おそらく、住宅を購入する余裕がない場合の潜在的な解決策として、オンラインでの賃貸広告を聞いたり見たりしたことがあるでしょう。しかし、それらが多くの人を騙してお金や時間を費やすためにどのように使用されてきたかは聞いたことがないでしょう。 、そして結局彼らのものにはならなかった家への努力。
レンタル・トゥ・オーナーとは何ですか？
賃貸して所有売主と合意した期間の後に住宅を所有する予定の特別な種類の契約です。これは、リース期間が終了する直前に購入するオプションを提供する車のリースのようなものだと考えてください。双方が正しく対応すれば、このオプションは関係者にとって有益な取引となる可能性があります。しかし、賃貸住宅市場には、住宅所有者になることを期待していた多くの人々を利用する悪い問題もいくつかありました。
リスクは何ですか?
持ち家への賃貸契約のほとんどは、私たちが慣れ親しんでいる従来の賃貸または購入リースよりもはるかに寛容ではありません。人々は証書の契約に署名します。この場合、買い手は証書そのものを購入するのではなく、証書の契約書を購入します。テナントが書簡に記載された権利書の詳細を履行しない場合、契約は違反となり、売主はあなたを立ち退かせ、あなたが家に置いたすべての財産を保持するあらゆる権利を有します。
21年間で勉強テキサス州住宅地域局が実施した調査では、購入希望者のうち住宅所有者になったのは 20% 未満でした。その半数近くが支払いを滞納し、契約を解除された。
最近の報告によると、大西洋, 賃貸から所有への状況で騙されるという事故の多くは、そのプロセスについての理解不足から起こります。多くの入居者はその家が自分のものになると考えているため、通常、家を改善するために多額のお金を「投資」します。これは通常、賃貸住宅の多くが「フィクサーアッパー」、つまり最高の生活環境にないためです。そうなると、テナントは支払いを怠り、契約に違反する可能性があります。最終的に手に入るのは、家主がまだ所有している本当に素晴らしい家ですが、あなたの懐には大きな穴があります。
正しい方法でレンタルして所有する方法:
契約書を読んでください。基本的なことのように聞こえますが、いくら強調してもしすぎることはありません。作業するよう求められているパラメータを必ず理解し、違反した場合の罰則についても理解してください。契約書で確認すべき事項としては、住宅価格、家賃、購入可能期限の設定などがあります。契約書には、家賃の何パーセントが住宅購入に充当されるのか、またその支払い方法が記載されていることを確認してください。
立ち退きの文言に注意してください。特に、メンテナンス、改善、または株式投資を通じて住宅に投資した後は、条件が簡単に退去させられるような立場に置かれていないことを確認してください。立ち退かせられる場合は、何らかの形で寄付金が補償されるようにしてください。
弁護士に行間を読んでもらいましょう。言うまでもなく、私たちのほとんどは技術リース契約の読み方を知っている訓練を受けた弁護士ではありません。何千ドルもかかる複数年契約を結ぶことを考えれば、誰かに見てもらってフィードバックをもらうためにお金を費やすのは十分に価値があるでしょう。
住宅ローンに注目してください。合意した住宅購入可能時期に達したことがわかったら、住宅ローンを利用して不動産を購入する準備をしましょう。このようにして、あなたは危険な賃貸契約を解除され、家の所有者になります。
持ち家賃貸は、住宅所有者になりたいが、市場で競争できない、または従来の住宅ローンの資格を得ることができない人にとって、素晴らしい選択肢となります。アメリカンドリームを実現するための確かな選択肢のように思えるかもしれませんが、アメリカの悪夢を生きるような契約を結ばないように注意してください。
