家のリノベーションを検討すると、大きな疑問が生じます。キッチンを完全にやり直すことにお金をかける価値はあるのでしょうか?プールを設置したり、最終的に地下室を完成させたりするのはどうでしょうか?答えはあなたが何を獲得したいかによって異なります。単に改善を楽しみたい場合は、費用対効果の比率を計算する方が簡単です。ただし、再販価値を高めることが主な目標である場合は、プロジェクトを賢明に選択してください。すべてのプロジェクトが閉店時に利益をもたらすわけではありません。
常に最初に修理に取り組んでください
適切に管理されていない家を買いたい人はいません。改修による付加価値の検討を始める前に、問題の修繕によって損失が生じていないか確認してください。どこから始めればよいかわからない場合は、上場前検査のスケジュールを立てる家の配管、電気、空調システム、カビや構造上の損傷などをチェックします。
するキッチンやバスルームをリフレッシュ
キッチンやバスルームは毎日使うもので、最初に古さが目立ちやすい部屋なので、リノベーションに最適です。しかし、完全なオーバーホールには多大な費用がかかるリスクが伴います。その代わり、Family Handyman は、使いやすさのアップグレードと軽い外観のアップデートに重点を置くことを推奨しています、安価で購入者に人気があります。
言い換えれば、あなたの目標は、これらの部屋をより機能的にし、見た目を少し良くすることであり、部屋を完全に変えることではありません。家電製品、バスルームの備品、カウンタートップが本当に壊れてしまった場合は、ぜひ交換してください。しかし、そうでない場合は、新しい引き出しを引くか、またはかわいいバックスプラッシュ。 Zillow.com の住宅販売者向けガイドでは、特に次のことを推奨しています。新しい洗面化粧台の取り付けと浴槽の再コーキングまたは再ガラス張りお金をかけずにバスルームを整える。
する抑制アピールを優先する
外装の改善により、外から見た家がより美しく見えますそして耐候性やエネルギー使用など、その他の付加価値面を改善します。 ROIの高い住宅改修のパワーランキングで常に上位にあるのも不思議ではありません。
予算が許す限り、規模を大きくしたり小さくしたりすることができます。家のビニールのサイディングを交換したり、屋根のタイルを張り替えたりするのは、長くて高価なプロセスですが、数十億ドルのキッチンのリフォームとは異なり、実際に元が取れる可能性が高いです。小さい面では、ガレージドアを交換すると、費用対効果が非常に高くなります。ファミリー便利屋、フォーブス、ジロウ、 そして不動産業者.com誰もがこの理由からそれを推奨しています。玄関ドアを交換または再塗装しても、同様の投資収益率が得られます。
するエネルギー効率に投資する
気候変動により、エネルギー効率の高い住宅へのニーズが加速しており、その需要は今後さらに増加するでしょう。あなたにできることは何でも冬は暖かく、夏は涼しい家を実現します。おそらくお金の価値があるでしょう。これは、古い 1 枚ガラスの窓を 2 重または 3 重のビニール製の窓に交換することを意味します。屋根裏部屋を断熱する、高効率の家電製品に更新したり、給湯器や HVAC システムをオーバーホールしたりすることもできます。事前検査により、主要な問題領域を特定する必要があります。
家の設置面積を増やすことは、ほとんどの場合、家の価値を高める高価な提案です。地下室や屋根裏部屋を完全に仕上げることは、バックデッキを追加するのと同様に、これを行うための素晴らしい方法です。使いやすさを常に念頭に置いてください。ホームアドバイザーが推奨する完成した地下室にバスルームを追加し、できるだけ明るく明るい雰囲気を保つ全体的なデザインを選択します。
やめてくださいトレンドセッターになる
再販価値を念頭に置いてリノベーションを行っている場合、犯し得る最大の間違いは、近隣の他の住宅と比べてやりすぎることです。カスタムタイル、華やかな照明器具、プロ仕様の電化製品に何万ドルもつぎ込むのは、それが市場の標準である場合にのみ意味があります。そうでない場合は、多額のお金を失っただけです。超トレンディなものについても同様です。たとえば、製造された石材のベニヤは現在、途方もなく高い ROI を持っています。プロジェクトコストの約96%Realtor.com によると、しかし、流行遅れのものでは何の役にも立ちません。あなたが住んでいる場所。
やめてくださいプールに入れる
プールは単純明快にお金の吸い込み口であり、潜在的な買い手がそのような長期的な出費に耐えられるという保証はありません。ホームアドバイザーの球場内プールの設置だけでも 36,750 ドルから 66,500 ドルかかる, これは閉店時に戻ってくる可能性が低いお金です。 (それは言及する価値があります地上プールは決して価値を付加しない.) プールを追加することが意味がある唯一のシナリオは、近所でプールのない家があなただけである場合です。それ以外の場合は、近づかないでください。
やめてください壁を打ち倒す
オープンフロアプランまだどこにでもありますが、人気は着実に衰えています。壁を壊して物事を開放し始める前に、よく考えてください。それは費用がかかり、破壊的で、潜在的に危険であり、間違いなく危険ですない査定額アップの片道切符。
やめてくださいDIY (そうでない場合)本当に上手です）
下手なDIYリノベーションほど家の価値を損なうものはほとんどありません。スキルに自信がない場合はプロにお任せください。自分でつぎはぎだらけで中途半端な仕事をしてお金と時間を無駄にするより、プロの住宅塗装業者にお金を払って素晴らしい仕事をしてもらう方が良いでしょう。
販売前の改修を計画するときは、これらのヒントは、純粋に最終的な販売価格を上げることを目的としたプロジェクトにのみ適用されることに留意してください。 「してはいけないこと」リストにあるプロジェクトが個人レベルで本当に魅力的で、家に長くいても楽しめるのであれば、やるべきです。しかし、大規模な改修があなたの家の価値に魔法をかけることを期待しないでください。大規模な修理は丁寧に行い、残りは簡単にしましょう。
