの人が持っていないレベルの運営および財務のノウハウが必要です。ここでは、不動産投資の長所と短所、そして実際に飛びつくことに決めた場合に避けるべき一般的な落とし穴を見てみましょう。
長所
安定した収入源
過去 20 年間、S&P の年間収益率は平均 9.8% であり、どのような尺度で見ても、不動産セクターは同様にうまくいきました。株式とは異なり、不動産は有形資産であり、テナントの家賃支払いを通じて受動的に収益を得ることができます。もちろん、資産も減価償却するため、維持費が常に収入を食いつぶすことになります。微妙なバランスだ。しかし、適切に管理された不動産は、株式市場の不確実性と直接結びつかない安定した配当を提供することができ、全体的な投資ポートフォリオを多様化する良い方法となり得ます。また、保険付きの資産に投資することになることにも注目してください。つまり、災害が発生した場合にある程度は保護されることになります。
インフレ防止
フォーブスによると, インフレに対抗する最良の方法の 1 つは、不動産物件を購入して保持することです。インフレが上昇すると、テナントの家賃とともに不動産の価値も上昇します。インフレはほぼ常に横ばいか上昇しているため、長期的には不動産は債券投資よりも優れた選択肢となる可能性があります。
税制上の優遇措置
多くのアメリカ人は財産を所有することを生得の権利だと考えており、税制は確かにこれを反映しています。受けられる控除の数そうするために。これらには、通常の費用、改善費、減価償却費が含まれます。つまり、住宅ローンの利子、保険、修繕費を差し引くことができ、投資収益率を高めることができます。
融資しやすい
最低額から不動産を購入できます20% 頭金、他の人のお金を活用して始めることができます。もちろん、投資の管理が適切でないと問題が発生する可能性がありますが、事前に多額の資金を投入せずに迅速にスケールアップするには良い方法です。
短所
減価償却費
大小を問わず、修理との終わりのない戦争に巻き込まれることになります。自分で作業を行うことである程度の費用は節約できますが、膨大な時間を継続的に費やす必要があります (専門家を雇う方が良い選択肢ですが、コストもかかります)。さらに、物件を完全に検査したとしても、たとえ新築住宅であっても、ほとんどの場合予期せぬ出費が発生するため、計画を立てるのは困難です。たとえば、SoFi が提供するのは、予期せぬ修理の長く恐ろしいリストを支払わなければならない場合があります。
流動性の欠如
不動産は株式とは異なり、流動資産。これは、現金がどうしても必要な場合、たとえ市場が有利であっても、不動産を売却するまでに数か月、場合によっては数年も待たなければならないことを意味します。
難しいテナント
家主であることの欠点は、自分のキャッシュフローを他人の収入に依存していること、そして人々は予測不可能であることです。テナントの管理は、家賃の滞納や滞納を追跡したり、他のテナントとの紛争を解決したり、予期せぬ空室に対処したりするなど、ストレスが多く、すべてを費やす仕事です。自分の資産を守るためには、ある程度の粘り強さが必要なので、家主になりたいのであれば、争いに慣れていなければなりません。もちろん、不動産管理業者にこのようなことを処理してもらうこともできますが、費用がかかる可能性があります。
自分が何に取り組んでいるのかを知る
投資用不動産を購入する前に、次のような計画を立てる必要があります。どうやってそれはあなたのためにお金を稼ぐでしょう。これは、正確な固定費と変動費、緊急準備金、税金、および多数の訴訟費用を含む予算 (追跡する必要がある項目の数を把握するため、このリストをチェックしてください）。また、不動産のトレンドを賢明に把握し、長期的な上昇余地がある物件を選択する必要がありますが、予測は必ずしも簡単ではありません。 「不労所得」とみなされるものに対して、投資用不動産は多大な労力を要し、利益が得られるまでに何年もかかる場合があるため、自分が何に就くのかを必ず把握してください。
