物置やフェンスなどの新しい構造物を建設する場合は、敷地境界線がどこにあるのかを正確に把握し、地域の条例や建築基準の範囲内にあるかどうかを確認することが重要です。家の売却を計画している場合、または大規模な造園作業を行う場合にも、この情報が必要になる可能性があります。幸いなことに、敷地境界線を見つける簡単な方法がいくつかあり、以前よりもさらに簡単になりました。
Googleを使用する
敷地境界線を見つける最も簡単な方法は、スマートフォンで利用できます。多くの場合、Google マップでこの情報を見つけるには、衛星ビューに移動し、「レイヤー」というボタンを押して衛星ビューにアクセスします。次に、画面の左下にあるプラス記号を使用するか、画面に明るい灰色の線が表示されるまで指を使って拡大します。これは最も簡単な方法ですが、Google はこのサービスをどこでも提供するために必要なすべての情報に常にアクセスできるわけではありません。これらの線が表示されない場合、またはこれらの線が既存の構造物を通過している場合は、別の方法を使用して敷地の端を見つける必要があります。
オンラインで証書を調べる
不動産権利書を調べることも、敷地境界線を見つける簡単な方法です。多くの地方自治体では、あなたの権利書は公文書館を通じてオンラインで入手できます。証書を見つけたら、税務目的で証書に含まれている財産境界の記述を見つけることができます。しばらくの間、周囲の風景に大きな変化がなかった場合は、この説明から敷地境界線の位置を判断できる可能性があります。証書には、不動産の最初の販売に関する説明や、地域が法人化されたときに最初に記録された敷地境界線が含まれることが多いことに注意してください。これは、敷地境界線の特定の要素の位置を特定するために使用される視覚的な手がかりが、もう存在しないか、繁茂やその地域への新しい構造物の追加によって不明瞭になる可能性があることを意味します。
あなたの「プラットマップ」を見つけてください
住宅を購入した際に「プラットマップ」と呼ばれる書類を受け取ったことがあると思います。これにより、敷地境界線が地図上にどこにあるかが表示されます。プラット マップのコピーをお持ちでない場合は、郡の事務局にコピーをリクエストしてください。多くの場合、これらはオンラインで入手できるため、事務局に行く手間が省けます。地図には、道路、電柱、小川などの自然のランドマークなどの他のローカル基準点との関係で、敷地境界線がどこにあるかが表示されます。また、歩道、縁石、電柱などに、公共事業やその他のインフラストラクチャの作業員が残したマーカーが見つかる場合もあります。これは、地図の方向を示すのに役立ちます。
調査ピンとマーカーを探す
ある時点でその土地に携わった建設業者によって追加された測量ピンを探すことは、その土地の近くにある可能性のある場所がある程度わかっている場合に、敷地境界線を見つける良い方法です。敷地境界線があると思われる場所の近くの土壌に打ち込まれた鉄筋または小さな鉄片を探すと、境界の正確な位置がわかります。新しい敷地では、敷地境界線を示す他のマーカーがまだ見つかる場合があります。金属や木で作られた杭や、小さなスパイクにカラフルなビニール テープや旗が取り付けられたものもあります。これらが一列に並んでいるのを見つけたら、そこから敷地境界線を推測できます。
調査を依頼または依頼する
他のすべてがうまくいかない場合は、住宅ローン会社に調査を依頼するか、専門の調査員を雇って新たに調査を行うことができます。建設を計画している場合、専門家に来て敷地境界線を確認してもらうことは、事後の高額な修正を避ける良い方法です。可能な限り入手可能な公式文書のいずれかを使用すると、正確な結果を確保するのに役立ちます。家を建ててからその地域で多くの工事が行われた場合や、その地域の敷地が長年にわたって細分化されてきた場合には、できるだけ最新の地図を入手することが重要です。敷地境界線の測定に使用されるマーカーは、不動産が最初に記録されてから変更されている可能性があるため、POB (または「開始場所」) (共通点とも呼ばれる) も変更されている可能性があります。境界を探すときにどこから測定するかを決定するために、できるだけ最新のものを使用することがベスト プラクティスです。
