月曜日に私たちはあなたに尋ねましたどうすれば家賃の値上げを回避できるか(または少なくとも大幅に最小限に抑えます) とても良いアドバイスをいただきましたので、別の投稿で取り上げなければなりませんでした。ここでは、家主とテナントの両方から寄せられた読者からのトップの提案をいくつか紹介します。
テナントと読者ニクソンの幽霊さんは、まず最初に家主が家賃の値上げを法的に許可されていることを確認することだと述べています。
彼らが実際に家賃を増額する権利があるかどうかを確認してください。地域の賃貸法と賃貸契約書で、いつ、どの程度の家賃の値上げが発生する可能性があるかについての条項を確認してください。また、賃貸借契約自体に関する法律も確認してください。私の地域では、賃貸借契約書に何か1つのことが記載されているとしても、法律が優先されるため、家主が契約書にそれを記載しているからといって、いつでも家賃を変更できるようになります。彼が必ずしもできるという意味ではありません。
別のテナント（および読者）、sg1969は、あなたが良い借主であり、その点まで主張すれば、家主はあなたを失わないように喜んで交渉するだろうということを示唆しています。
昨年、賃貸契約の更新時期が来て、家賃の値上げを求められたとき、私は、値上げは多すぎるので、退去する必要があると説明しました。その後、増額額は少し引き下げられましたが、それでも私にとっては、特に私が住んでいたアパートにとっては少し高すぎました（それほどのお金の価値はないと感じました）。それから私は、私が常に期日通りか数日前に家賃を払っており、家具や配管などが壊れたために誰にも電話する必要がなかったので、私が良い入居者であると家主を説得することができました。支払いは常に期日通りに行われ、維持費は非常に低かったです。結局、家賃の値上げはごくわずかでした。
女将のコニーも次のように同意します。
大家として言えるのは、テナントの退去には非常にお金がかかるということです。カーペットは掃除する必要があり、塗装や修理が必要になる場合もあります。広告と空のユニットのダウンタイムは膨大です。良いテナントを満足させておく方がはるかに良いです。修繕をし、期限内に家賃を支払うテナントは維持する価値があります。家主が彼らを取り替えようとするのは愚か者でなければなりません。
彼女はまた、テナントが追加の家賃を前払いして（たとえば、1か月ではなく3か月）、アパートの修理や塗装を手伝い、不動産の所有者が行うか他の人にお金を支払わなければならない作業をボランティアで手伝うことを申し出ることができると示唆していますすること。
リッパーゼーン事実上同じレイアウトであっても、同じ団地内の別のアパートに切り替えるだけで済む場合があることを示唆しています。
当社では、施設の総占有率ではなく、クラスに関連した占有率の統計を測定します。つまり、向かい側のあまり不便な場所にユニットがあり、より良い場所に住んでいる場合は、グレードを下げて、より悪い場所に、より良い料金で住むことになります。しかし、より良い物件がすべて賃貸になったらどうなるでしょうか?そうすれば、家主はあなたのより良い部屋にもっと多くのお金を得ることができ、あなたはより不便な部屋の1つに切り替えることで家主に恩恵を与えることになります。
家主のトッド・キング氏は、特に大規模な集合住宅に住んでいる場合は、少し調べてみることをお勧めします。
あなたが住んでいる地域に関係なく、その地域の競合他社の市場調査を実行してください。確実に買い物をするようにしてください。どのような特典があるのかを確認し（住んでいる複合施設、新規入居者に何を提供しているかなど）、アパートの塗装、カーペットの交換、修理にかかる費用をざっと調べてください。再レンタルする必要があり、広告費と空室の損失（賃貸が遅い地域に住んでいる場合）が含まれます。これらすべてを、家賃を同じに保つか、値上げを最小限に抑えるための火力として利用してください。不動産管理者から望むことが得られない場合は、地域管理者に遠慮せずに相談してください。
ロストベッドスタイ 示唆するより長い賃貸契約を結ぶと申し出ると、家主が家賃値上げのことを忘れてしまう可能性がある。
ついに、彼は水ぶくれをしていた手紙を書いて自分の状況を説明することを提案し、完全に正直であること―偽りの虚勢はありません！また、他のテナントが家賃の値上げを懸念している場合、値上げの結果、多くのテナントが退去する可能性がある場合、あなたは数の力を持つ可能性があります。これを行うときは、親切かつ丁寧に行うようにしてください。
皆さん、素晴らしいアドバイスをありがとうございました！もし誰かが家賃の値上げを回避できるチャンスがあるなら、あなたの提案のおかげで、彼らははるかに良い暮らしをすることができるでしょう。
写真提供者スティーブ・ダムロン
