住宅ローン後の住宅所有者にとって2番目に大きな費用は、通常、固定資産税です。と30〜60％課税対象の財産が過剰に評価されているため、固定資産税の公正な株式以上の支払いを行っている可能性があります。あなたの固定資産税法案を戦う方法と削減方法は次のとおりです。
数ヶ月ごとに、学校、村、郡の税金のために大規模な小切手を書かなければならないと、私はひるみます。しかし、今年は、私は少し少なくなりました。今年の私の固定資産税は、昨年より23％低く、税金の抗議が成功したため、約2,000ドルの節約があります（4回の試行のうち2回目の抗議）。
残念ながら、ゆっくりと金持ちになると（この投稿に影響を与えました）指摘します、不動産所有者の5％未満が評価を訴えます。おそらく、このプロセスは複雑に思えるか、住宅所有者がどれだけ節約できるかを認識していません。控訴プロセスは所得税を提出するよりもわずかに楽しいだけですが、数百または数千ドルを節約する可能性は通常、これを行うのにかかる数時間の価値があります。
追加するために更新：私はコメントでこれを指摘しましたが、それは前もって指摘する価値があります：いくつか - しかし、すべてではありませんが、countiesは潜在的に権利を留保します上げるレビューの結果としての評価。したがって、評価を行うこと（以下を参照）を行うのが最善です（以下を参照）、その発生のリスクがある場合に提出する価値があるかどうかを確認することが最善です。あなたはそれが価値があるかどうかを確認するためにダイムを費やすことなく以下の手順を実行することができます。そして、あなたの郡が控訴のために評価を提起しなければ、あなたは本当に何も失うものはありません。
固定資産税の計算方法
あなたの固定資産税は、あなたの家の「公正市場価値」に基づいています。買い手が販売されている場合、あなたの家に喜んで支払う金額です。この値は郡の評価者によって計算されますが、エラーの余地がたくさんあります。評価者は、総面積、部屋の数、その他の詳細にエラーを犯すことにより、家の価値を過度に評価できます。また、彼らは一般的にすべての家を見るために鑑定士を送るのではなく、自動化された評価ツールを使用するため、評価者はあなたの財産の側面をその価値を引き下げることができる（したがって税法案を減らす）ことを知らない：漏れやすい屋根や代替する必要がある古い羽目板など。
すべての地域も異なっており、一部の郡では毎年家の価値を更新しませんが、むしろ1年または5年ごとにそうします。これは、住宅価格が下落した場合、あなたはまだあなたの家の過大評価されている価値に税金を支払うことができることを意味します。
アピールを提出する方法
良いニュースは、評価に成功裏に争うと、公正市場価値の低下は、あなたが行った改善や活況を呈している住宅市場のためにあなたの家の価値が上昇しない限り、将来同じままである可能性が高いということです。これが何をすべきかです。
ステップ1。カレンダーにファイリングの締め切り日を置く
毎年、あなたはあなたの家の評価された価値をあなたに通知する手紙を郵便で受け取るべきです。控訴の提出期限は通常、その通知から1か月以内であるため、控訴を先延ばしにしないことが重要です。 （カレンダーにファイリング日を入れるというリッチをゆっくりとアドバイスすることは、私が過去数年にやりたいと思っていたものです。
ステップ2：郡の評価Webサイトにアクセスしてください
すべての分野には異なる控訴プロセスがあるため、控訴を提出するための完全な指示とフォームを取得するには、地方自治体のサイトに行く必要があります。 「オレンジカウンティの評価者」のようなものを検索するだけです。必要に応じて、最後の固定資産税法案を手元に置いておくと役立ちます。
ステップ3。プロパティの説明に間違いを探してください
郡のサイトは、あなたの財産を評価するために使用される詳細をリストする必要があります。間違いについては、すべての情報を確認してください：ベッドルームとバスルームの数、プロパティカテゴリ（例：住宅、1世帯または2世帯）、総面積、ガレージ、その他すべて。私が最初の控訴を提出したとき、私はこの家が実際に持っているよりももう1つのフルバスルームがあると考えたことがわかりました（3つ半のバスルームは少し過剰です！）。間違った部屋のサイズのような小さな間違いでさえ、評価を下げることができます。ウォールストリートジャーナル1人の女性が、1つの部屋が実際よりも300平方フィート大きいと考えたことを発見した後、1人の女性が評価を45％下げた。
また、あなたはあなたのアピールのためにこれをする必要はないかもしれませんが、私はそれらの間違いの価値の推定を含めたときに私のケースを強化したことがわかりました。たとえば、使用します改造のコスト対価値レポート添加物のバスルームの再販価値を推定するために（ニューヨークでは19,000ドルです。そのため、評価者の手紙の評価者から評価者への値からそれを差し引きました。それについては少しです。）。
ステップ4。少なくとも5つの類似の家の市場価値を見つける
あなたの近所の同等の家の評価された価値と住宅販売価格は、あなたの家が過大評価されているという最強のケースになります。一部の郡は、このデータを評価者のサイトから公開および検索可能にしていますが、Zillowを使用して最近（3年以内に）住宅販売を検索できます。あなたの家の評価された価値よりも少ないために販売されたあなたの家に似たものを保存します（例：PDFファイル）。選択したプロパティが（サイズ、客室の数など）、あなたのものに本当に匹敵するものであり、差し押さえや空売りなどの「割引」販売を含めないようにしてください。
また、不動産業者や鑑定士を取得して、同等のプロパティを見つけるのに役立ちますが、評価のために支払うと約400〜500ドルの費用がかかる可能性があります。 （私は私の控訴で借り換えに必要な評価レポートを使用することができたので、最近あなたの家を購入または借り換えた場合、それはあなたのための選択肢です。）
ステップ5。販売可能にするために家に必要な大規模な修理に注意してください
写真を撮って、漏れやすい屋根、ひび割れたドライウォール、またはその他の問題などのリストを作成します。また、家の修理見積もりサイトを使用することもできます。ホームドバイザーまたはHomeWyse、市場価値からそれらのコストを差し引く。
ステップ6。評価者の控訴フォームに記入して、あなたの証拠を送ってください
最後に、アピールを提出します。ほとんどの郡は書面でそれを行うか、オンラインで提出させます。これが次のとおりですサンプル財産税の控訴状あなたがあなたの魅力と一緒に送ることができること。次のような読みやすい箇条書きポイントが含まれています。
あなたが提出した財産記録によると、私はあなたの記録と現在私の家にあるものとの間に次の矛盾に注目しました。
示されているようにデッキはありません。推定税額-2,200ドル、
私の家には、示されているように3台の車のガレージがありません。 2台のガレージしかありません。推定税額-1,500ドル。
あなたの固定資産税の記録カードに示されているように、家は1,800平方フィートの居住空間ではありません。私は1,000平方フィートしか持っていません。 7,500ドルの削減。
私の評価からこの金額を11,200ドルで控除してください
その後、決定を待つ（数ヶ月！）だけの問題です。チャレンジが成功しない場合は、試してみてください（最初の決定に異議を申し立てたり、対面の控訴に行くこともできます）。私は4回控訴を提出し、2回成功しました。私の控訴が最後に拒否された後、私は基本的に上記のすべてを行った固定資産税コンサルタント会社を使用しました。それは高価でした - 年間の税の節約の40％（ただし、税金の抗議が成功した場合にのみ） - しかし、私はまだ税の節約の他の60％を維持することができます。評価者のオフィスは、サードパーティを使用して評価を上訴するときに気に入らないことがよくあります（「私たちはそれをとても簡単にします！」と彼らは言います）。住宅所有者が行うのに十分なほど簡単ですが、あなたがどれだけの立場に立っているのか、どのくらいの時間を提出するかに応じて、プロの雇用やDIYルートに最初に行くことを検討するかもしれません。
いずれにせよ、あなたがに住んでいるかどうか高または低固定資産税エリア、税法案に異議を唱える権利を行使することで、大幅な節約を見ることができます。
写真は（ShutterStock）、ピクセル禁輸（ShutterStock）、Images_of_money。
