固定資産税に関する予期せぬ事態を回避する方法

家を購入したことのある人なら誰でも一度は理解していると思いますが、住宅所有にかかる隠れたコスト、計画外の修理、税金、保険が含まれます。それらのことがショックであるかどうかは、購入する前にどれだけリサーチするかによって決まります。としてCNBCの報道, 2023年の調査では、新築住宅所有者の33％が固定資産税が予想より高かったと回答しました。

固定資産税は避けられませんが、不快な驚きは避けられません。ここでは、特に新しい建物を購入する場合に、税金の支払いに備えるために知っておくべきことを説明します。

事前に自分自身を教育する

新築住宅を購入する場合でも、既存の家を購入する場合でも、購入に関するできるだけ多くのデータを収集する必要があります。真の所有コスト、固定資産税から保険、HOA料金まで、ステッカー価格だけに焦点を当てるのではなく。

全米住宅ローンブローカー協会の会長であるヴァレリー・サンダース氏は、不動産業者から弁護士、ローン組成者、住宅ローンブローカーに至るまで、あらゆる人の専門知識を活用することを推奨しています。彼らは参入している市場や不動産評価の仕組みなどの要素に精通しているからです。あなたの郡では。

「今では非常に多くの情報がすぐに手に入るので、調べない理由はありません」と彼女は言います。

サンダース氏は、郡の税務査定官や不動産鑑定士を通じて、自分の不動産に関する公開データを見つけることもできると指摘しています。現在の評価を確認するには、あなたの郡の Web サイトであなたの区画を検索し (販売契約の納税者 ID 番号が必要になる場合があります)。新規開発の場合、土地のみが考慮される可能性があります。つまり、住宅が評価に含まれると、将来固定資産税が高くなることが予想されます。

近所の人が払っている金額を見てみよう

築1年以上の住宅がある近所や新興住宅地に引っ越しする場合は、郡のデータで近所の人が払っている税金を確認してください。これは、将来の請求書を正確に反映しているわけではないかもしれません (特に、平方フィート、アメニティ、敷地サイズが大幅に異なる場合) が、何を期待するかの出発点にはなり得ます。

また、HOA 料金やリサイクル、廃水管理など、月々の請求額に追加される可能性があるその他の費用に関する情報も収集する必要があります。

高額な請求に備えてお金を取っておく

サンダース氏は、所得税の還付金を充当するか、毎月普通預金口座にお金を預けるかなど、予期せぬ増税に備えた計画を立てることを勧めている。

通常、住宅を購入する際には、推定固定資産税をエスクロー口座に預けます。しかし、税金が閉店時のみの土地評価に基づいている場合、次回の評価はほぼ確実に高くなり、最終的にエスクロー不足に陥る可能性があります。この場合、差額を補うために貸し手に返済しなければなりません。

一時金がまだ貯蓄されていない場合は、最悪のシナリオ (税金がどれくらい上がると考えられるか) を計算し、その金額を 12 で割って、より高い支払いに備えて毎月そのお金を積み立てておくことを検討してください。。また、増税が予想される場合は、不要不急の住宅改修や購入のために貯蓄を取り崩さないようにしてください。