新しい家の購入は、最もやりがいのあることの 1 つです。そして、「フィクサーアッパー」を購入した人が思っている以上に、仕事が必要になります。仕事に価値があるかどうかを確認するために、適切な質問をするようにしてください。 DIY の専門家スタック交換助けに来ています。
イラスト：スタック交換。
私と婚約者は、結婚したらアパートではなく建屋の購入を検討しています。
場所や近隣の状況などが重要であることは明らかですが、自分で修理する場合は何を基準にすればよいでしょうか?私たち二人ともDIYの経験はあまりありません。
1) 隠れた巨額の出費は何ですか?給湯器が壊れた？基礎が悪い？
2) 自分たちだけではできないことは何ですか?
3) 少ない経験と少ない資金でどのようなことができますか?
4) 不動産業者が言及しないかもしれない「落とし穴」は何ですか?
- BlueRajaからの質問 - ダニー・プフルゴーフト
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良い検査官を見つけるクリス・カドモア著
あなたの質問のほとんどは同じ質問ですが、形式が異なるだけです。
探し始める前に、不動産業者を見つける前に、あなたの地域の優れたホームインスペクターについて調べてください。古い家を検討している場合は、住宅検査サービスに築 xxxx 年の家について詳しい人が欲しいと必ず伝えてください。新しい（築1～40年）住宅のほとんどの検査官は、古い住宅はすべて交換する必要があると考えており、すべてについて悪い評価を下します。次に、参考資料を入手し、彼が働いたことのある人々と話をします。彼があなたに参考資料を提供する気がない場合は、次に進みましょう。検査官を見つけたら、一緒に家まで行き、後を追いかけます。家を買うか買わないかに関わらず、報告書に書かれること以上に多くのことを学ぶことができます。
一般に、次の領域に注目する必要があります。
構造 - 立ち上がるだろうか
膜 - 屋根、外装材 - 水の侵入を防ぎ、熱の侵入を防ぎます。
基礎 - 地下室は乾燥していますか?亀裂はありますか。
電気 - 十分な電力があり、正しく配線されています。
配管 - 漏れと圧力。
加熱 - 主に、これは炉の年齢と種類です。
ドアと窓 - これらは想像以上に高価なので、購入する前に見積もりを取得してください。
基本的に、1 と 3 にはまったく手を加えたくないので、残りについてはコストを適切に見積もる必要があります。
次に重要な詳細はアーキテクチャです。部屋の広さは適切ですか、それとも間取りはあなたが暮らして楽しめるものに簡単に変更できますか。
化粧品などは一切入れておりません。ここは自分でやるからです。
支出を避けられないお金:
屋根材 - 20～30年ごとに交換する必要があります。屋根の葺き替えから木材や断熱材の全面交換まで幅広く対応できます。
炉 - 繰り返しますが、20 ～ 30 年で交換します。
電気 - お買い得品を探している場合は、おそらく電気工事が必要になります。ほとんどの作業は簡単で、やり方さえわかればDIYで作ることができます。 （ライトとソケット、乾式壁がオフの場合はワイヤーを引く）Lowes または Home Depot の担当者に相談して、あなたの地域に適した本を探してください。電気技師にボックス周りの修理を依頼してください。
検査官の視点シャーロック・ホームズ
ダニー、あなたの熱意を尊敬します。私はメイン州の認定ホームインスペクター兼ゼネコンです。素晴らしいアドバイスがいくつかあります答えはここにあります、明白なことは繰り返しません。
ただし、警告しますが、不動産業者の言葉を学びましょう。 「フィクサーアッパー」とは、列車事故が起きようとしているという意味です！建築経験のある本当に優秀な検査員を雇いましょう。不動産業者からの検査員の推薦を受け入れないでください。資格のある施工業者/検査員を探してください。私はいつも、不動産業者の下で働く検査官は、NIX の販売で問題が発見され、不動産業者はそれを好まないため、購入者の最善の利益を念頭に置いていないと感じてきました。私は個人的には購入者とのみ仕事をしており、不動産業者とは仕事をしません。
そうは言っても、改修工事はすぐに費用がかかる可能性があります。屋根 $5,000～7,000、電気または配管工事 $85/時間、バスルーム $6,000、キッチン $15,000～20,000、電気設備のアップグレード $2,500、窓 各 $300、構造修理、カビ、昆虫、水害、浄化槽/下水道...
購入前に何に注意すべきかを学び、修理や改修にかかる費用を計算できなければ、荒波に直面することになります。住宅所有の喜びはすぐに耐え難い悪夢に変わります。
あなたは、すでに3万ドルを費やした家に3万ドルも使いたくないと言っていました。一体どこで3万ドルで住みやすい家を見つけることができるのでしょうか？本当にそんなものがあるなら、この住宅市場でも明日10個買って自分でリハビリしてミントを作ります。
ここで少し否定的に聞こえることをお詫びしますが、むしろ、自分には最小限のスキルとリソースがあることを認めたことを考慮して、率直に正直に言ってください。
真剣になろうジェイ・ジャッジズ著
これは実際には「解決策を講じる」質問ではありません。どの家にも仕事が必要です。すべての住宅購入者は十分な検査を受ける必要があります。すべての住宅購入者は、修理と継続的なメンテナンスの責任と負担に対処する準備をしておく必要があります。
ただし、マイナーな、臨時の作業以上の作業を行いたい場合は、次のようにします。
1.次のことを決定します。建設中の家に住んでいます。
家の中には機能しない場所があり、工具がいたるところにあり、ほこりもたくさんあります。それでよろしいでしょうか？長い間？仕事をしている間は別の場所に住むことを検討してください。実家の地下室、小さなアパート、私道のRV。あるいは、家の一部に住みながら、別の部分で仕事をすることもできます。
2. 何を決めるかやりたい仕事。
どの問題を避けるべきかを問うのではなく、どの問題を受け入れるかを決めてください。優れた検査官がその他に発見したものはすべて、雇うべきものであるか、販売を拒否する理由になります。個人的には電気工事（サブパネルの追加など！）が好きなので、電気的な問題があっても気にしません。
3. 現実的になるどのくらい時間がかかりますか。
フルタイムで働いている場合、家のプロジェクトはほんのわずかな時間でしか行えません。学習に多くの時間を費やし、間違いを修正するのに多くの時間を費やすことになります。他の人も指摘しているように、給料をもらうために働き、プロにお金を払って家事をしてもらったほうが経済的には良いかもしれません。私が思い出す恐ろしい話は、ここで説明されているように、家主が屋根を交換したときのことです。DIY であってはならないプロジェクトは何ですか?。そんな事があっても大丈夫ですか？
4.専門家の助けを求めてください！
プロセスをガイドしてくれるフレンドリーなビルダーを見つけてください。おそらく、彼らは毎週 1 日をあなたと一緒に現場で過ごし、タスクを手伝い、アドバイスを与えることになるでしょう。また、自分が思い通りにならないことを認識する謙虚さを持っていれば、事態が本当にめちゃくちゃになるまで待つよりもうまくいくでしょう。
5. 準備を整える夫婦間の緊張。
人々は自分の家に感情的に愛着を持っています。新婚夫婦として、あなたは（たとえ何年も一緒に住んでいたとしても）新しい関係を見つけ始めたばかりです。建設区域での生活による追加の負担は過大になる可能性があります。
子どもが家族に加わると、家事をする時間がほとんどなくなり、安全性も心配になります。そして、親になると、避難所などでより深い感情的なものが引き起こされます。
別の方法は、小さなアパートを借りて（お金と仕事量を節約）、ハビタット・フォー・ヒューマニティにボランティアとして参加することです。コミュニティに貢献しながらスキルを学びます。また、この種の仕事が本当に自分に向いているかどうかもわかります。
私の家が安いのは、基準を大幅に下げることにしたからです。今では、自分のペースで住宅改修プロジェクトを進め、快適さが徐々に改善されていくのを眺めています。さらに、私は新しいことを学ぶのが大好きです。
頑張ってください、うまくいくことを願っています。
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