家を買うストレスがたまっている。新築を購入しない場合、そのストレスの一部は、家の状態とそれにどれだけの労力を費やす必要があるかです。一般に、新しく改装されたばかりの場所は、購入者にとってより魅力的です。この事実は、投資家が古くてボロボロの住宅を購入し、迅速に改修し、住宅ローン費用がかさむ前に売却する「住宅反転」という概念を生み出しました。
ハウスフリッピング人気が高まっています。 2022 年には、住宅販売全体の 8.4% が反転販売でした。その理由は簡単にわかります。ひっくり返した家からの平均利益はわずか 68,000 ドル未満であり、ほぼ 27% の収益に相当します。しかし、家の反転は失敗しやすいものでもあります。反転した家の多くは失敗します。赤字で売られた、そして多くの人は、ひっくり返して頭の上に乗り込み、購入した豚に口紅を塗り、販売が完了するまで誰も気付かないことを期待して家をリストに載せようとします。住宅物件情報に FLIP という言葉を入れる人はいないので、できる限り安価な材料を使って素人が 3 週間でリフォームした住宅の購入を検討しているとは限りません。ただし、探すことができる兆候がいくつかあります。
検査不合格
家がひっくり返ったという最初の手がかりは、明らかに、最近の非常に新鮮な改修工事です。しかし、これらの改修は費用を惜しまずに専門的に行われた可能性があるため、最近の作業が必ずしも問題になるわけではありません。したがって、次に立ち寄るのは地元の建設事務所で、許可が下りたかどうかを確認する必要があります。その作業に対して許可が得られなかった場合、それは危険です。巨大な赤旗ホームの反転状態に関係なく。許可されていない作業は、将来的に問題を引き起こす可能性があるだけでなく、その作業がコードに準拠していることを確認するために誰も検査していないことを意味します。
許可が取り出された場合は、検査記録を確認してください。複数のインスペクションが失敗した場合は、おそらく、経験の浅いフリッパーが、物事がどのように機能するかを理解するのに苦労しているのだと思われます。最終的に合格した場合、それはある種の良いことですが、作品の品質を正確に支持するものではありません。
古いインフラストラクチャ
悪いフリップは、表面の仕上げだけに焦点を当てていることが多く、すべてがピカピカで新品のように見えます。ただし、給湯器、炉またはボイラー、HVAC システムをチェックしてください。あなたの家が素早く安価に改造されたことを示す明らかな兆候は、キッチンの真新しいキャビネットやユーティリティルームの 12 年前の給湯器、またはかろうじて稼働している HVAC システムです。
仕上がりが悪い
悪い家の反転の次に最も明らかな兆候は、仕上げ作業です。フリッパーたちは常に警戒しています。毎月、住宅ローンや保険料を支払っているため、潜在的な利益が減少します。また、冒険の終わりに向けて予算が減ってくると、現金を節約するために仕上げの品質をケチることがあります。また、住宅をできるだけ早く市場に出すために、多くの仕上げ作業を急ぐ場合もあります。探すべきこと:
雑な塗装。ペイントは誰でもできるスキルの範囲内である必要があります。優れたペイント作業に必要なのは、忍耐と時間だけです。ペイントが目に見えてずさんで、液だれ、ブラシストローク、塗りムラ、波線などが見られる場合は、土壇場でのペイント作業である可能性があります。
タイル工事が悪い。バスルームやキッチンのタイル張りは、とても簡単そうに見える仕事の 1 つですが、実は実際にはとても難しい。タイルが水平ではない、グラウトラインが一貫していない、または欠けや亀裂がある場合は、他のすべてを疑う必要があります。そして、コーキングを確認してください。巨大で醜いコーキングの線は危険信号です。
トリムが不良または欠落している。家に本当にひどい留め継ぎカットがたくさんある場合は、ひれ屋が大工を雇わずにお金を節約しようと決めたのではないかと心配し、他にどこに費用を節約したかを心配してください。そして、まったくトリミングがない場合はどうなりますか？なれとても心配した。
安価なドアと窓。安物のドアや窓は一目瞭然です。新しいものかもしれませんが、くっついて詰まったり、軽くて実体がないように感じられます。周囲のウェザーストリッピングとコーキングも確認してください。ここでのずさんな作業は、取り付け作業が急いでいるか、無能であることを示しています。
キッチンのレイアウトが悪い。悪い反転の微妙な兆候は、キッチンに真新しいキャビネットや電化製品が備わっていても、レイアウトが悪い場合です。引き出しが互いに干渉する場合、キャビネットにぶつからずにオーブンのドアを開けることができない場合、レイアウトがあまり意味をなさない場合は、既存の配管と電気の設定にフリッパーを使用する時間がなかったことを示している可能性があります。 、お金、または知識を変えてください。
電気や配管が不安定。素人による電気工事の明らかな兆候には、コンセントの緩み、壁プレートの欠落、照明のちらつきなどがあります。地下室や狭いスペースに行って、シンクの下をチェックしてください。配管が古いパイプと新しいパイプのつぎはぎで、テープやクランプなどの応急処置がたくさんある場合は、誰かがその作業を安くしてくれたということです。
床が平らでない、またはひび割れている。床が明らかに傾斜している場合、平らでない場合、またはタイルにひびが入っている場合は、フリッパーが下地床または基礎の問題を隠そうとしていることを示している可能性があります。家のいたるところに新しいカーペットがあるのに、その下の床が平らでないことがわかる場合は、非常に心配してください。
安価な修正
最後に、高品質な修理を行うための時間や予算がない場合、必死のリノベーターが常に頼る安価な修理方法がいくつかあります。
広がる泡。膨張する泡には用途がありますが、泡があちこちにこぼれている場合は注意してください。ラッシュフリッパーは、基礎壁の亀裂や、より堅牢な解決策が必要なその他の場所を埋めるためにこれをよく使用します。
格安の造園。予算がなくなったときに最後まで残されることが多い、家の建て替えのもう 1 つの側面は、造園です。それが、おそらく数週間以内に枯れるであろういくつかの脆弱な若い植物を含む新鮮なマルチの海である場合は、文字通り、少し掘って、その下に何があるのかを確認してください。
余分な塗料。絵の具は安いので、絶望的な足ひれはそれを使って無数の問題を解決します。壁紙にペイントが施されているということは、誰かが家を売りに出すために急いでいたという確かな兆候であり、キッチンのキャビネットや床など、通常は塗装されていないものにペイントが施されているのを見ると、残りの作業に疑問を抱くはずです。
