新しいライフハッカーシリーズである「私の最初の家をどのように購入したか」へようこそ。そこでは、彼らが最初の家で取引を本当に封印した方法について実在の人々に尋ねます。今週、私はメリーランド州の24歳のエンジニアであるノア*とおしゃべりしました。
あなたの最初の家を購入することはエキサイティングなマイルストーンですが、それはしばしば予期しないハードルが付属しています。住宅価格一部の市場ではダウンしており、他の市場では上昇しています。初めての住宅購入者は、限られた在庫、価格の上昇、現金購入者との競争などの課題に直面することがよくあります。これは、この24歳の彼女が初めてホーム購入プロセスをどのようにナビゲートしたか、そして彼の足跡をどのように追跡できるかについてのノアとの私のインタビューです。
まず、私たちの住宅購入者を知りましょう
これがノアについて知っておくべきことです：
年齢：24歳
場所：メリーランド州パサデナ。
婚status状態：シングル
雇用 /収入：アソシエイト防火エンジニア / $ 87K
それでは、住宅購入コストを見てみましょう
ノアは彼の最初の家のコストの内訳を共有しています：
家の費用：429,500ドル
頭金：$ 200k
閉鎖費用：16,200ドル
準備：なし
移動：U-Haulの40ドル
住宅ローンの支払い：毎月2,079ドル
税金+保険+HOA会費：毎月515ドル
さて、このエンジニアとの私のQ＆Aは、現在の市場で彼の最初の家を確保することの内と外出についてです。
予算の設定にどのようにアプローチし、どれだけの余裕があるかを決定しましたか？
私は、平均以上の頭金、200万ドルで私を助けてくれた両親から財政的に支援されるほど幸運でした。この頭金を念頭に置いて、ホーム検索プロセス中に予算を400〜45万ドルに設定するか、最大25万ドルのローンを必要としました。この範囲はそうでした私の現在の給与に対して手頃な価格追加の保険、ユーティリティ、および税費用を含む。これを計算するために、私は使用しましたオンラインツールどのサイズのローンが私に快適な毎月の支払いを提供するかを大まかに推定するために。
初めての住宅購入者は住宅ローンについて何を知っておくべきですか？
最初の住宅ローンオファーが最高の住宅ローンの申し出を期待しないでください。特にクレジットスコアがラインにある場合は、複数の貸し手を探索するのは気が遠くなるように思えるかもしれませんが、決定を最終決定する前に買い物をすることが奨励されているので、長期的にはあなたに利益をもたらします。少なくとも2つのショッピングと比較することをお勧めしますが、できれば3つの貸し手があなたのオプションを完全に評価することをお勧めします。
あなたの収入のどれだけがあなたの住宅ローンにかかりますか？
私の毎月の持ち帰り収入の約半分は、住宅ローンの支払いに費やされます（49％）。
あなたは何を違ったやり方でやったでしょうか？
今の私の最大の後悔は、閉鎖前に家の検査を放棄したことです。私の家を買うという申し出が提示されたとき、かなりの取引を急速に閉鎖するために、私は家の検査を放棄しました。これは私が家に勝つことを可能にしましたが、それは将来的に多くの課題を提示しました。私の家は2018年に建てられたので、かなり新しいです。ただし、最初の数か月以内に、造園、故障した乾燥機、新しい蒸発器コイルと冷媒を必要とするエアコンユニットを介した切断された外部インターネットラインなど、修理が必要ないくつかのアイテムを特定しました。後知恵では、これらのアイテムのいくつかは検査で特定され、それらを修理する時間と費用の両方を節約した可能性があります。
どのような予期せぬコストがかかりますか？
唯一の主要な予期せぬコストは、ACシステムの修理で行われました。上記のように、入居後数ヶ月後、私は自分の空調システムがもはや冷たい空気を吹き飛ばさないことに気付きました。有料検査の結果、蒸発器コイルが複数の穴で妥協され、システム内のすべての冷媒が漏れていることが判断されました。検査と新しい蒸発器コイル、冷媒、労働の両方の総費用は、合計約2,500ドルになりました。
他の初めてのバイヤーにはどのようなヒントがありますか？
他の初めてのバイヤーにお勧めする3つの主なヒントは、不動産業者を最大限に活用し、感情的に添付されず、重要な文書の紙のコピーを保持することです。
余分な時間をかけて、あなたの最大の関心を念頭に置いている不動産業者を見つけることができます。私の不動産業者は、私が見るための新しいプロパティを特定するだけでなく、このプロセス全体で私が本当に探していたものを決定するのを助けるのにも役立ちました。
早い段階で1つの家に感情的に執着しないでください。ツアー中やオープンハウス中に不動産に取り付けられるのは非常に簡単です。家を見ることとそれを閉じるまでに発生する可能性のある多くの時間と競争があります。最初または2番目のオプションでオファーに勝たない場合でも落胆しないでください。あなたが勝ち、あなた自身を作ることができる別の家が常にあります。
閉鎖時に受け取ったすべてのドキュメントのハードコピーを保管してください。仮想コピーはより汎用性がありますが、特に新しい家の最初の数ヶ月で振り返るために、参照のために紙のコピーを持っていることは依然として役立ちます。また、デバイスで技術的な問題が発生した場合、ドキュメントの追加セットを持つことも安心できます。
ホーム購入プロセスはどれくらいの時間を費やしましたか、終了を始めましたか？
私は2023年2月28日に不動産エージェントのチームに最初に連絡しました。それ以降、私はエージェントと連絡を取り、融資を申請して貸し出しを受け、希望する都市の複数の家を巡回し、最終的に10月に私の家で閉店しました。私は他の人生の注意散漫のために2023年8月まで住宅検索ではあまり活動的ではなかったことを認めます。そのため、このタイムラインは、家を見つけて閉鎖することに熱心な人のタイムラインよりも長いかもしれません。 2023年8月以前は、私の関与には、エージェントから事実上送信されたリストを時々検討し、該当する場合は関心を表明することが含まれていました。 2023年8月以降、私は自分でリストを探すことに積極的になり、考えられる家をツアーして、理想的な家で探していて好まれた側面を感じました。
*名前が匿名を匿名に保つために変更されました。このインタビューは、明確にするために軽く編集されています。
