もっと広いスペースのある家を買うことを夢見て、オンラインの不動産情報をスクロールして探しているのに、買えない物件がたくさんあるのは、あなただけではありません。 Zillow の検索は多くの人にとってパンデミックへの対処戦略となっていますが、販売価格の急速な高騰は私たちの不安を軽減するどころか不安を助長している可能性があります。全国の12月の住宅価格10.4%増加前年よりも。
(実際または仮想の) 住宅探しを始めると、Zillow の自動住宅価値推定 (Zestimates) に巻き込まれがちです。しかし、Zestimates には、住宅の実際の価値や、最終的にいくらで売れるかが反映されていないことがよくあります。
競争の激しいフェニックスなどの一部の市場では、不動産屋が見つけたZestimate モデルはプロパティを過大評価する傾向があるということです。逆に、売主がより高い価格で住宅を出品し、買主がそれよりもはるかに高い価格を提示している場合、Zestimate はまったく問題になりません。
そもそも、Zestimate とは何ですか?
Zestimate は Zillow の住宅評価ツールです。公的記録から入手可能なデータと住宅の特徴に関する情報を使用して、価値を概算します。 Zestimate が利用可能な場合は、物件リストに含まれます。
こちらですZestimate が考慮していること:
ホームの機能:面積、場所、ベッドルームとバスルームの数など。
「市場」データ:掲載価格、市場に出回った日数、比較可能な物件に関するデータ。
「市場外」データ:税評価と以前の販売価格。
Zillow は、Zestimate が次のとおりであることを認めています。ない公式評価なので誤差の範囲内です。エリアや特定の物件について利用できるデータが多いほど、Zestimate の精度が高くなります。
ただし、中央値エラー率市場に出ている住宅の価格は 1.9% であり、販売価格の 2% 以内にあるのはすべての Zestimate の半分だけであることを意味します。市場外住宅のエラー率の中央値は 7.5% です。一部の市場ではエラー率が高く、他の市場ではエラー率が低くなります。
ただし、肝心なのは、Zestimate が数千ドルまたは数万ドル安くなる可能性があり、それは販売価格と同じではないということです。これが意味するのは、売買する場合でも、購入する場合でも、Zillow の Zestimate を福音として受け取るべきではなく、代わりに、市場のより具体的な分析を提供し、何が終わったかを判断できる不動産業者を持つことが役立つ可能性があるということです。 - そして低価格です。
