数年前、何人かの友人が家を狩るリアリティテレビ番組に出演しました。彼らは爆発しましたが、その後、彼らは私を驚かせた何かを明らかにしました。それはすべて上演されました。彼らはエピソードを撮影したときにすでに家を購入していましたが、その家はショーにまったく紹介されていませんでした。彼らの家した販売さえしていませんでした。
普通の人のように、私はいわゆる「現実」テレビがある程度スクリプト化されていることを受け入れますが、私は以前にそこにいる必要があると思いましたいくつかのそれらの不動産ショーへの真実：彼らが提示した情報はやや信頼性が高く、不動産と住宅の改修について少なくともいくつかの基本を拾うことができるかもしれないということです。
実際の現実は次のとおりです。それがハウスハンティングショー、ホームリノベーションショー、またはハウスフリッピングショーであろうと、あなたが頼ることができる唯一のことはあなたがおそらく嘘をついていることです。家を売ったり売ったりするのは、3つの家を見て、ワインをグラスで会話するよりも複雑です。おそらくフィクサーアッパーを購入します掘り出し物ではありません、そして財産の兄弟は、あなたの家で個人的に乾いた壁をぶら下がってタイルをグラウトするつもりはありません。
しかし、それは単なる偽物よりも悪いです。これらのショーが与える情報の多くは完全に間違っています。不動産ショーで見たものに人生の決定を下した場合、ごめんなさい。これがその理由です。
すべてが単純化されています
単純な事実は、家を改修、購入、または販売することは、ほとんどの場合、長くて複雑なプロセスです。リアリティテレビは、ハウスハンティングプロセスを、さわやかな週末に達成できるもののように見えるようにします。あなたの不動産業者はいくつかのメモを書き留め、予算に言及するときに心配した顔をし、3つのオプションを表示し、1つを選択します。それでおしまい。または、請負業者と会って、予算に言及するときにいくつかのメモを書き留め、心配した顔をし、4日間のように見える家全体を改修し、コストのオーバーランがないようにあなたの小さな予算を見事に管理します。確かに、彼らがカビや床タイルの貨物全体が壊れてぶつかったのを発見する劇的な瞬間がありますが、どういうわけかそれはとにかく時間的にはすべてうまくいきます。
これらのショーは嘘をついています。典型的なハウスハントは数ヶ月ではないにしても数週間かかることがあり、不動産業者はプロセスのあらゆる段階で人々と協力します。これらのトランザクションは複雑です複雑で長い交渉;人々が「現金」オファーをすることはめったにありません。そして、家の購入はしばしば最初に既存の財産を販売することを条件とします。それ家とそれを売るために働いています。家を購入する行為は、銀行が1つの巨大なチェックを削減する以上のものではありません。住宅ローンのプロセスには数週間または数ヶ月かかる場合があります（そして、銀行がファックスを待っている間、購入者が高価な弁護士事務所で爪を噛んでいるのを見ることがよくあります文書を超えて資金を預けます） - そしてありますトンこれらのショーが通常完全にスキップするという、あなたがこれまでに存在していたよりも多くの税金や手数料を含む追加費用の追加。
見掛け倒しの仕事
別の嘘の不動産現実のテレビ番組はあなたに言っています：彼らの改修の専門家はa）実際に自分自身で仕事をしている、そしてb）良い仕事。実際、反対はしばしば真実です。
これらのショーには、作成するための物語があります。ホストは住宅所有者に会い、ニーズについて話し合い、予算を吹き飛ばさずに奇跡的に家を変えるために尾を追い出します。フォーミュラでは、少なくとも1つの障害（解体プロセス中に予期せぬコストまたは恐ろしいものがある）が、星が創造性と汗の公平性で克服することを要求しています。そして、住宅所有者は真新しいものでいっぱいの美しい家を手に入れます！
真実ははるかにバラ色ではありません。これらの速い改修は急な価格で来ます：多くのショーは住宅所有者によって訴えられています地元のコードやそれを満たさない貧弱な仕事のために実際、彼らの家は以前よりも悪い形になります。あなたがそれについて考えるとき、これは理にかなっています。改修は複雑で高価であり、家で仕事をしたことがある人なら誰でも2つのことを知っています。そして、あなたが何をしたとしても、それはかかります永遠に。これらのショーは、悪天候がしばしば仕事を遅らせること、または下請け業者が一度に数日または数週間の仕事を離れること、または地元の検査が手配に数週間かかることを示すことはめったにありません。多くの場合、撮影に間に合うように作業を完了させるために、これらのショーの背後にある制作会社は角を切ります（そしてそれを行う）、カメラでよく見えますが、持続しない表面的な作品を平手打ちし、混乱を残します。
家の改修ショーを見て、想定しないでくださいあなたの家は、あなたがspareしまない金額のために、2週間で全力を尽くして改修することができます。それはあなたが思っているよりも長く、より多くの費用がかかり、あなたの人生を混乱させるでしょう。
数学をひっくり返すことはしばしば合計されません
これらのショーの不動産数学も多かれ少なかれ想像上のものです。購入、販売、家の改修の費用に関しては、前述の手作りの手作業を除いて、テレビはひっくり返す家を簡単に提案のように見せたいです。汗をかいて、それを販売してください。これを十分頻繁に繰り返すと、金持ちになり、多くの作業を下請けすることでプロセスを自動化できるようになります。
そしてこれは理論的には、ハウスフリッピングがどのように機能するかですが、これらのショーは通常、多くの詳細を除外します。引っ張る許可があります。そして、地元の建設事務所で許可を取得しようとしたことがあるなら、リアルタイムの吸うことができることを知っています。合格する検査があります。住宅ローンの支払い、公益事業、税金、保険、HOA料金など、考慮すべきキャリーコストがあります。これは、30日以内に家をひっくり返してすべてを避けるため、まったく無視されるか、問題はないと提示されます。
それはあなたを意味するものではありませんできません家をひっくり返すお金を稼ぐ。これらのショーが見えるように、プロセスを合理化したほどではありません。あなたはあなたを理解することに熱心でなければなりません合計購入価格、改修資料、請負業者を超えて費用。そして、あなたはおそらくあなたがすぐに家を売らないか、あなたが望んでいる価格であなたがあなたの予算を埋めてそれを補償するためにあなたの予算を埋めると仮定する必要があるでしょう。
不動産ショーから奪うための最善のアドバイスは、その上のすべてが完全なフィクションであると仮定することです。そして、誰かがこれらのショーの人々に、壁を塗ることができ、悪いカラーパレットが家を買わない正当な理由ではないことを誰かに伝えることができますか？
