ほとんどの住宅所有者にとって、地下室はただ栄光の保管スペースです。完成した地下室でさえ、しばしば挑戦を提示します。私たちのほとんどはデフォルトです古い敷物、ソファ、テレビをそこに投げますそして、それを「エンターテインメント」スペースまたは「男の洞窟」と呼び、それを使用しないでください。または、ゆっくりと箱を埋めますかび臭い不運な訪問者を閉じ込める買いだめ者の迷路。しかし、地下室はあなたの収入を増やしたいと思っているなら、彼らは合法的なアパートに変身し、お金のために借りることができるので、大きな機会を表しています。
地下室が終了した場合、法律の目にある実際のアパートに変えるプロセスはかなり簡単であり、経済的利益は大きなものになる可能性があります。しかし、地下室が完成していても、ベッドを設置してレンタル用にリストすることはできません。場所が安全で合法であることを確認する必要があります。
地下のアパートには何が必要ですか？
何よりもまず、免責事項：地元の建築基準と法律を調べる必要があります。新しいアパートの占有証明書を取得する必要があります。一部の地域では、地下のアパートを完全に違法にしており、地方自治体が異なると、合法的なアパートには異なる要件があります。何かをする前に、何があるかを確認してください具体的にはを含む必要があります：
寸法。あなたの地元の住宅当局は持っているでしょう最小サイズの要件合法的なアパートのために。国際住宅コード（IRC）は、120平方フィートの居住空間を備えた少なくとも1つの部屋が必要であり、多くの米国の州は単にその最小限に従いますが、他の人はその数を少し上げます。また、天井の高さを考慮する必要があります。IRCは少なくとも7フィートを必要とします。これは、特にダクトや配線を囲むために天井を乾燥させる必要がある場合は、地下室での挑戦になる可能性があります。繰り返しますが、地元の建築基準はその最小値から逸脱する可能性があります。
アクセス。合法的なアパートになるには、将来のテナントが独自の専用のエントリを必要とします。彼らは、階段を上ってメインハウスを通り抜けて出入りする必要はありません。また、追加の要件がないことを確認するために、ローカルの火災コードを確認する必要があります。また、一部の地方自治体は、スペースから2番目の出口を必要とします。これは、「出口ウィンドウ」（以下を参照）または2番目のドアである可能性があります。
Windows。地下室は、多くの窓のない暗いスペースである傾向があります。これはあなたにとって問題になる可能性があります。建築基準では、通常、すべての部屋で「出口」ウィンドウ（登るのに十分な大きさ）が必要であり、多くの地域には、地面からどれだけの距離を上回るかに関する基準があります。ウィンドウのあらゆる側面に特定の要件があるので、必要なものを必ず確認してください。
これらの基本的な要件を満たしていることを確認したら、おめでとうございます。地下室を合法的なアパートに変えることができます。しかし、まだやるべきことがあります。
地下室へのバスルームとキッチンアクセスを追加します
あなたの地下室にすでにバスルームとキッチンがあるなら、あなたは黄金です。そうでない場合は、既に「荒れ」の配管と電気が必要かどうかを確認してください。多くのビルダーには、所有者が後で地下室を仕上げたい場合、または以前の所有者が地下室の改造を開始してからあきらめた場合に含まれます。
粗い配管がない場合は、それを行う必要があります。なぜなら、住みやすいアパートは、概して、ある種のバスルームとキッチンにアクセスする必要があるからです。によるとホームアドバイザー、地下室の荒れた費用は約4,000ドルで、地下室にバスルームを追加するための総費用は6,000ドルから15,000ドルの間で運営されます。キッチンラフインはほぼ同じかかり、実際のキッチン1,000ドルから20,000ドルの範囲を実行しますどれだけ大きくて豪華で行くことにしたかによって異なります。
地元のコードを満たすのに十分な窓がある限り、必ずしも地下室を異なる部屋に分割する必要はありません。あなたのアパートをスタジオと呼び、家具で異なるスペースを定義することができます。ただし、1ベッドルームと2ベッドルームのアパートメントはスタジオよりもはるかに多くの家賃を獲得しているため、スペースを定義するためにいくつかの内壁を投げることは悪い考えではないかもしれません。そして、あなたはしません持っているユーティリティを分離するには、気にしたくない場合は、家賃にそれらを含めることができます。しかし、アパートは暖房する必要があります。
別の考慮事項は湿気と水です。多くの地元の地域では、地下室のアパートを何らかの方法で防水させる必要があります。地下室が終了した場合、これはすでに完了している可能性がありますが、アパートの基準を満たしていることを確認する必要があります。そうでない場合は、合法的にスペースをレンタルできるようにする前に、その作業を完了する必要があります。
最後に、カビ、鉛、アスベスト、またはその他の問題についてスペースを検査する必要があるかもしれません。繰り返しますが、居住証明書を取得して場所を借り始める前に、取得する必要があるレポートを見つける必要があります。
あなたが何をするにしても、合法性を見捨ててレーダーの下のスペースを借りるように誘惑されないでください。問題のテナントの安全性を置くだけでなく、あなたは自分自身を重大な法的リスクに陥れます。そして、あなたのテナントがあなたに不正に行くなら、それに対処するための法的選択肢は少なくなります。完成した地下室でさえ、合法的なアパートに変わるために投資が必要になるかもしれませんが、潜在的な収入は非常に価値があるかもしれません。
