あなたがあなたの家を売っているとき、多くの要因がそれがそれをするかどうかに影響を与える可能性があります数週間市場に所属していますまたは、すぐに複数のオファーを取得します。その場所からその状態まで、すべてが販売の速度と最終価格に影響を与える可能性があり、それらすべてを常にコントロールするとは限りません。
あなたが制御できることの1つは、少なくともある程度です - あなたの家の照明。 「私の経験では、バイヤーはただの面積を購入するだけではありません。彼らは感覚を買っています」と、ニュージャージー州のハドソン・コンドミニアムの不動産業者であるジョナサン・アヤラは言います。 「そして、照明はその影響を行使する微妙で強力な方法です。それは、「このスペースには仕事が必要だ」と「私はここに住んでいるのを見ることができる」と認識する買い手の違いです。
あなたの家がどのように照らされているかは、あなたの家がどれだけ速く販売されているか、そしてあなたがそれのために得る価格に大きな影響を与えることができます。ここにあなたの家の照明を改善するために考える5つの要因があります。
適切な電球を選択してください
毎電球あなたの家では、ワット（使用するエネルギー量）、ルーメン（その明るさ）、ケルビン（その色温度）の3つの測定値で定義されています。住宅購入者に印象を与える場合は、主にルーメンとケルビンに集中する必要があります。少なくとも800のルーメン評価のある球根は、家に明るいオープンな感覚を与えるのに最適です。あなたの家に自然光がなく、単に暗いと感じる場合、あなたは2,000ルーメンに達することができます。
色温度も同様に重要です。参照のために、晴れた日の正午の太陽は約5,000〜6,000kの色温度を持っています。 「照明は、家がどれだけ大きくて歓迎されるかに影響します」とアヤラは言います。 「私は約2〜3年前に内側が厚くて時代遅れに見えた3ベッドルームの牧場を設置しました。元の所有者は、販売のために前庭にサインを設置する前でさえ、すべての電球を日光のLEDに交換させました。
家は1週間で複数のオファーを受け取り、尋ねる25,000ドル以上で販売されました。 「それらの単純な照明のアップグレードなしでそれが起こったとは思わない」とアラヤは言った。
一般的に、キッチンやリビングルームなど、家の「公共」エリアでより高い色の温度を提供する電球を選択し、寝室の温度が低いため、居心地の良い雰囲気を与えます。 2400-2700Kの範囲の温度は、白いキッチンや家具に黄色い影響を与える可能性があり、スペースを古くて摩耗させることができるので、注意深く選択してください。
また、照明の方向を検討する必要がある、とアヤラは指摘する。 「アップライトは、アーキテクチャの特徴を強調し、アクセントライトは芸術に注意を喚起し、周囲の照明は部屋を暖めます。市場のために家を準備するときはすべて、すべての小さなことが重要です。」
「優れた照明はスペースをより機能的にします」と、Belwood Investmentsの不動産投資家兼創設者兼CEOであるBo Belmont氏は付け加えます。 「たとえば、シンクやキッチンカウンターの照明により、これらのエリアが作業しやすくなります。明るい入り口は、バイヤーがより安全で安全に感じることもできます。」
スタイルを一貫性に保ちます
照明は光だけではありません備品。年齢を示している古い備品は、光自体がポイントにある場合でも、宇宙のように見えます。家の全体的なスタイルを考慮せずに備品をアップグレードするだけでは効果的ではありません。あなたの家がモダンでミニマルな雰囲気があり、華やかな真鍮の備品を設置すると、コントラストのためにバイヤーに古いように見えるかもしれません。
第一印象が重要です
FTのFLキャッシュバイヤーの不動産業者、Omer Reiner。フロリダ州ローダーデールは、外部照明を忘れることができないと警告しています。 「潜在的な買い手が照らされているために家番号を獲得できない場合、彼らは中に足を踏み入れる前にすぐに警戒しています。」作業状態で外観が取り付けられ、十分に明るく、適切に照準が合っていることを確認してください。
これはホワイエまたは玄関。明るい外観を持つことは、玄関が暗くて影のある空間に開かれていない限り、歓迎されます。照明は、バイヤーが家に入ったり、予感を与えたりするときに、バイヤーの気分を高めることができるので、携帯電話を懐中電灯として使用することなく、内部に入れることを確認してください。
自然光を強調します
あなたの家の照明について考えるとき、最も明白な側面を忘れないでください：自然光。 「自然光は最も高く評価されています」と、フロリダの不動産業者兼CEO兼CEOであり、Lexawise Real Estate試験の準備の創設者であるAlexei Morgadoは言います。 「スペースがより大きく、より魅力的に感じるのに役立ちます。家の自然照明を最大化するには、高価な改修が必要になる場合がありますが、いくつかの簡単なトリックが必要です。ショーの前後にカーテンとブラインドを開くこと、窓がきれいになっていることを確認し、日光を遮る可能性のある外側の葉をトリミングすることです。」
また、窓のトリートメントを検討する必要があります。カーテンやブラインドを開くことで、軽く入れることができます。より軽い材料はより多くの光を取り入れ、重量とスタイルの点でも軽さの感覚に貢献します。
それらを維持し続けます
最後に、適切なメンテナンスを行わず、照明を維持しない場合、すべての正しい決定は無意味です。あなたがあなたの家を将来のバイヤーに見せることを計画している場合は、家を検査してください。
燃え尽きる球根を探してください。死んだ球根は、あなたが家に住んでいるとき（特にトラック照明の一部や逆照明の装飾の一部である場合）必ずしも明白ではありません。死んだ球根は、あなたの努力と直接矛盾している間、空間を微妙に暗くしながら、荒廃の感覚を伝えます。
壊れた備品を確認してください。ひび割れ、汚れた、または曲がった備品は目を引き、バイヤーに家に他の、それほど明白ではない問題があると考えさせます。明らかな理由で、火花を散らす光や火花をすぐに修理する必要があります）。
すべてが揃っていることを確認してください。照明が特定の機能を強調するために目指している場合は、「ドリフト」していないことを確認してください。
