米国の住宅市場に関しては、一般通念と不動産の現実とのギャップが拡大しています。いわゆる「スターターハウス」を例に考えてみましょう。
戦後のアメリカの郊外では、この用語は、若者がより広い場所を購入して定住する前に、生活と家族を確立する際に購入して住むことができる小さな家を指すために使用されていました。
当初考えられていたような「スターターハウス」がまだ存在すると信じている人はたくさんいます。しかし、2023年に初めて住宅を購入しようとする多くの人々にとって、それは幻想であり、国内のほとんどの地域では現実ではない。実際、新しいRealtor.com からのレポート米国の 3 つの大都市圏を除くすべての地域で、スターター ハウスを借りる方が、購入するよりも安いことがわかりました。ここで知っておくべきことをご紹介します。
従来の「スターターハウス」はなぜ高価で、供給が不足しているのか
多くの人はそう思い込んでいますコンパクトな1ベッドルームと2ベッドルームの家キャリアの初期段階にある人は今でも利用できますが、以前のように手頃な価格のオプションではなくなりました。これにはいくつかの理由があります。
まず、資金調達の問題があります。現在の住宅ローン金利は過去 22 年間よりも高くなっており、銀行レートに応じて。それだけでも住宅を買う余裕が難しくなりますが、現金で支払うことができる他の購入者と競争しなければならないのはさらに悪いことです。
2023年7月28日の報道によるとレッドフィンからのツイート, 5月に米国のスターター住宅の37％が現金で購入されました。ツイートには「不動産投資家が今日の手頃な住宅のかなりの部分を買い占めていることが一因だ」と書かれている。したがって、アセントの記事これは、初めての住宅購入者が、賃貸または転用用の家を探している潤沢な資金を持つ投資家と競争しなければならないことを意味すると指摘しています。
そして、こうした小型でより手頃な価格の住宅には明らかに需要があるものの、供給が不足しています。のデータによると、2023年7月の総住宅在庫は前年比13.6％減少した。全国不動産業者協会(NAR)。
NARのチーフエコノミスト、ローレンス・ユン氏は「販売用の住宅がまったく足りていない」と述べた。声明で述べた。 「市場は在庫の倍増を簡単に吸収してしまう可能性があります。」
そして、住宅コストがすぐに下がるとは考えにくい。 NAR は住宅価格が2.6%増加一方、Zillow は、住宅の価値は 2024 年になると予測しています。4.9%増加来年にかけて。
