家を所有するということは、単に住居を確保するだけではなく、住居を管理することでもあります。投資。家やコンドミニアムは多くの場合、最大の資産であるため、単にそれを楽しむのではなく、いつか支払った金額よりもはるかに高い価格で売却できることを期待して、常に改善することを心配する必要があります。
それは、家を買った瞬間に、バスルームを追加したりやり直したり、地下室を仕上げたり、キッチンを近代化したりするなど、家を根本的に変える計画を立て始めたのと似ています。改修にどれくらいの費用がかかるかを考えるのをためらっていると、必ず誰かが、それがあなたの家の全体的な価値を高めるだろうと言います。滞在しますもう一定期間家に住む — 平均的な住宅所有者8年から13年しか残らない平均すると、再び移動する前に）。
しかしいくらリノベーションすると家の価値は上がりますか？キッチン、バスルーム、その他のプロジェクトを改修した場合の投資収益率 (ROI) はどのくらいになるでしょうか?それを理解する方法は次のとおりです。
スタイルに関するメモ
数字を計算する前に、ここで考慮すべきことの 1 つは個人的な好みです。家は個人的な空間であり、あなたの理想のキッチンは他人のものではないかもしれません。あなたの特異な好みに合わせて作られたキッチンは、家の中が暖かくてふわふわした気分にさせるかもしれませんが、あなたの家を購入しようとしている人は、それをリノベーションだと考えるかもしれません。減らす撤去するには余分な費用がかかるため、あなたの家の価値が損なわれます。将来の投資収益率を考えている場合は、パーソナライズと創造性を元に戻し、より安全に行動してください。
ROIは何ですか?
ある意味、ROI は、リターンをコストで割った単純な方程式です。キッチンのリノベーションに 20,000 ドルを費やし、その結果家をさらに 15,000 ドルで売却した場合、75% の ROI が得られることになります。おめでとうございます！はい、それは本当です。改修工事の ROI はほとんどの場合 100% 未満です。つまり、実際にお金が戻ってくるわけではありません。住宅改修の平均 ROI は約 70%――理由の一つは家をひっくり返そうとすると多くの人がお金を失います。
それでも、リノベーションを行うと、家が売りやすくなり、早く売れるようになり、そこに住んでいる間の生活の質が向上します。重要なのは、どの改修に時間をかける価値があるかを決める前に、ROI を見積もることです。
それを理解するには、家を売却したときにどの程度の利益が期待できるかを知る必要があります。始めるのに適した場所は、Remodeling Magazine の年次コスト対価値レポートは、全国の改造プロジェクトからデータを取得し、さまざまなプロジェクトの一般的な ROI を計算します。自分の地域に特有のさまざまなプロジェクトを調べたり、全国平均を調べたりすることができます。これらの数字はあなたのプロジェクトにとって 100% 正確ではないかもしれませんが、さまざまな改修によってどれくらいの金額が戻ってくるかをある程度知ることができます。たとえば、中価格帯のキッチンのリフォームでは平均 71% の ROI が得られますが、大規模なキッチンのリフォームの収益率はわずか約 53% です。このデータを使用すると、特定のプロジェクトの ROI がどの程度になるかを把握するための出発点が得られます。
スウェットエクイティ
考慮すべき点の 1 つは、このようなデータは通常、プロジェクトに請負業者を使用していることを前提としているため、人件費が含まれていることです。スウェット・エクイティは金銭的には「無料」なので、他人に 30,000 ドルかかったキッチンのリフォームが、他人に 20,000 ドル戻ってくるとしても、人件費を払っていないため、あなたには 15,000 ドルしかかからないかもしれません。突然、ROI が大幅に向上します。一方、DIY でリノベーションを行う場合は、プロの基準に達しない可能性があり、結果として ROI が低下する可能性があります。
鉄壁の確実性を持って改修の ROI を計算することは決してできません。住宅市場は変化し、設計の選択（およびあなたの地域の住宅探し者の希望と優先順位）によって、いつでも計算が変わる可能性があります。しかし、いくつかの実数から始めることは、少なくとも、かなり近い値に近づくための一連の推測を立てるのに役立ちます。
