親愛なるライフハッカー様
私はいつも良いアパートをたくさん見つけることができましたが、毎回ひどい家主に出会ってしまいます。ひどい人が所有していない賃貸住宅を見つけるにはどうすればよいでしょうか?
心から、
ホーム・レックド
親愛なるHW様
善良で誠実な家主は間違いなく存在するので、あなたが不幸になることはありません。また、良い人を見つけることよりも、仲良くできて尊敬できる人を見つけることが重要です。世界には素敵な人がたくさんいますが、彼ら全員を好きになることはできません。家主と借主の関係において重要となるのは、正直さと優しさだけではありません。
適切なタイプの家主を選ぶ
まず最初に、取引する家主の種類を考慮する必要があります。家主が大企業である場合もあれば、コンドミニアムを所有しているだけで、あなたが唯一のテナントである場合もあります。これらの要因はテナントの質に多大な影響を与える可能性があるため、最初に適切なタイプを選択する必要があります。
法人家主
かなりの不動産を所有する法人から借りる場合、多くのメリットとデメリットがあります。一般に、企業は大規模な不動産を所有し、頻繁に売買されます。住んでいる間に入居当日の物件の管理会社が変わる可能性があります。これはプラスにもマイナスにも影響を与える可能性があり、そこに住むことを決めるときはそのリスクを想定することになります。より大きな集合住宅を検討している場合は、その物件の所有者とその管理方法を調べてください。これらの詳細は、賃貸オフィスに電話するか、物件の Web サイト (存在する場合) を確認することで確認できます。会社に電話して、その物件をどのくらいの期間所有しているのかを調べ、過去 5 年間であなたのタイプのユニットの家賃価格がどのように変化したかを尋ねてください。 (公表されない場合は、この情報の多くは公記録となるため、州政府に請求することができます。) 企業は利益に最も関心があり、場合によっては不動産と同じ州に居住していないこともあります。それ自体、1 つの空室は彼らにとって大きな損失ではないため、リース期間が満了すると、家賃を大幅に値上げする可能性が高くなります。また、彼らはあなたのことを個人的には知らないので、家賃の大幅な値上げが突然あなたの経済力をはるかに超えたとしても同情することはほとんどありません。これは、企業が管理するすべての不動産に当てはまるわけではありませんが、一部の不動産には当てはまります。そのため、時間の経過とともに家賃がどのように変化したかを確認する必要があります。
利点としては、こうした大規模な複合施設は非常に優れていることが多いです。多くの客室にはいくつかの設備が備わっており、よく維持されています。ほとんどの場合、あなたは一人でアパートに住むことになり、気にすることはありません。常に期限までに家賃を支払う余裕がある限り、あなたは貴重な入居者になるでしょう。
複数の不動産を所有する地元の家主
複数の不動産を管理しているが、地元に事務所を持っている家主は、通常、ほとんどの人にとって良い選択肢です。もちろん、これは特定の家主によって異なりますが、気に入った家主を見つけることができれば、法人との間で遭遇する多くの問題に対処する必要はありません。または単一ユニットの所有者 (次のセクションで詳しく説明します)。複数の物件を所有する地元の家主は、物件の管理には気を使ってくれますが、通常は過度に監視することはありません。場所をきちんと管理していれば問題はありません。また、提案された金額が高すぎる場合でも、家賃の値上げ交渉が容易になります。このタイプの地主は複数の不動産を所有していますが、テナントの入れ替わりは依然として企業よりも大きな影響を及ぼします。全体として、大きな良い点も悪い点もありません。
単一ユニットの家主
現在販売できないコンドミニアムや住宅など、単一の不動産のみを管理している家主には、いくつかの大きな利点といくつかの欠点があります。このタイプの賃貸物件を借りる場合、多くの場合、その場所を良好な状態に保つことが求められます。彼らはかつてそこに住んでいて、いつかその不動産を売却したいと考えているため、見た目が良いことが非常に重要です。これは、不動産を売却しようとしている場合に特に重要です。賃貸契約が許す限り滞在することができますが、しばらくそこに住む予定の場合は、思ったよりも早く追い出される可能性があります。いつでも家主に売却の予定があるかどうか尋ねることは役に立ちますが、家主はあなたが退去する危険を冒したくないため、この情報を積極的に提供しない可能性があります。
良い点として、価格よりも安い価格で素晴らしいアパートを見つけることができることもよくあります。家主はおそらく、利益を上げることよりも住宅ローンの支払いをまかなうことに最も関心があるでしょう。これは、あなたにとって双方にとって有益な関係を意味します。このタイプの家主は、ビジネスを経営しておらず、メンテナンスの問題にも自分たちで対処しなければならないため、一般に、より自由になることを好みます。つまり、問題の解決には少し時間がかかることがありますが、それは大きな欠点ではありません。特に素晴らしいのは、家賃を期日通りに支払い、部屋を大切に扱うという最低限のことを他の家主よりも高く評価してくれることです。
一戸建ての家主に関しては、気に入った家主を見つけることが最も重要です。あなたは彼らの唯一のテナントとなるため、他のどのタイプよりも彼らと対話することになります。仲良くしないと、将来的に問題が発生することが予想されます。
家主を調査する
特定の状況に最適なタイプを選択したら、少し調べてみましょう。などのレビューサイトYelp遠隔地か地元かに関係なく、大規模から中規模の企業と取引する場合は、ここから始めるのが良いでしょう。大規模な物件を選択した場合は、その特定の物件に関するレビューを探してください。地元の中規模の家主を選んだ場合は、その不動産管理会社に関するレビューを探してください。
特定の物件に関する最良の情報源は他のテナントです。すべての入居者が自分の生活体験についてあなたに話したがるわけではありませんが、いくつかのドアをノックしたり、いくつかのベルを鳴らしたりすれば、おそらくあなたの質問に答えてくれる誰かが見つかるでしょう。彼らの生活の質が特に悪い場合、それを見つけるのはほとんど難しいことではありません。
最後に、家主のことを知る努力をしましょう。賃貸契約に署名する前に、賃貸物件と不動産管理の哲学についていくつか質問してください。彼らにとって何が最も重要かを見つけて、それを理解してもらいましょう前に一戸建ての所有者から借りることを計画している場合は、より個人的な情報を自由に入力してください。なぜ賃貸を借りているのか、何をして生計を立てているのか、興味のあることなどを聞いてみましょう。これらのトピックは、厄介な方法で取り上げる必要はありません。すべてのものを移動していない場合は、気に入ったものについてコメントし、関連する質問を始めてください。あなたはただの 2 人なので、お互いを知るために通常の会話をするのは完全に合理的です。
あなたが問題ではないことを確認してください
悪質な家主が続いている場合は、実際にあなたに問題がある可能性があることを考慮する価値があります。あらゆる問題を調査するのと同じように、どの場合でもあなたとあなたの行動が同じであれば、あなたが問題の共通点である可能性が高くなります。これまでの家主を責める前に、必ず自分の行動を正直に振り返ってください。それらがすべてひどいものである可能性は十分にありますが、自分自身を除外している場合は、全体像を見ていないことになります。自分の行動や期待を変えることで問題が解決できるなら、いつも手に負えないように見える家主という聖杯を見つけるよりもずっと簡単でしょう。
写真提供者スティーブン・ヴァンオム
