住宅の購入は大変な労力であり、書類作成、期限、調査などで少なからずストレスがかかることがあります。同時に住宅を売却することも重なると、非常に大きな頭痛の種になる可能性があります。ここでは、住宅の購入と売却を同時に行う場合に注意すべき点をいくつか紹介します。
明確に言うと、家は売買できますその周りただし、当然のことながら、古い家を売却したその日に新しい家の売却が完了するわけではありません。すべてが完璧なタイミングで行われれば素晴らしいことですが、そのプロセスはそれほどきちんとしていません。少なくとも有機的にはできていません。あなたは市場と潜在的な買い手のなすがままになります。購入する準備ができている素晴らしい家を見つけても、現在の家に誰もオファーを出さないかもしれません。または、誰かがあなたの現在の家を引き取る準備ができているのに、新しい家をまだ見つけていないかもしれません。
これらの日付を並べる方法はありますが、最初に購入または販売のどちらかに重点を置く必要がある可能性があり、それぞれに長所と短所があります。
先に売るメリットとデメリット
新しい家を購入する前に家を売却すると、どれだけのお金を使う必要があるかがわかります。古い家を売却すると、新たな住宅ローンも借りやすくなります。 2 つの住宅ローンの支払いが滞ることはありません。ロジスティック的には、通常、最初に販売することが最善の方法です。しかし、それにはいくつかのデメリットもあります。
まず、何も並べなくても販売できます。新しい家を探す間、賃貸を借りたり、持ち物を保管したりしなければならない場合があります。しかし、これを回避する方法はあります。それについては後で説明します。
最後に、もしご希望であれば、住宅資産を投資する、自分の数字を知る必要があります。たとえば、家を売却する前に、住宅担保ローンまたは住宅担保融資枠 (HELOC) を申請します。このローンは、あなたがすでに支払った住宅の金額に基づいています。資本。このローンを投資して収益を得ることができます。しかし、待っている間に住宅価格が上昇した場合、その利益の価値は失われます。
こちらです銀行レートどのようにして住宅ローンが「破綻」することになるのかについて：
たとえば、住宅ローンで 30 万ドルの借金を抱えているが、住んでいる地域の住宅価格が暴落し、現在の住宅の市場価値がわずか 20 万ドルになったとします。あなたの住宅ローンはあなたの家の価値より10万ドル高くなります。住宅ローンが破綻していると、借金の借り換えや、より有利な条件での新規ローンの承認を受けることが非常に難しくなります。
もちろん、この種の投資にはある程度のリスクがあり、常に意味があるわけではありません。もしあなたがはこの習慣を取り入れることは、市場についてよく知るためのもう 1 つの理由にすぎません。しかし、それについては後ほど説明します。
先に買うメリットとデメリット
古い家を売る前に家を購入すれば、引っ越す時間は十分にあります。これにより、住宅を販売する準備を整えるまでの時間が長くなり、プロセスが容易になります。
もちろん、家がしばらく売れなかった場合は、一度に 2 つの住宅ローンを支払うことになる可能性があります。住宅がすでに完済しているのであれば、それは大したことではありませんが、ほとんどの人は2回の住宅ローンの支払いに苦労するでしょう。さらに、住宅ローンを 2 回支払っている場合は、収入に対する負債の比率がはるかに高くなるため、新たな住宅ローンの資格を得るのが難しくなります。ホームガイドこれがどのように機能するかを説明します:
売却前に家を購入するには、あなたの収入が両方の住宅ローンの支払いを同時にサポートする必要があります。以前の住宅ローンを利用せずに、新しいローンの資格を得るのに十分な収入を得るのに苦労している場合、より高い負債対収入の比率を許可する貸し手を見つけられない限り、おそらく両方の資格を得ることができないでしょう。
最初に購入しても、古い家をすぐに買い手が見つからない場合は、古い家をしばらくの間貸し出すこともできます。これにより、新しい家に引っ越しするまでの住宅ローンの支払いをカバーすることができます。もちろん、今は家主であるというさらなる頭痛の種を抱えています。
不動産市場を調査する
最初に売るのが最善の策のように思えるかもしれませんが、それは市場によっても異なります。売買している地域の価格を調査し、法律サイトのノロが説明する。市場が売り手と買い手のどちらに有利かを知る必要があります。そうすることで、弱い役割で自分を守りながら、より強い役割を最適化することができます。
一般に、買い手市場で最初に売りたいと考えます。売り手市場では、実際に不動産がすぐに売れるのであれば、最初に購入することを検討するかもしれません。
締め日を調整する
理想的には、古い家の閉鎖日を新しい家の後に設定したいと考えます。一方の準備をしながらもう一方の準備を積極的に行うことで、売り日と買い日を少しでもうまく合わせることができます。
たとえば、まず現在の家を積極的に売却する場合は、その間に新しい家を購入する準備をします。選択肢を調べ、信用スコアを高く保ち、ローンについても調べてください。我々は持っています将来の住宅購入に備えるための追加のヒント, ぜひチェックしてみてください。
最初に積極的に購入する場合は、その間に家を売りに出す準備をしましょう。メンテナンスの問題に対処したり、整理整頓や掃除をしたり、不動産業者やホームステージャーを調べたりします。
契約の偶発事象を追加する
売買の場合でも、契約に偶発事象を追加するよう依頼して、日付を調整することもできます。購入する場合は、現在の住宅の売却を条件として売主に購入を依頼することができます。ノロこれはうまくいくかもしれないと説明しています買主探しに困っている売主様へ。彼らは、あなたの家がすぐに売れるであろう理由を彼らに伝える準備ができているべきだと付け加えています。
売却する場合は、代わりに購入者と交渉することもできます。契約の締結日を新しい住宅の物件探しと締結日と一致させる偶発条件を契約に追加するよう依頼します。ノロさんはこう言います。
期限なしの期間に同意する買い手はほとんどいませんが、中にはあなたの家を買いたいという熱意があり、新しい住宅の契約が完了するまで、または一定の日数が経過するまで、どちらか早い方でクロージングを遅らせることに同意する人もいます。また、魅力的な条件で適切な価格を提示できる効率的な購入者となるために、販売する前に必ず市場を十分に調査してください。
繰り返しになりますが、これは常に可能であるわけではなく、市場によっても異なります。しかし、それはオプションです。
別のオプションは、レンタルバックまたはリースバック契約。レントバックでは、買い手は現在の家を売却した後、短期間「貸す」ことに同意します。あなたは値下げ交渉をするか、新しい所有者に家賃を支払うことに同意します。その代わりに、新しい家が見つかるまで、通常 60 ～ 90 日間自宅で過ごすことができます。 Realtor.com には他にもありますこれについてはここで, ただし、すべての金融機関がそれを許可しているわけではないことに注意してください。しかし、家を売って賃貸物件に引っ越してから引っ越しするよりは便利です。またあなたの新しい家に。
つなぎ融資を検討する
つなぎ融資住宅の購入と売却を同時に行う人向けに特別に用意されています。古い住宅を売却する前に、新しい住宅の頭金をカバーするために短期ローンを組むことになります。そして、古い家が売れたらローンを返済します。
しかし、つなぎ融資は安くありません。ノロが解説してくれる:
ただし、ブリッジ ローンは、通常の住宅ローンやホーム エクイティ ローンよりもはるかに高価になる可能性があり (前払い金と金利がより高くなります)、資格を得るのは簡単ではありません。現在の住宅に十分な資本が必要であり、両方の住宅ローンの支払いを無期限に支払うのに十分な収入。この要件は、ローンの利点をほとんど無効にします。
ホームエクイティローン（HELOC）を受けることもできますが、すぐに住宅を掲載できない可能性があります。頭金やクロージング費用を賄うために家族から短期融資を受けることを選択する人もいます。
少し準備をしておけば、家の購入と売却を同時に行う際のストレスを最小限に抑えることができます。市場を知り、選択肢を知り、可能な限りシームレスにするための計画を立てます。
この投稿はもともと 2015 年に公開され、2020 年 11 月 11 日に更新されました。
