葉は変化し、空気は鮮明になり、春と夏の住宅購入シーズンは衰退しています。他のシーズンは通常、すべての住宅市場の誇大広告を獲得しますが、住宅購入者はこの秋に予想外に有利な立場にいることに気付くかもしれません。
によると最近報告Realtor.comから、今後数週間は、今すぐ家を購入しようとしている人々に条件の完璧な嵐をもたらす可能性があります。 2024年に10月上旬が住宅購入者にとってゴールデンアワーになる理由を説明しましょう（比較的言えば）。
なぜ秋が家を買うのに賢い時期です
Realtor.comの分析今年の秋に住宅購入の理想的な時間として、9月29日から10月5日の週を特定します。レポートが指摘しているように、住宅市場は過去数年間比較的遅くなりました。高い住宅価格そして、住宅ローン料金は、買い手の需要を制限します。
この期間は、住宅ローン率の緩和、在庫の増加、競争の減少という好ましい要因のユニークな組み合わせを提供すると予想されます。春と夏の買い季節の活動が高まるにつれて、これらの要素は収束して、全国のより有利なバイヤーの市場を作り出すかもしれません。
住宅ローン料金の緩和
現在のバイヤーにとって最も重要な利点の1つは、住宅ローン率の傾向です。到達後7％のマークを跳ね返します2023年を通して今年の初め、レートは最近着実に減少しています。それでも今週の減少わずかで、30年の固定金利住宅ローンは2年で最低レベルまで低下しました。からの最新のデータによるとフレディマック、平均住宅ローン率は現在約6％であり、彼らが達した平均8％とはかけ離れています2023年夏。
住宅ローン率のこの下降傾向は、ローンの存続期間中のバイヤーにとって潜在的に大幅な節約につながります。一部のパーセントポイントでさえ、毎月の支払いと全体的な利息に大きな違いをもたらす可能性があります。
住宅市場の季節変化
住宅市場の循環的な性質を理解することは、なぜ秋、特に10月上旬に秋が来るのかを理解するための鍵です。そのような機会があります。春と夏はピークの買いシーズンであり、バイヤー間の競争が高く、需要のために価格が膨らんでいます。秋には、オフピークの利点があります。販売活動は遅くなり始めます。つまり、利用可能な家の競争が減少しています。
によるとMoney.com、購入者の需要は、ピークシーズンよりも10月の最初の週の間に29.5％低く、平均週よりも14％低いです。これをアクティブなリストを増やすと組み合わせると、スイートスポットにいます。実際、Realtor.com報告アクティブなリスティングインベントリが昨年と比較してかなり大幅に取り上げられた方法を説明しています。 445,000ドルの中央値の家の夏のピークと比較して。」
とはいえ、全国レベルでは、上場活動と販売量は、パンデミック以前よりもはるかに低いです。
これが住宅購入者としてあなたにとって何を意味するのか
季節の傾向と現在の市場条件の組み合わせは、秋の住宅購入者にとっていくつかの利点を生み出します。
より多くの在庫。市場が冷えるにつれて、利用可能な家が増加することがよくあります。これにより、バイヤーはより多くのオプションを提供し、迅速な決定を下すというプレッシャーを軽減します。
住宅価格が低い可能性があります。現在、プロパティ値はそうです高い、そしてそうです着実に上昇します何年も。 しかし、秋の需要の減少に伴い、売り手は少なくとも価格について交渉する意思があるかもしれません。これは、夏から市場に出回っている家に特に当てはまります。
値下げ。 Realtor.comのレポートは、この期間中により頻繁で大幅な価格削減が見られる可能性があることを示唆しています。
遅いペース。ピークシーズンの狂乱がなければ、バイヤーは自分の選択肢を検討し、情報に基づいた決定を下すためにより多くの時間をかけることができます。
競争が少ない。市場での買い手が少ないということは、戦争に入札する可能性が低く、オファーを受け入れる可能性が低いことを意味します。
結論
住宅市場は予測不可能な場合がありますが、データは、2024年10月上旬は最近の条件と比較して、将来の住宅購入者にとって非常に良い時期になる可能性があることを示唆しています。ただし、不動産市場は場所によって大きく異なる可能性があることを覚えておくことが重要です。これらの全国的な傾向は有望ですが、バイヤーは常に地元の不動産の専門家と相談して、ターゲットエリアの特定の条件を理解する必要があります。
そして、住宅市場に入るのにふさわしい瞬間を待っている人にとっては、今後数週間はあなたが探していた機会の窓かもしれません。慎重な計画と適切なガイダンスにより、ホリデーシーズンが到着する前に、新しい家に落ち着くことがあります。他の人が初めて住宅市場をナビゲートする方法に興味がある場合、またはストーリーを共有したい場合 - ここで私の「私の最初の家を買った方法」シリーズをチェックしてください。
