真新しい家で探すべき最大の建設上の危険信号

家の購入には常に不安とストレスが伴います。そのため、家探しの際に新築を選ぶ購入者もいます。彼らは、新築では家のスタイル、間取り、機能をより自由にコントロールできることを意味するが、同時に新築の家は、何十年も経って多少の損耗が見られる家よりもメンテナンスの必要が少なく、問題も少ないと正当化する。。しかし実際には、約新築住宅を購入した人の3分の2が後悔している、小さなイライラから、代わりに既存の家を買っていればよかったという本格的な願いまで、さまざまです。

どのような家も、その家に注がれた仕事と材料によってのみ優れています。プロセス中に身を守るには、頻繁に現場に行って状況を確認し、どのような危険信号に注意すべきかを知る必要があります。

新築住宅建設から逃れることはできますか？

まず、新しいビルドから離れるという選択肢があるかどうかを確認してください。これは、署名した契約に完全に依存します。契約に猶予期間や、購入を中止するためのその他のオプションが与えられている場合は、問題ありません。ただし、立ち去るのを妨げる場合があります。行き詰まっているかもしれません。何かに署名する前に、必ず不動産に詳しい弁護士に相談してください。購入契約書に回避文言を挿入することもできますが、これにはかなりの反発が予想されるはずです。

可能であれば、契約に署名する前に現在の建設現場を見学してもらい、すでに建設中の住宅にここに挙げた問題点がないか評価するようにしてください。建設業者が一部の家で手抜きをしている場合、おそらくすべての家で手抜きをしている可能性があり、契約する前にそれを知る必要があります。

新築工事で注意すべき危険信号

以下のことはすべて、新築建設から撤退する、または少なくとも建設業者に火を直視して対処を要求する正当な理由です。

契約上のエスカレーション条項

契約に署名する前に確認すべきもう 1 つの点は、エスカレーション条項です。これは、建設業者が、新しい住宅に支払うことに同意したばかりの価格が成約時に 10 ～ 20% 上昇する可能性があると規定することで、材料費、人件費、または建設プロセスのその他の側面のコストの上昇から身を守ろうとする場所です。あなたのビルダーがこれを含めて、それを取り出すことを拒否した場合は、立ち去ってください。彼らの利益を確保するのはあなたの責任ではありません。

矛盾する計画

新築住宅を契約すると、間取り図などの建設前の書類の束が渡されます。これらの文書には、完成した家の外観、部屋のレイアウト、高さなどすべてが記載されているため、注意深く検討してください。現地を訪れる際には、これらの計画を持参し、それらが一致していることを確認してください。建築業者が大きな逸脱を避けようとするかどうかは疑わしいものの、住宅の基本を変えるような小さな妥協を数多く行う可能性はあります。そして、建築業者があなたに気づかれずにそうした場合、それは大きな危険信号です。

基礎の問題

新しい家の基礎は非常に重要です。注いで固まったら、亀裂がないか検査してください。多くの建設業者は信じられないほど早く仕事をし、家の下の土を固めたり、基礎を築く際のその他の注意を怠ったりします。新築の家では多少の沈下はごく普通のことですが、これが何年も続くこともありますが、基礎に大きな明らかな亀裂がすぐに見られるわけではありません。基礎壁の内側または外側に亀裂が見つかった場合は、少なくとも専門家に亀裂を評価してもらう必要があります。場合によっては、その場を立ち去る必要があるかもしれません。

排水不良

土地を整地した後、雨の日を待ってから排水を確認してください。家の近くに水が溜まってはいけない、そして絶対に水が溜まってはいけないに対して家。これは管理できますが、建設業者が拒否したり、問題にならないと主張しようとした場合、それは大きな危険信号です。なぜなら、それは意思水が適切に排出されない場合は問題になります。

内壁の問題

家が乾式壁で覆われたら、家のすべての壁を検査します。乾式壁を掛けた直後に亀裂が発生したり、釘やネジの飛び散りがどこにも見られないはずです。これは、湿気の問題が新しい家での生活を非常に退屈なものにする可能性があることを示している可能性があります。また、水平器を持参し、壁が平らであることを確認してください。所々でわずかな反りがあるのは避けられないかもしれませんが、パイプや配線を釘やネジから保護するために金属ブラケットが取り付けられている場所であっても、壁に明らかな湾曲は見られないはずです。。

湿った地下室

家に屋根をかけて密閉したら、地下室に湿気がないか確認してください。水たまりは明らかな危険信号ですが、初日から地下室が湿っていてかび臭い場合は、カビやその他の湿気関連の問題と一生格闘してきたことを示している可能性があります。

ドアの貼り付け

新築住宅で見落とされやすい危険信号は、開閉しにくいドアや窓です。これは湿気の問題で木材が膨張していることを示している可能性がありますが、家のフレームが外れていることを示している可能性もあります。確かに、新鮮な木材は乾燥するにつれてわずかにずれますが、ドアに掛ける頃には、家全体で問題になることはありません。

建設業者はおそらく、建設に関してあなたが抱えている懸念事項に対処することを提案し、その説明と改善計画によっては、満足して作業を進めることができるかもしれません。最終的には専門家のアドバイスを得る必要があり、最終的には自分の直感に従ってください。契約を解除できないからといって、その家をそのまま受け入れる必要があるというわけではないことを忘れないでください。ウォークスルー中にこれらの危険信号のいずれかに気づいた場合は、声を上げて問題の解決を要求してください。と。