住宅市場は、私たちの何人かが家を所有するというすべての希望を失っているほど長い間おかしなものでした。しかし、考えられる選択肢の1つは、差し押さえを検索することです。貸し手が、一定数の住宅ローンの支払いを逃し、ローンを債務不履行にした借り手から取り戻した財産です。
差し押さえにより、貸し手は振り返ってオークションで家を売ります。価格はしばしば住宅ローンに残っている金額と等しくなります。これは差し押さえを意味しますできるより安くなりますが、常にではありません。一部の差し押さえは市場価値で販売されており、多くは荒廃しています。
しかし、差し押さえプロセスをナビゲートすることをいとわない場合は、通常の市場では見つけられない取引を手に入れることができるかもしれません。
差し押さえの仕組み
差し押さえには2つのカテゴリがあります。司法および非司法。簡単に言えば、司法の差し押さえは、住宅ローンの貸し手が借り手に対して民事訴訟を提起するときに発生し、裁判官は貸し手がオークションで不動産を売ることができると判断します。非司法の差し押さえで - 住宅ローンには販売条項- 裁判所の命令はありません。
司法差し押さえプロセスはすべての州で少し異なって見え、少数の機関がありますそれはプロパティを差し押さえることができます。銀行は最も明白ですが、郡は固定資産税を支払うことに失敗した所有者から家を押収することができ、IRSは所得税の支払いに失敗するために財産を取ることができます。米国住宅都市開発局（HUD）は、連邦住宅局（FHA）ローンを債務不履行にした借り手を差し押さえることができ、住宅所有者協会（HOA）は会費の支払いに失敗することを差し押さえることができます。
繰り返しになりますが、一般に、借り手が支払いに追いつくことができないと判断されると、オークションのために差し押さえられた家が立てられます。ただし、浸透前にリストされた家を見つけることもできます。ボールは転がっていますが、プロセスは完了していません。いくつかの浸透前の家は空売りに掲載されています。つまり、貸し手は借り手が彼らがまだ彼らのローンに負っているものよりも少ないために不動産を売ることを許可しています。
差し押さえを見つける方法
差し押さえは、必ずしも販売用の通常の家と同じ方法でリストされているわけではありません。ここに見るべき場所がいくつかあります：
銀行のウェブサイト：銀行は、オンラインで差し押さえをリストするか、少なくとも利用可能なプロパティの検索を絞り込むオプションを提供する場合があります。
homepath.comそしてhomesteps.com：これらのサイトには、それぞれFannie MaeとFreddie Macによって差し押さえられた家がリストされています。
Zillow：住所または郵便番号を入力したら、販売のために移動して、検索を絞り込みます。
Redfin：トグルを開きますその他のフィルター>もっと表示します（リストステータスの下）およびMLSにリストされた差し押さえと差し押さえを選択します。
不動産業者：一部の不動産プロは、少なくとも差し押さえを専門とするか、少なくとも経験があります。
公的記録：少し掘り下げたい場合は、郡のレコーダーの記録を通して、差し押さえ、販売通知、リスペンデン、またはデフォルトの通知を示す法的文書を見つけることができるかもしれません。
差し押さえられた家を購入する方法
差し押さえられた家を購入するには、物事が速く動き、伝統的な販売の保護手段の一部をあきらめる準備ができている必要があります。たとえば、オークションで使用するのに十分な速さで従来のローンを取得できない場合があるため、預金と販売の現金が必要な場合があります。さらに、家庭の検査や資金調達などの典型的な偶発事象は許可されない場合があり、条件に関係なく、差し押さえはしばしばそのまま販売されます。
通常の購入プロセスを通じて購入した家についてほど差し押さえに関する情報がないかもしれないので、このルートに行くことは常にある程度のリスクがあります。差し押さえは依然として大きな投資であり、軽視するものではありません。ただし、リソース、時間、関心がある場合、それは価値のある代替手段かもしれません。
