住宅所有権は、大きな部分ほとんどの人が将来の夢を抱いていますが、住宅価格はまだ上がってます金利の上昇により住宅ローンを支払うことができなくなり、それは不可能なことのように思えるかもしれません。最も安く買える地域。
したがって、たとえその物件が深刻な修理が必要だったとしても、人々が時々信じられないほど安い家を見つけて、それに興奮するのはそれほど驚くべきことではありません。覗いてみると安い古い家、わずか 13,000 ドルで家を見つけることができ、都市も見つかります。全国各地でほとんど無料で家を購入できるプログラムがある。どちらもニュージャージー州ニューアークのもの住宅再生プログラムと米国住宅都市開発省 (HUD) は、1ドルのホームプログラム、まさにその通りです。たとえ政府のプログラムに参加することに慎重だったとしても、世の中にはボロボロの古い家がたくさんあります。これはミシシッピ州ジェファーソンにある、10,000ドルでリストされています。
戦略は明白です。最小限の頭金をかき集めて、世界で最も安い家を購入し、スウェット・エクイティによって住みやすい家にします。問題は 1 つだけです。それは通常、ひどいアイデアです。
安い家には条件が付いていることが多い
もしあなたがこれらの 1 ドルの家を見て、ただ引っ越して安全にするためにつぎはぎの修理をするだけのことを想像しているのなら、もう一度考えてみてください。これらのプログラムのほぼすべてには、次のような多くの文字列が付属しています。
改修が必要です。政府が運営する 1 ドル住宅プログラムでは、常に不動産の改修と修理が法的に義務付けられています。政府の観点からすれば、税収がゼロの朽ち果てた古い家を実行可能な不動産に変えるということのほぼすべてが重要なのだ。要件を注意深く確認して、何が必要なのかを正確に把握する必要があります。
融資。家を 1 ドルで購入する場合でも、通常は融資を証明することで、必要な修理を行う余裕があることを証明する必要があります。
居住地。1 ドル住宅プログラムの多くは、地元住民の住宅所有権を拡大することを目的としているため、その地域に一定期間住んでいた人に限定されています。そして、これらのプログラムの多くは、一定期間その家に住むことを約束することを求めています（たとえば、ニューアークのプログラムでは、少なくとも10年間その家に住むことが求められています）。
保証のない価格。ほとんどの 1 ドル住宅プログラムは、実際には 1 ドルの家を保証するものではありません。物件の価格設定は柔軟であり、いくつかの人々は 1 ドルの購入価格で資格を得ることができますが、あなたはそうではないかもしれません。
肝心なのは、これらの家を購入すると、それを修繕する法的責任が発生し、多額の費用がかかり、それがうまくいかない場合は生活に多大な悪影響を与える可能性があるということです。これらすべてを確認して、それだけの価値がある (そしてすべての要件を満たすことができる) と思ったとしても、またはこれらのプログラムのいずれにも含まれていない超格安の家を見つけたとしても、まだ多くの条件が存在します。よく考えるべき理由。
超格安住宅は資金調達が難しい
超格安の家を現金で購入する場合は別の問題です。ただし、ある程度の資金調達を計画している場合は、課題に直面することになります。簡単に言えば、ほとんどの貸し手は住宅ローンを組むことに消極的です。150,000ドル未満そして、それよりはるかに安い金額で融資を検討してくれる業者を見つけるのは、ほぼ不可能です。 10万ドル未満で住宅を購入する資金を計画している場合、それは非常に困難になるでしょう。
考慮すべき固定費がある
超格安の住宅購入のもう 1 つの側面は、維持費です。
固定資産税。支払う固定資産税の額は、住んでいる場所によって異なります。全国の平均1%強です（支払額の中央値は年間 3,000 ドル近くです）しかし、幸運にもニュージャージー州に住んでいる場合は、なんと 2.46% を支払うことになり、支払額の中央値は 8,928 ドルになります。注意しなければならないのは、住宅には税金がかかるということです。評価額、その購入価格ではありません。 10,000 ドルで購入したからといって、固定資産税がその価格に基づいて決定されるわけではありません。固定資産税は確実にはるかに高くなります。
保険。住宅所有者保険の年間平均費用は次のとおりです。約1,428ドル。洪水地帯やその他の自然災害が発生しやすい地域に住んでいる場合、保険料が大幅に高くなる可能性があります。
材料費。たとえ、安物の古い廃墟をDIYで夢のマイホームに変える作業をするつもりだとしても、すべての材料を購入する必要があります。しかも、長い間修復されていない古い家では、時間、それは合計されます速い。
予期せぬ修理。中古車よりも安い金額で家を購入すると問題が伴うことはご存知でしょうが、その多くはおそらく物件リストで明らかにされるでしょう。しかし、家がしばらくメンテナンスされていない (または居住されていない) 場合、基礎の亀裂から有毒物質の存在に至るまで、あらゆる種類の隠れた損傷が存在する可能性があり、対処するには多額の追加費用がかかります。実際に家を所有して、それに取り組み始めるまでは、それらについて知ることはできません。もう1つの問題は、廃墟になることを許された家は、暖房費がはるかに高くつき、全体の光熱費が高くなることが多いことです。
その他の懸念事項
最後に、信じられないほど安い古い家を購入することには、考慮する必要がある他の潜在的な欠点もあります。
生活の質。あなたの目標が、すぐに引っ越して、途中で部屋を整えてお金を節約することである場合、おそらく多くの設備が欠けており、最高の状態ではない家に住むことになるだけでなく（言うまでもなく）、常時建設区域）、あなたの超格安住宅はおそらく最も偉大な近所ではない。犯罪が多発している地域や、空き家が多い地区に住むのは、楽しい経験ではないでしょう。
転売。たとえ住宅をうまく改修して再生したとしても、ある時点で売却して引っ越しすることを決めた場合、そのエリアの他の部分も改善されていないと、投資を回収できない可能性があります。結局のところ、家を購入したのは単に安かったからです。どんなに素晴らしいリノベーションの仕事をしたとしても、より高い価格で買い手を見つけるのは難しいかもしれません。
住宅価格の高騰が続く中、リスクを冒して非常に安価な住宅を購入してリフォームしたいという誘惑も高まっています。飛躍する前に、多くの潜在的な問題を念頭に置いてください。
