そうかどうか持続可能かどうか、米国の住宅市場は間違いなく熱い最も望ましい市場の一部では、複数のオファーが殺到するまで数日間しか住宅が掲載されません。ただし、売り手市場であっても、ステージングに関して手を抜くと、最終的な購入に影響を及ぼす可能性があります。特に小さな子供が家に住んでいる場合は、価格が高くなります。
家を売るプロセスはストレスがかかりますが、それは特に小さな子供を育てている親にとって当てはまります。購入者にとって家を魅力的ですっきりとしたものにするためのステージング不可能に思えるかもしれない家がおもちゃであふれていたり、散らかった幼児の汚れた服の山があったり、ソファのクッションの間に金魚せんべいが落ちていたりするとき。でも両方とも可能性あるよそしてすることが重要です。
「ステージングは住宅販売において最も重要な部分の 1 つです」と彼は言います。スパークルラトラー, ミシガン州に本拠を置く不動産会社、プロミス・ランド・リアルティ・グループのCEO兼ブローカー。 「購入者は、家を探しているとき、その家がどのようなものであるか、自分がそこに住むことを想像できるかどうか以外、家についてあまり知りません。この市場においても、（自分の家を）できる限り最善の方法で見せることが間違いなく重要です。私がセラーと相談するとき、ステージングについては非常に早い段階で話し合っています。」
しかし、そこに住みながら、家を中立的な状態にし、子供たちに日常的に必要なものをすべて取り除いた状態にする方法について悩んでいる親にとって、そのプロセスはそうではありません。持っている過度に威圧的または威圧的であること。
まずは家の中を簡単に片づけることから始めましょう
購入者が家の中を歩くとき、彼らは通常、自分の家具や私物がその空間の中でどのように見えるかを感じ取ろうとします。小さなアイテムを床や通路から拾い上げるなど、いくつかの簡単な措置を講じることが役立ちます。同様に、カウンタートップにあるものを食器棚にしまい、冷蔵庫のマグネット (およびそれらが保持しているすべてのアートワーク) を片付けると、キッチンが散らかっているように感じなくなります。
「私が販売者にアドバイスすることの 1 つは、まずは整理整頓から始めることです」とラトラー氏は言います。 「スナックバーや朝食用シリアル、その他カウンターの上にあるものは片づけておきましょう。それらはきれいに片づけておきたいものです。」
ストレージをクリエイティブに活用する
人々が移動するのには通常、何らかの理由があり、幼い子供を持つ家族によくある理由は、単純により広いスペースが必要であるということです。ベビー用品や幼児用品が生活スペースを占めている小さな住宅では、販売者が検討できる省スペースの解決策がいくつかあるとラトラー氏は指摘します。
いっぱい入れてクローゼットに収まる大型のゴミ箱や、隠し収納コンパートメントが付いた家具を使用すると、上映前の土壇場で隠しておき、上映後に簡単にアクセスできる創造的な方法になります。追加のクローゼットや地下室のスペースがない場合は、部屋の隅に積み重ねて邪魔にならない装飾用のゴミ箱を使用します。
また、季節限定のアイテムやめったに使用しないアイテムは、ガレージ、地下室、または家の離れた場所に保管できるゴミ箱に保管する必要があります。子どもたちが日常的に必要とするものについては、よりアクセスしやすい場所に置くことができますが、それでも創造的に隠すことができます。
「すぐに使用する予定のないものは、片づけ始めてください」とラトラー氏は言います。 「コンテナのようなものや、オットマンのような開いて収納できる家具がおすすめです。上映前におもちゃを瞬時に片付けて、ドアから飛び出せる場所があるのです。」
ニュートラルの方が優れていることを忘れないでください
購入希望者がその空間にいる自分自身や家族の姿を想像しようとしている場合、その想像を難しくする最大の方法は、他の人の写真をあらゆる場所に置くことです。ラトラー氏は、写真やその他の個人的なアイテムを書き留めることを推奨しています。
「住宅の販売において、マーケティングは大きな部分を占めます」と彼女は言います。 「非個人化は非常に重要です。どのようなタイプの買い手があなたの家に来るかはわかりません。ですから、あなたにとって、あなたの家はあなたとあなたの子供たちにとって素敵な家族の家になるかもしれません。しかし、購入者が 1 人の場合は、そこにいる自分自身をイメージできる必要があります。」
家を非個性化するために、壁が必ずしも荒れている必要はありません。より一般的または中立的なアートワークは適度に残しておくことができます。しかし、寝室の壁にウォールステッカーやその他の装飾品を貼っている年長児の場合は、おそらくそれらのアイテムは外されるはずです。
潜在的な購入者の中には子供がいる人もいるでしょう。そのため、圧倒されない限り、スペースに家族の要素がいくつか存在していても大丈夫です。
「家が退屈に見えることは望ましくありませんが、できるだけ中立的に見えるべきです」とラトラー氏は言います。 「財産から自分自身を完全に消去したいわけではありません。見た目がすっきりしていて整理整頓されていることが重要です。たとえば、ステージングするときに、部屋が子供部屋である場合、私たちはそれを子供部屋のように見せるつもりです。部屋を完全に模様替えする必要はありません。」
援軍を呼ぶ
子供が中心の家の片づけにストレスを感じている親にとっての最良のニュースは、片づけを一人で行う必要がないということです。ラトラー氏は、まず最初に取引先の不動産業者に相談するのが最善だと述べています。本当に全力で取り組みたい場合は、住宅の販売準備を専門に行っており、特にプロセスに不安を抱えている人に支援を提供できる会社やコンサルタントもあります。
しかし、たとえ売り手有利の市場であっても、自分で、または助けを借りて、時間をかけて整理整頓し、個人化を解除することで得られるものは大きい場合があります。
「売り手市場とみなされているとはいえ、やはり自分の不動産を最高の価格で手に入れたいと思うものです」とラトラー氏は言う。 「まだ競争力はある。場合によっては、不動産業者や投資家が物件の可能性を理解していても、購入者は同じ点に注目していない可能性があります。彼らは物事を大変な仕事だと考えるかもしれません。私たちはビジョンを見ていますが、それは私たちが毎日そうしているからです。売り手はそうではないかもしれないので、家をよりきれいに、より魅力的にすることができればできるほど、より多くのオファーを得ることができるでしょう。」
