これが、住宅ローンポイントを購入すべきではない（そしてすべきではない）ときです

ときでさえマルケTは将来のバイヤーを傷つけていません。家で閉店するのは常に難しいです。住宅ローンを確保している場合、多くの決定があります。初めての住宅購入者、住宅ローンの支払いポイントは特に混乱する可能性があります。

住宅ローンポイントは、ローンの金利を削減するために借り手が支払う料金です。これは、借り手が住宅ローン期間に対して支払う金額全体を低下させるため、「レートの購入」と呼ばれることもあります。言い換えれば、プリペイドの関心のような住宅ローンポイントを考えることができます。それで、この種の前払いの関心はいつ理にかなっていますか？これは、住宅ローンポイントの仕組みの基本的な概要と、それらを支払うときにあなたにとって正しい動きになる可能性があります。

住宅ローンポイントとは何ですか？

住宅ローンポイントは、割引ポイントと呼ばれることもありますが、金利を下げるために支払う前払いの利息です。通常、各ポイントは住宅ローン額の1％に等しくなります。たとえば、4.5％の金利で200,000ドルの住宅ローンを取り出すとします。 2,000ドルに相当する1ポイントを支払うと、貸し手はレートを4.25％に引き下げる可能性があります。これは最初は多くのように見えないかもしれませんが、その四半期のパーセントポイントは、長年にわたって何千ドルもの利子の支払いを節約できます。ただし、家を閉じるときは、ポイントを前もって支払う必要があります。

それでは、住宅ローンポイントの前払い費用に対して料金を返済することの利点をどのように評価しますか？見てみましょう。

住宅ローンポイントをいつ支払うべきですか？

長期的に家にとどまることを計画している場合、ポイントを支払う価値があります。ポイントを支払うことが有益である場合のいくつかのシナリオは次のとおりです。

あなたは数年間住宅ローンを維持する予定です。利子の節約を通じて前払いコストを回収するのに十分な長さの家に滞在する場合、ポイントは理にかなっています。
前払い費用を購入できます。ポイントは、住宅ローン額の1％から3％の費用がかかります。財政を奪うことなくポイントをカバーするために、閉鎖時に利用可能な資金があることを確認してください。
毎月の支払いを下げる必要があります。ポイントを支払うと、金利が減少し、毎月の住宅ローンの支払いが低下します。これは、そうでなければ余裕がない住宅ローンの資格を得るのに役立ちます。

ポイントを支払うことについてよく考えます

支払いポイントが価値を提供しない場合がある場合は、以下です。

あなたはすぐに移動する予定です。利息の節約を通じて前のポイントコストを回収するのに十分な長さを維持しない場合、それだけの価値はありません。次の1〜3年で移動できる場合は、ポイントを支払わないでください。
閉鎖のための資金は限られています。ポイントを支払うと、他の閉鎖費用や移動のために予算に負担をかける場合、ポイントをスキップしてポケットに現金を増やす方が賢明かもしれません。
ポイントなしで低いレートを得ることができます。オプションを比較して、ポイントを購入せずに競争力のあるレートを取得できるかどうかを確認します。もしそうなら、支払いポイントは必要ないかもしれません。