住宅検査後に修理を依頼する場合（そして信用がより良い場合）

住宅購入時に行われる多くの決定の中で、検査後の修理やアップグレードについて売主と交渉することは、最も困難を伴うものの 1 つかもしれません。必要な修正を行うことで経済的に厳しい状況に陥らないようにしながら、取引が失敗に終わるリスクを負わないようにするには、絶妙なバランスが必要です。

住宅検査はプロセスの標準的なステップであり、重大な問題も軽微な問題も発生することは珍しくありません。その時点で、購入者にはいくつかの選択肢があります。修理を希望する場合は、販売者に修理を依頼できます。閉店前に対応するか、後日作業費用をカバーするクレジットを交渉することもできます。あるいは、現状のまま住宅の購入に進むことも、緊急検査の義務を放棄しない限り、そのまま立ち去ることもできます。

その決定はおそらく、問題の深刻さだけでなく、スケジュールの終了、販売者の動機、地元市場での競争などの要因にも左右されるため、最も深刻な問題以外は交渉する気になれない可能性があります。クレジットを求める場合と修理を求める場合に考慮すべき点は次のとおりです。

クレジットを要求する場合

クレジット交渉を行うと、新しい家の工事を自分でコントロールできるようになり、取引を成立させようとする売主よりも、あなたが気にかけている可能性が高くなります。これにより、詳細を他の人に任せたり、売主に仲介者を務めさせたりするのではなく、時間をかけて設計の決定を下し、請負業者の入札を募り、材料を選択し、プロジェクトを自分で管理することができます。

一部の作業を自分で行うことができる場合、クレジットを利用することで費用を節約することもできます。また、修理が完了するまで待たなければならない場合に、クロージングのスケジュールが遅れることもありません。遅延は、資金調達や現在のレンタル契約など、取引の他の部分にも支障をきたす可能性があります。

クレジットは通常、クロージング時に適用されることに注意してください。つまり、事前に持参する現金は少なく、後日の修理に使用するために銀行に多めに預けておく必要があります。要求されたクレジットが成約コスト以下である場合 (および貸し手が許可する範囲内で）、これはおそらく良い選択肢です。