プールを作るために裏庭を掘る価値はあるでしょうか？くたびれたように見えるキッチンを、輝く大理石のカウンタートップでアップグレードしてみてはいかがでしょうか?そして、家中にハイテクスピーカーを設置するのはどうでしょうか?自宅の改築を計画している場合は、すでに次のような疑問を抱いているかもしれません。しかし、家の評価額を高めることになると、必ずしも「イエス」という答えが返ってくるわけではありません。
リノの資金を有効に活用できるよう、チームは次のようにサポートしています。学ぶベストは全国の不動産専門家に、再販価値を高めることができる住宅改修のトップ 5 と、余分な費用をかける価値のない、やってはいけない 5 つについて意見を求めました。
Reno Do #1: キッチンをアップグレードする
当社の専門家は全員、キッチンは家の中心、家族がほとんどの時間を過ごす部屋であるため、キッチンのリフォームを最優先に行うべきであることに同意しています。しかし、どこから始めればよいでしょうか?当然のこととして、ステンレス製の電化製品にアップグレードしたり、人造石や花崗岩で作られたカウンタートップを設置したりすることが挙げられます。これらの非常に簡単な変更で、空間の美的魅力が向上するからです。キャビネットに光沢のあるノブを付けたり、シンクに輝く新しい蛇口を購入したりするなど、細部も違いを生む可能性があります。
キッチンをさらに賢くアップグレードしますか?壁全体または半分を壊すことで、キッチンと書斎やリビングルームを接続できます。カリフォルニア州ロサンゼルス不動産投資家クラブのオーナーであるフィリス・ロッコワー氏は、「キッチンがより広く感じられるようになった」と語る。遊んでいる子供たちに。」
Reno Do #2: バスルームを改造する
古く見えたり、ひび割れていたり、汚れていたり（または適切に流れない）トイレは見向きもされません。洗面化粧台も同様で、目を引く実用的なものである必要があります。ニューヨーク市のダグラス・エリマンのブローカー、アレン・モシュコビッチ氏は「壁に埋め込む洗面化粧台を設置すると、スペースが節約できます」とアドバイスする。
バスルームに窓を追加して自然光が空間を照らせるようにするなど、適切な照明も大きな価値を高める効果があります。住宅所有者が見落としがちな、もっと簡単な解決策がもう 1 つあります。それは、新しい浴槽を購入するのではなく、浴槽のガラスを張り替えたほうがお金の節約になるということです。そしてバスルームの外観をアップグレードします。
Reno Do #3: より環境に優しい環境を目指しましょう
アーカンソー州リトルロックにあるフェルストル・バリュエーション・サービシズ社の商業および住宅用不動産鑑定士であるトム・ファーストル氏は、「ここ4、5年で環境に配慮した住宅に対する需要が高まっている」と語る。 「家のエネルギー効率を高めることはプラスになります。寒い季節には熱を逃がさず、暖かい季節には熱を逃がさないものなら何でも役に立ちます。」
各部屋に雨戸やシーリングファンを追加するなど、小さな変更でもかまいません。あるいは、窓を 2 重または 3 重にするなど、大きな場合もあります。ご自宅を環境に優しい方法で改修する方法について、もっとアイデアが必要ですか?チェックアウトリグリーン、アメリカインテリアデザイナー協会財団と米国グリーンビルディング評議会によって作成されたサイト。
Reno Do #4: スプリンクラー システムに投資する
多くの住宅所有者は、美しく手入れの行き届いた庭園の維持に煩わされたくないため、大量の木、低木、花を植えることが必ずしも家の価値を高めるとは限りません。しかし、誰もが緑の芝生を望んでいるので、自動的にオン/オフするスプリンクラー システムを追加することは良い投資だとフェルストル氏は言います。なぜなら、購入者はあまり手間をかけずに芝生の見栄えを維持できるからです。
Reno Do #5: 内蔵スピーカーを取り付ける
ハイテク住宅は目立つため、購入者に好印象を与えます。最善の策は、家のサウンド システムを集中配線し、各部屋にスピーカーを設置して、家のどこからでも 1 つのリモコンで音楽をコントロールできるようにすることです。 Rockower 氏はまた、書斎やリビング ルーム (基本的にテレビを見る場所) にサラウンド サウンドを設置することを提案しています。これにより、映画やスポーツ イベントの視聴がよりエキサイティングになります。
リノがしてはいけないこと #1: プールに入れる
美しい裏庭のプールがあれば家に買い手が群がるだろうと思うかもしれませんが、多くの家族は維持管理や偶発的な溺死の責任に対処したくないのです。 「実際にプールを使用できる暑い月がほとんどない北東部と北西部では、特に悪い投資です」と、全米不動産業者協会の会員であり、グッドモーニングアメリカとHGTVに専門寄稿している不動産業者のブレンドン・デシモーネ氏は言う。
リノがしてはいけないこと #2: 寝室を改造する
寝室をワインセラーや図書館など、自分の興味に特化した部屋に変えるのは危険です。ワイン冷蔵庫や本棚を埋め込み、空間の構造をカスタマイズし始めると、次の所有者がその部屋の改修にお金をかけたくなくなる可能性があるため、部屋の価値は低くなります。 「どうしてもやりたいのであれば、少なくとも後で売りたいときに簡単に『元に戻す』ことができるようにしてください」とデシモーネ氏は言います。
リノがしてはいけないこと #3: カーペットを敷く
家のどの部屋でもカーペットを敷く必要はありません。 「天然の堅木張りの床は、最近では誰もが望んでいることです」とモシュコビッチ氏は言います。さらに、木製の床は掃除が簡単で、汚れが目立ちにくいため、アレルギーに苦しむ家族にとっては適しています。 「節約したいなら、加工木材の方が 100% 天然木材よりも安価です。それでも見た目は良いのです」とモシュコビッチ氏は提案します。
リノがしてはいけないこと #4: 華やかな照明を設置する
購入者は明るい照明を好みますが、派手なシャンデリアを買って財布を空にしてしまうと、おそらくお金のほとんどは戻ってこないでしょう、とフェルストル氏は指摘します。 「ダイニング ルームの装飾に全力を尽くす人もいますが、次の所有者はダイニング ルームを寝室にしたいと考えているかもしれないので、無駄になることが多いのです」とロックワーさんは言います。ホームデポで売られている基本的なシャンデリアや吊り下げ器具など、見栄えのするものが 100 ドル以下で見つかります。
リノがやってはいけないこと #5: ガレージをやり直す
「ガレージをファミリールームやプレイルームに変えて、家を売るのに苦労する人も見てきました」とデシモーネさんは言います。 「ほとんどの人は、ガレージがガレージのままであることを望んでいます。」購入者は自分の車を雨や雪から守りたいだけでなく、芝刈り機、葉吹き機、シャベル、ゴミ箱などの屋外の汚れたものを置く場所も必要としています。結論: ガレージを派手にしないでください。
家の価値を高める 5 つのリノベーションとそうでない 5 つのリノベーション|学ぶベスト
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