友達と一緒に家を買うのにかかる費用

前世代と比べて、ミレニアル世代は家族がいる家を所有する可能性が低い。これは次の事実と少し関係があるかもしれません平均的なミレニアル世代は約93,000ドルの借金を抱えている。そして、によるとCNBC、住宅はそれほど手頃な価格にはなりません。 2022 年も売り手市場の高価格が続くことが予想されます。

それで、もっとそしてもっと30 代の人々は、友人と一緒に購入するという、自分たちの世代に住宅所有を可能にする方法を見つけています。友人と住宅ローン契約を結ぶことは、合法であると同時に、多くの場合、現実的な投資でもあります (リスクを慎重に検討している限り、詳細は後述します)。ただでさえ気が遠くなるような頭金に加えて、友人と住宅ローンに署名することで、手の届かない住宅所有にかかる多額の費用を現実的なものに変えることができるかもしれない。

友人と共同で家を購入したいと思う理由

家の購入にかかる最も恐ろしい費用は、2 人、3 人、あるいは何人かの友人の間で分割すると、自然に実行可能になります。より高い頭金を支払えるだけでなく、全体的な購買力を高める。さらに、リソースを共有することで、あなたとあなたの友人がローンの資格を獲得し、住宅ローンの承認を受ける可能性が高まります。あなたの収入を合計すると、住宅ローンの条件が良くなる可能性もあります。

費用を分割する利点に加えて、(1) 共同生活の特典、(2) 大人の友人関係を優先する必要性、(3) 住宅の購入は留保されたものであるというアメリカ独特の視点について、私は情熱的に擁護することもできます。既婚者限定。経済的な必要から一緒に家を買う友人が増えるにつれ、結婚の誓いだけに基づいていない生活状況が正常化され始めることを願っています。当面は、引き続き友人間で住宅を共同購入する場合の経済的側面に焦点を当ててみましょう。

2種類の共有

費用の内訳は、確立する共有所有権の種類によって異なります。あるよ共用テナント、最も基本的な定義では、たとえ共有のサイズが等しくない場合でも、あなたとあなたの友人が不動産の所有権を共有することができます。たとえば、あなたが不動産の 50% を所有し、2 人の友人がそれぞれ 25% を所有することができます (ただし、物理的には全員が不動産に対して平等な権利を持っています)。

で共同借地権、一方、共有者は全員が不動産の平等な株式を保有します。ほとんどの夫婦は共同入居者です。株式の分割に加えて、共有テナントと共同テナントの主な違いは生存権に関係します。たとえば、共有テナントの誰かが亡くなった場合、他の所有者がその不動産に対する故人の持分を自動的に相続するわけではありません。どの種類の共有所有権が自分の状況に適しているかを判断するには、法律の専門家に相談することをお勧めします。

共同住宅所有にかかる費用

住宅購入にかかる費用の内訳は、住んでいる場所によって大きく異なります。 2021 年の例NBCの報道で取り上げられた315,000ドルの住宅ローンを30年で完済する予定のテネシー州の3人組を特集した。以下は、初めて住宅を共同購入しようとしている人向けの一般的なコストの考慮事項です。

住宅の資金を準備する場合、どこから始めればよいのかさえ、気が遠くなることがあります。開始するには、オンライン計算機月々の住宅ローンの支払い額を決定するために。お勧めします計算機が提示する金額よりも安い家を目指します。後悔するよりは安全なほうがいいのです。

Investopedia には一般的なルールがありますつまり、総収入の 2 ～ 2.5 倍の住宅ローンを借りることができるということになります。それを見るもう一つの方法は、30/30 ルール, これは、住宅ローンが総収入の 30 パーセントを超えてはいけないことを示しています。繰り返しますが、友人間で住宅ローンを組むことの最も明白な利点は、集団収入がはるかに増えることです。

家の費用を分割する方法

共有所有権の条件を（書面で！）確立した後、初期費用と経常費用の両方をどのように分割する計画かを文書化する必要があります。結局のところ、友達と一緒に家を買うことには、単に表示価格を折半するよりも多くのメリットがあります。共同住宅所有者として分担するその他の費用の例:

前払い費用。最も圧倒的な費用は頭金で、一般的に約 20% が推奨されていますが、購入価格の 3% 程度の場合もあります。頭金には、住宅価格の約 2 ～ 5% となるクロージング費用は含まれていません。
毎月の住宅ローンの支払い。住宅価格、頭金、ローン期間がわかれば、このようなオンライン計算機を使用してください毎月の住宅ローンを決定します。
固定資産税。これらはできます場所によって大きく異なります。ニュージャージー州の 250,000 ドルの家には 5,000 ドルの固定資産税を支払うか、アラバマ州の 750,000 ドルの家には同額の固定資産税を支払う可能性があります。
住宅所有者保険。 マーケットウォッチの報告によると、2020 年の住宅所有者保険の平均費用は年間 1,249 ドル、または月額 104.08 ドルでした。
ユーティリティ。ルームメイトがいたことがあれば、分割に精通している電気、ガス、Wi-Fi の費用。
メンテナンス。これまで賃貸にしか住んだことがない場合、維持費は通常、家主が負担します。American Family Insurance は平方フィートルールの使用を提案しています予測不可能なメンテナンス費用を見積もるため。居住可能なスペースの 1 平方フィートあたり約 1 ドルの予算を設定します。したがって、2,500 平方フィートの家には年間 2,500 ドルの予算、つまり月額約 209 ドルが必要になります。

上記のリストはすべてを網羅したものではありませんが、差し迫った出費を検討するための出発点としては適しており、友人のグループで分担するとより実現可能になります。住宅所有者の隠れたコストの詳細なリストは次のとおりです。。

共同所有者に対するさらなる考慮事項

永遠に一緒に住むことに必ずしも同意していない場合、共同住宅所有者に対する期待、リスク、責任は少し違って見えます（新婚夫婦と比較して）。そのため、共同所有者の一人が引っ越し、引っ越し、または家を引き継いで自分の家族を始めることを選択した場合に備えて、明確な撤退計画の概要を作成する必要があります。

すべてのクレジットスコアが重要です

友人と一緒に申し込むと、より高額な住宅ローンを組む資格が得られる可能性があります。同時に、個々の購入者の信用スコアがグループに影響を与えることを忘れないでください。ハウザーはこう説明するあなたの住宅ローン金利は、グループ内の最も低い信用スコアに基づいて決定されます。貸し手はあなたのスコアを平均して金利を決定することに熱心ではありません。あなたが購入する前に友人の 1 人が信用問題を抱えている場合、毎月の支払いすべてに悪影響を及ぼす可能性があります。

同様に、あなたのすべての信用報告書は住宅ローンに添付されるため、常に期日通りに支払いを行ってくれる信頼できる人だけと一緒に家を建てたいと思うでしょう。