近所やコンドミニアムの建物の住宅所有者協会（HOA）を持つことは、定期的なコミュニティの維持や改善など、いくつかの利点をもたらします。ただし、HOAルールは非常に制限的である可能性があり、参加するためにオプションはオプションですが、その地域で不動産を購入する場合は必要です。さらに、HOA会費は毎月の予算に多くを追加できます。
HOAを購入する前に、協会の予算とその契約、条件と制限（CC＆R）などの文書を要求し、慎重に読んでください。あなたの多く。ここに注目すべき7つの赤い旗があります。
予算が限られているか、予備の資金が最小限に抑えられています
HOAには、共通エリア、セキュリティ、不動産管理などの日々の費用を支払う運営基金と、長期プロジェクト（新しい遊び場の建設）と修理のための準備基金の両方を支払う必要があります。 （壊れたエレベーターを修理するか、ジムでフィットネス機器を交換します）。ホアはすべきです70％の準備金を維持します- 他のところ、会費が増加したり、コストをカバーするために特別な評価を支払うのを見たりする可能性が高くなります。
これらの資金には、お客様と他の不動産所有者が支払う会費が含まれているため、あなたのドルがどのように使われているかを知る（そして注意）する必要があることに注意してください。
それは不動産販売を最初に拒否する権利を持っています
歴史的に、一部のHOAには「最初の拒否の権利」条項がありました。これらの条項はそうです一般に差別的であり、法的に執行不能の可能性があります、しかし、あなたの契約でこれを見ると、あなたのHOAにはより問題のあるルールまたは貧弱な管理があることを示している可能性があります。
その細則は修正するのが困難です
HOAがルールを修正することをほぼ不可能にしている場合 - かなりの割合のメンバーを参加させたり、10年以上の間隔で解散票を許可したりすることは、多くの変化を見たり、適応する可能性が低い組織を扱っています。それの周りの世界。
とはいえ、住宅所有者の承認の高いしきい値を要求することが、理事会が一方的に細則を修正することを妨げるため、時には利点になる可能性があります。
厳格なメンテナンス要件があります
HOAが刈り取りなどの定期的なヤードメンテナンスを要求することはおそらく不合理ではありませんが、厳格なスケジュールに関する詳細な維持費は窒息すると感じる可能性があります。
特定のプロパティの変更を制限します
いくつかのHOAルール住宅所有者が追加できないようにしますソーラーパネルの設置、フェンスの構築など、裏庭のデッキ、そして小さな変更以上のものは通常、HOAの承認のために計画を提出する必要があります。 HOAには、改修プロジェクトの色、素材、スタイル、身長に関する厳格なルールがあり、近隣の均質な美学を維持することを目的として造園の変化があります。
制限された変更のいずれかがあなたにとって重要である場合は、HOAがあなたにとって最良の選択肢であるかどうかを検討してください。
ペットと駐車場に関するポリシーは過度に制限されています
あなたのHOAは、ペットの繁殖と規模の制限（家主の賃借人の規則に似ています）を持っているか、裏庭の鶏や蜂の巣を禁止しているかもしれません。
また、車道や家の前の通りにある車の数や、どのくらいの種類で、どのくらいの時間を過ごすことができるかを制限することもできます。駐車場違反。一部のHOAには、ガレージのドアを閉めたままにしたり、商業車両を駐車したり、路上でポッドを移動したりすることに関するルールもあります。
そのリーダーシップはコミュニケーションが悪い
HOAボードがプロパティ購入プロセスの初期段階でどのように通信するかに注意してください。彼らがドキュメントを提供する気がない、整理されていない、または反応しない、または透明性を避けているように見える場合、それはおそらく長期的にメンバーとして期待できるものです。また、現在の住宅所有者に自分の経験について尋ねることもできます。
