家の中にある、再販価値を下げる可能性のある 5 つのもの

家を買うと夢中になるその価値。もちろん、これには十分な理由があります。あなたはその場所に多額の現金を注ぎ込み、おそらく住宅ローンの形で長期借金を負ったでしょう。家の価値が 1 ドル上昇するたびに、自己資本が増加します。住宅価値が上がるということは、その不動産に対して他の請求書や請求書を支払うためにさらに多くの借入ができることも意味します。改善する、その価値はさらに高まります。

その周りの会話改善通常、寝室やバスルームを追加したり、クローゼットやガレージを追加したり、機能や電化製品を追加したりすることについて話します。ただし、場合によっては、家の価値を高める最善の方法は次のとおりです。取り除く何か。住宅には、あなたが思っているよりも人気のない特定の側面があります。それは人々が魅力的でないとみなしたり、楽しさや利便性の点で見返りに値しない定期的なメンテナンスの雑務にすぎないとみなしたりすることです。家の価値を高めたいと考えていて、これらのものが 1 つ以上ある場合は、それらを撤去することを検討するとよいでしょう。

特定の種類の木

確かに、一般的に木は追加価値物件に。美しく手入れの行き届いた木々は、造園計画に不可欠な要素であり、日陰を提供し、見た目もとても美しくなります。人々は木が好きで、敷地内に木があるのを見ると家を売るのに役立ちます。

まあ、ほとんどの場合。木には、数値化できる評価額—そしてその価値観マイナスになることもある。敷地内の木が実際に影響を受けるシナリオはいくつかあります。より低いあなたの家の価値:

• 侵略的または魅力的ではない樹種 - 縁石としての魅力がほとんどない樹木や悪臭のある果実は撤去費用として考慮されます。

• 物的損害。木の状態が悪かったり、家に近すぎたりすると、家そのものに危険をもたらす, 潜在的な買い手はあなたの家の検討を躊躇し、その価値が下がります。木の根も侵入する可能性があります下水道、水道管、そして家の基礎、どれも高額な修理です。

• 外観。病気、メンテナンス不良、または枯れ木住宅価値の足かせとなっている。それらは健康で美しい木の魅力をまったく欠いており、今後多くの潜在的な被害と費用のかかる作業を暗示しています。

• メンテナンス。木が多すぎると、潜在的な購入者に、木の手入れに多くの時間とお金を費やすことになる可能性があります。木の伐採には費用がかかる場合がある木1本あたり700ドルもする, そしてそれは、買い手が心の中であなたの家の価値から差し引くかもしれないお金です。

管理が不十分なプール

地下プールは、クラップシュート家の価値という意味で。購入者が特にプール付きの家を探している場合、それが付加価値であると考え、進んでお金を払うかもしれません。しかし、完璧な条件下であっても（近所の同等の家にはプールがあり、十分な暖かい気候を享受できます）プールを便利にし、適切なサイズのプールを収容できる敷地サイズを持っています) プールあなたの家の価値は約 7% しか増加しませんせいぜい。

それも状態が良ければの話です。プールの管理が不十分だと、潜在的な購入者にとっては大きな出費のように見えます。定期的なプールのメンテナンスは、年間 1,500 ドル、プールの修理には費用がかかる場合があります1,500ドルもプールが漏れている場合。

プールの削除も安くはありません。 （完全に取り壊すのではなく）埋めればどこへでも走れます2,000ドルから10,000ドルまで, したがって、それを削除することが理にかなうためには、潜在的な住宅価値を少なくともその程度高める必要があります。一方で、プールの状態が悪い場合、潜在的な買い手は将来その巨額の請求が来ると考え、それを提示価格に織り込むことになります。結論: 裏庭に古くて汚れていて水漏れしやすいプールがある場合、家の価値を高めたいのであれば、それを撤去した方が良いでしょう。

フォーマルなダイニングルーム

フォーマルなダイニング ルームは、かつてはほとんどの家庭で標準的でしたが、今では一般的なダイニング ルームになりました。時代遅れで不要な機能多くの購入者にとって。全米住宅建設業者協会（NAHB）が実施した調査では、次のようになりました。住宅購入者の 85%フォーマルなダイニングルームではなく、オープンキッチンとダイニングエリアの配置を希望していましたが、Houzz が実施した調査によると、住宅所有者のほぼ75％がダイニングエリアではなくキッチンで食事をしました。高級住宅は依然としてフォーマルなダイニングルームの恩恵を受けることができますが、ほとんどの住宅の購入者は、自分の思い通りにできる、より柔軟なスペースを探しています。

住宅の改築を計画している場合は、ほとんどの購入者が希望しない時代遅れのダイニング ルームの代わりに、そのスペースをどのようなものにするかを検討する時期が来ているかもしれません。オフィス、追加の寝室、またはボーナス スペースの方が魅力的であり、価値が付加される可能性があります。すべてを大ハンマーで叩きつける準備ができていない場合は、部屋を変えるステージングとデザインによっても同様の影響がある可能性があります。

テクスチャと壁紙

人々は家の美観を非常に重視しますが、家の価値を下げる要因となるものもあります。これらを削除すると、その値が大きくなる可能性があります。

• テクスチャーのある壁と壁紙。壁のオーダーメイドのテクスチャーや床から天井まで壁紙で覆われた家が家の価値にどれだけ影響するかを定量化するのは困難です。これは非常に個人的な美的選択です。テクスチャを適用して壁紙を選択した場合、明らかにそれを気に入っていることになります。あなたと同じようにそれを愛する購入者を見つけることができれば、あなたは黄金です。

  実際のところ、壁紙やテクスチャーのある壁のある家は、より低いオファーを受ける傾向がある。これらの選択により、家は時代遅れに感じられ、潜在的な購入者はそれを削除するための値札を見るだけで、長引く可能性があります。650ドルから950ドルの間壁紙用とその間500ドルと1,000ドルテクスチャの場合は 500 平方フィートあたり。これらを自分で取り除くことができれば、おそらく家の価値が上がるでしょう。

• ポップコーンの天井。ポップコーンの天井は長い間非難されてきましたが、実際には存在し続けています。確かに客観的には何もない間違っているポップコーン天井（アスベストが含まれていない限り、1980 年代以前に設置された場合は、おそらく検査を受けてください何かをする前に）日常生活の面で。そうは言っても、それらは罪のように醜く、時代遅れに見えるため、あなたの家の認識される価値を下げる傾向があります。

  その値を取り戻すのは難しい場合があります。費用がかかります900ドルから2,600ドルの間にポップコーンの天井を取り除く。の付加価値の範囲は広い低価格の 2,500 ドル (小規模で質素な家の場合) から、より大きくて高価な住宅の場合は 35,000 ドルまでです。実際に撤去する価値があるかどうかは、所有している家の種類、地元の市場がどれほど熱いか（売り手市場では、人々はポップコーンの天井などを見落とす可能性が高くなります）、所有するのにいくら支払うかによって決まります。終わった仕事。それでも、ここで実際の価値を追加できる可能性があるため、検討する価値があります。

カーペット敷き

壁一面カーペットを好む人もいます。彼らは足に温かいカーペットの感触が大好きで、床が決して冷たくないことが気に入っています。単に居心地が良いと感じる人もいます。他の人にとって、カーペットは汚れ、ペットの汚れ、細菌が付着した毛羽立ったシャーレにすぎません。特に、数年経って多少の汚れや摩耗が見られる場合はなおさらです。

しかし、カーペットを敷くことは住宅価値の向上という点で決して投資を回収できないだけでなく、おそらく実際には下げるあなたのお家の価値。人々は同じくらいの金額を喜んで支払います54%以上堅木張りの床の家では、しかし多くの人にとってカーペットは、下の床材の欠陥を隠す可能性のある安価なオプションとみなされています。カーペットの下の床が良好な状態であれば、平均費用は次のとおりです。120ドルから200ドルカーペットを取り除くことは、非常に価値があるかもしれません。