スターターハウスを探してこれは、実際にアクセスできるお金がどれだけ少ないかを知るための練習になる可能性があります。自分がどのくらいなのかを知ると、かなり気分が良くなるかもしれません事前承認された借りる必要はありますが、すべての条件を満たす家を見つけることがますます増えていますそして予算に合わせるのは大きな課題です。
考えられる解決策の 1 つは、以前は賃貸物件としてしばらく過ごしていた家を検討することです。これらの家々時々バーゲンを表すなぜなら、それらが実際に耐えてきた、または認識されている損耗が原因であり、それらを販売している家主は多くの場合、すぐに販売を完了したいという動機があるためです。しかし、その「磨耗」の部分は現実であり、それについて最悪なのは、家の外観が検査に見事に合格したとしても、多くの欠陥が残る可能性があるということです。隠れた問題これは、何年にもわたるメンテナンスの延期と大ざっぱな修理作業が原因であり、多くの場合「家主特別特典」（または逆に「テナント特別特典」）と呼ばれます。
これらの「修理」は通常、最小限の投資で新しいテナント（または保証金の返還）を得るために欠陥や問題を隠すことを目的としています。最終的には、一見しただけで済む表面的な修理になりますが、将来的には時間と費用がかかることになります。中古賃貸住宅を購入する際に注意すべき最も一般的な家主と借主の特約を以下に示します。
すべての上にペイント
このミームの名前の由来となった標準的な「家主特別」の修理はペイントであり、その多くはペイントです。白いペンキは通常、酔ったゴリラのような繊細さで厚く塗られます。大家さんの特別塗装工事は機会均等です。ドアのチェーンからコンセントのカバーに至るまで、すべてが厚い塗装で覆われます。通常は数層の厚さで、数十年前に遡ります。虫、髪の毛、ゴミ、ステッカーなど、入居者が残したものなら何でも塗りつぶされてしまう。家主の中には、白いペンキをすべての問題を消し去る魔法の万能薬と考えている人もいるようです。
これは、カジュアルなウォークスルーでは見つけるのが難しい場合があります。薄暗い光の下では、塗りたての白いペイントがきれいで鮮明に見えることがあります。また、住宅検査官は、害を引き起こしていないか、規定に違反していないため、フラグを立てることはできません。アリのコロニーがペンキの下に埋もれており、前の所有者がドアのヒンジにもペンキを塗っていたことに気づくのは、引っ越した後でした。購入する前に家の塗装の状態に細心の注意を払ってください。
カーペットの上にフローリングを敷く
家主とテナントが共有する解決策の 1 つは、ラミネートまたはビニールの床を敷くことです。既存のカーペットの上から。家主にとって、それはその場所に視覚的なプレゼンテーションを与え、一時的な居住者の摩耗から（おそらく）高品質のカーペットを保存します。そして、賃貸人は、これを、敷金を失ったり多額のお金を費やしたりせずに、自分のスペースをクラスアップする方法だと考えています。
もちろん連れて行かれるときは、怠惰と安っぽさの極み数年間は住める床のある家を買うと思っていた人にとって、これはひどい驚きをもたらすかもしれません。どのような物件でも、床材を注意深く観察することは常に良い考えです。時々、その下に堅木張りの床材の宝庫が埋もれていることがあります。家主特集の場合もあります。
紙で覆われた壁
乱暴なパーティーや時折の殴り合いの兆候があるアパートから引っ越したことのある人なら誰でも、これを知っています: 壁に穴があいていて、それを直す時間がない場合 (家主が検査に来ているため、または入居予定者がその場所を確認しているため) out)、以下のものだけで穴を隠すことができます。絵の具と紙。結果は完璧ではありませんが、しばらくの間、穴はほとんど目立たなくなります。そして、はい、家主と借主の両方実際にこれをやってくださいそのため、壁にざらつき、剥がれ、その他不完全な箇所がないか注意深く検査する必要があります。
コンタクトペーパーを剥がして貼るまたはビニール包装キッチンキャビネットを新鮮で新しく見せる経済的な方法です。日陰のある家主や絶望的なテナントが、キャビネットの木目や色と一致するものを見つけることができれば、それはまた、修理を偽装する巧妙な方法そして、それらのキャビネット（および合理的に一致させることができる他の表面）の損傷を隠します。以前レンタルしていたキャビネットがまだ使えるかもしれないと思うなら、問題がビニールの層で隠されていないことを確認してください。
不一致の備品
家主も借主も、一貫した改修計画を立てずに、問題が発生したときに解決する傾向があります。その場で問題を解決すれば、全員が忙しい生活に戻り、家賃が滞りなく支払われ、最終的にはあなたにまで影響が及ぶことはありません。
見落としがちなことの 1 つは、何十年にもわたって、その場所にあるすべての備品が損傷したら 1 つずつ交換してきたことです。その場所にあるすべての取っ手、ノブ、ハンドル、ラッチが異なるスタイルや素材であることに、引っ越してかなり経つまで気づかないかもしれません。特に、家主やテナントが少なくともある程度の努力を払って、古いものを取り替えようとしている場合はそうです。近いオリジナルに。
不完全な床材
あなたが購入しようとしている元賃貸住宅には新しい木の床が張られていると言われました。それは素晴らしいことです！見た目も良く、最近導入されたもので、あなたの一般的なスタイルにもマッチします。ゴールドに到達しました。
それから引っ越して、実際にそのラグをリビングルームに移動すると、前の所有者が床を敷く場所だけにフローリングを敷くことで数ドルを節約していたことに気づきました。見た、そして出発絨毯の下はすべて合板のように敷かれている。家電製品を動かさずにキッチンの床を張り替えるのと同じように、これは家具を動かさない場合にのみ機能する錯覚を生み出します。
塗装された浴槽とタイル
可能ですペイントタイルそして浴槽を再仕上げする比較的安価ですが、よほど注意しない限り、良い結果は得られないでしょう。それでも、多くの家主やテナントにとっては、改修や交換に費やすよりも塗料に30ドルを費やすという考えを好みます。実際、特別な塗料をわざわざ手に入れることさえせず、文字通り浴槽、タイル、さらにはシンクにさえペイントするだけの人もいます。標準的な白ペイントバスルームやキッチンの湿気や湿気には耐えられません。一見良さそうに見えるので、その保証金が戻ってくるか、その場所を再び貸してもらうことができます。購入者としては見逃さないでください。
接着カーペットの修理
賢い入居者は、賃貸物件から退去する際には、お金よりも時間を費やすことが合理的であることを知っています。机の椅子、クローゼットのドア、ペット、またはその他の生活上の事故によってカーペットが損傷した場合は、見えない部分からカーペットの繊維を切り取って、簡単にハゲ部分を修復できます。それらを接着する。修理はガタガタですが、実際にそこに住んでそのカーペットの上を歩き始めるまでは気付かないでしょう。
