住宅検査中に誰もが尋ねるべき 6 つの質問

ホームインスペクションは、不動産の売買に伴う多くのステップの 1 つにすぎず、形式的なものとみなされがちです。しかしそれを超えて、新しい家についてもっと知りたい購入者にとっては貴重な機会です。

単純に多くのことを学ぶことができますが、自宅検査に参加する、適切な質問をすることで、さらに多くのことを学ぶことができます。しかし、初めての手続きや住宅所有の場合は、どこから始めればよいのか分からないかもしれません。そこで私は、米国の経験豊富な住宅検査官であるマイク・パウエル氏（PE、CPI）に尋ねました。レッドフラッグホームインスペクションフロリダ州タンパで、検査中に購入者からよく聞かれる質問と、それが特に役立つ理由について聞いてもらいました。

ホームインスペクション中に質問する場合

質問に入る前に、いつ質問すべきかについて話しましょう。たとえば、炉の前に立っているときに、検査官のプロセスを中断する危険を冒して家の HVAC システムについて質問するべきでしょうか、それとも最後まで待つべきでしょうか?結局のところ、これは検査官の好みによって決まります。たとえばパウエル氏は、検査中は特定のルーチンを守り、物件のあらゆる側面を体系的にカバーし、休憩中や検査後の話し合いで質問を受けることを好む。

「適切な瞬間を待つことで、集中力と細部への注意を維持することができます」と彼は言います。「情報を提供することと、検査プロセスに関わるプロフェッショナリズムを尊重することとの間で適切なバランスをとることが重要です。」

検査が正式に始まる前に、検査中に質問が出てきたら質問するべきか、休憩または終了まで質問を保留すべきかを検査官に尋ねてください。いずれにせよ、検査中に思いついた質問のリストを携帯電話や紙とペンで作成しておくと、適切な時間が来たら忘れずに質問できるようになります。

住宅診断時に尋ねるべき質問

特にプロセスに慣れておらず、何を質問すればよいかわからない場合、その場で質問を考えるのは難しい場合があります。パウエル氏は、住宅の状態を理解したいという購入者の真の関心を示す次のような質問に答えるのがお気に入りだと述べています。

あなたが見つけたこの問題について詳しく説明していただけますか?
検査報告書の情報は限られているため、検査官に、発見した問題について、正確に何が問題なのか、それに対処するためのオプションなど、追加の詳細を共有するように依頼すると役立つ場合があります。
この問題はどれくらい深刻ですか?対処しなければどのような結果が生じる可能性がありますか?
対処する必要がある問題を調べることに加えて、最も緊急なものは何かを検査官に尋ねます。これは、販売条件を交渉する場合など、必要な修理の優先順位を決めるのに役立ちます。
この物件に関して注意すべき定期的なメンテナンス作業はありますか?
場合によっては、家の築年数や所在地によっては追加のメンテナンスが必要になる場合があります。現在のメンテナンス作業と、将来発生すると予想されるメンテナンス作業について検査官に尋ねます。
[特定のシステムまたはコンポーネント] の操作方法を教えていただけますか?
家の HVAC システムがどのように機能するかよくわかりませんか?質問してデモンストレーションを受けるチャンスです。
[主要コンポーネント、たとえば屋根や HVAC システム] の予想寿命はどれくらいですか?
家のさまざまな電化製品、システム、部品の耐用年数を大まかに把握しておくと、最終的な交換の予算を立てることができます。
近い将来に潜在的な問題の兆候はありますか?
検査官が近隣の他の住宅、特にあなたの家とほぼ同時期に建てられた住宅の経験があれば、将来直面する可能性のある潜在的な問題について洞察を得ることができるかもしれません。仮想的な将来の問題に基づいて購入を決定すべきだというわけではありませんが、今後何に注目すべきかを知っていれば、大きな問題に発展する前に小さな問題を発見できる可能性があります。