家主になると莫大な受動的収入が得られますが、前払い金が必要になるのはもちろんのこと、それでもかなりの労力が必要です。テナントから得られる収入は本当に時間、お金、労力に見合うものなのでしょうか?
この投稿は最初に掲載されましたゆっくりお金持ちになろう。
定期的にパーソナルファイナンスや投資のブログにアクセスしている人なら、受動的収入の利点に関する無数の記事を読んだことがあるでしょう。結局のところ、パーソナルファイナンスの専門家の多くは、早期退職、経済的自立、永続的な富の鍵は不労所得であると信じています。しかし、正確には何ですかそうですか？
不労所得とは何ですか?
Investopedia は、受動的収入を「個人が積極的に関与していない賃貸不動産、リミテッド・パートナーシップ、またはその他の事業から得られる収入」と説明しています。
賃貸不動産に加えて、一般的な不労所得の源泉には、投資信託、配当株、不動産投資信託 (REIT)、資産担保証券などの投資から得た資金が含まれます。型にはまらない受動的収入には、著作権、特許、ライセンス、さらにはロイヤルティからの収入が含まれる場合があります。インターネットの誕生は、インターネットを介して受動的収入への道を切り開く起業家の世代も生み出しました。その中には、スマートな不労所得。ただし、フリンによれば、ブログはゲームの一部にすぎません。
ブログは本来受け身ではありませんが、
それは最高の一つです
プラットフォーム
他の受動的収入の機会を立ち上げるため。
-パット・フリン
簡単に言えば、受動的収入は活動的収入の反対です。 9時から5時までの仕事で得たお金は不労所得ではないし、それによって得たお金も不労所得ではありません。あなたの副業またはガレージセール。実質不労所得努力の量に関係なく、睡眠中に獲得されます。だからこそ、不労所得という考え方が常に人気があるのです。 JDでも2006年に不労所得について書きました、それは一生前のことのようです。
不労所得とは、働かなくても得られるお金のことです。普通預金口座で利子を得るということは、受動的にお金を稼ぐことになります。それはあなたが働いているかどうかに関係なく発生します。
-J.D. ロス
賃貸市場の現状
受動的収入を生み出す最も一般的な方法の 1 つは、収入を生み出す賃貸物件を購入 (または融資) して家主になることです。そして、ある人によると、ハーバード大学共同住宅研究センターによる最近の研究、今が絶好のタイミングかもしれません。ハーバード大学の研究者によると、賃貸住宅の割合は増加傾向にあり、2004 年の 31 パーセントから 2012 年の 35 パーセントまで増加しています。これは大きな急増のように聞こえるかもしれませんが、人口全体を対象とした場合の話です。米国。物事を大局的に捉えるために、ハーバード大学の調査では、2013 年に賃貸世帯の総数が 4,300 万を超えたと主張しています。
研究者らは、賃貸人の増加は、2008年の記録的な差し押さえ件数や大不況による経済問題などの要因が重なったせいだとしている。ただし、レンタルが人気の選択肢になっている利点もいくつかあります。この調査では、賃貸のメリットとして、機動性の向上、住宅市場の変動からの保護、家のメンテナンスや修理からの解放などが挙げられています。
実際、多くの人にとってレンタルが最良の選択肢となっています。実際、最近の報告によると、家賃が高騰した国の多くの地域で需要の増加により, そのため、賃貸料は多くの中産階級の家庭にとって手の届かないものになっています。単に家と呼べるような手頃な価格の場所が欲しい人にとっては悪い知らせですが、それは不動産投資家の夢です。
家主としての私の経験
家主になる魅力的に聞こえるかもしれませんが、信じてください。見た目ほど魅力的なものではありません。また、Investopedia などが主張しているにもかかわらず、多くの人が考えているほど受動的ではありません。ほぼ10年間、2軒の一戸建て賃貸物件を所有・管理してきた者として、私が得た収入は決して楽なものではなかったと告白しなければなりません。真実：実際には大変な作業でした。
たとえば、私たちはテナントの合間をぬって物件の塗装や清掃にあまりにも多くの週末を費やしてきました。私たちは、改造プロジェクトや修理について話し合うために、車で何度も打ち合わせを行ってきました。私たちは、家賃の滞納、隣人との確執、秘密のペットなど、さまざまな問題に対処しなければなりませんでした。かつて、私たちの物件の 1 つが、油で汚れたカーペット、紛失したドア、割れた窓、すべてが壊れるなど、完全に荒廃した状態で放置されていました。
早期退職と経済的自立のために不労所得を活用する
その一方で、私たちはこれまでの努力が遅かれ早かれ報われることを期待しています。実際のところ、私たちの財産は両方とも約 12 年で完済するはずです。その時までに私たちは46歳になり、（うまくいけば）退職への道のホームストレッチを進んでいるでしょう。その頃には子供2人が大学生になるので、毎月の家賃収入を彼らの進学資金に充てる予定です。その後はそれを自分たちのために保管し、その収益を自分の収入と早期退職計画を補うために使用します。現在、私たちの物件の家賃は合計約 1,800 ドルですが、それは私が長期テナントのどちらの家賃も値上げしないと約束したからにすぎません。しかし、彼らは最終的には引っ越します。そして、そうなったときには、少なくとも月額 2,200 ドル以上の収益が得られることを期待しています。
家主になりたいですか?何が必要かを考える
不動産市場は国内の地域によって大きく異なるため、すべての人に当てはまる内容を書くことはできません。一方で、検討しているのであれば、収益不動産を購入する自分自身の不労所得の流れを確保するには、知っておくべきことがいくつかあります。
たくさんの現金が必要です —銀行は過去 10 年間で融資基準を大幅に厳格化してきたため、ほとんどの場合、少なくとも 20% の頭金が必要となります。頭金を用意できない場合は、そもそも賃貸物件を所有する余裕がない可能性があります。
あなたはリスクを冒しています—多くの人は、賃貸物件を所有することは常にお金を稼ぐ努力であると考えています。しかし、それは真実からかけ離れたものではありません。賃貸不動産への投資には、支払い不履行、物的損害、空室の長期化など、多くのリスクが伴います。
悪いことは起こるものだ —あなたが家主の場合、「知らせがない」ことは通常良い知らせです。しかし、多くの人がゲームに参加することを躊躇しているのには理由があります。レンタルホラーの話を誰もが聞いたことがあるでしょうが、実際、その多くは真実です。人々が後に残していく可能性のある損害の種類と、それがどれほどの頭痛を引き起こす可能性があるかに驚かれるでしょう。 「最善を望むが、最悪の事態に備えよ」ということわざをご存知でしょう。
真っ先に取り組む前に、自分が何に取り組んでいるのかを理解することが重要です。これは通常、お住まいの地域の賃貸市場を調査し、現在および過去の家賃と占有率の傾向を把握することを意味します。経費をカバーして利益を上げるために何を稼ぐ必要があるかを把握することも重要です。また、人と接したり修理したりするのが好きではない場合は、お住まいの地域の不動産管理業者を調べてみるのも良いでしょう。月額料金を支払えば、テナント探しや修理の依頼など、面倒な作業のほとんどを行ってくれます。
家主になるのは誰にでもなれるわけではありませんが、（ある程度の）不労所得を得るには素晴らしい方法です。そしてもし早期退職、大学へのお金、または経済的自立があなたの目標であり、それはそれらを実現するための別の方法にすぎません。
不労所得の追求: 家主になる時期が来たのか?|ゆっくりお金持ちになろう
ホリー・ジョンソンは、のスタッフライターです。ゆっくりお金持ちになろう、借金の解消、お金の節約、実践的な投資に特化したサイト。
イラストはティナ・マイホット＝ロベルジュ。写真提供者epSos.de、マーク・モズ、 そしてヴィエイラ・ダ・シルバ。
Lifehacker であなたの作品を見てみませんか?電子メールアンディ。
