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家を売るのは、ちょっとした感情のジェットコースターになることがあります。家を売るとき、誰に売るのか、そしてその特徴を私たちと同じように理解してくれるのかを心配しますが、できるだけ多くの現金も稼ぎたいと考えています。可能な限り販売から。誰もテーブルにお金を置き忘れたとは思いたくありません。そのため、販売する前に家に手を加えるように勧められるのが一般的です。単純な塗装工事から大規模なリフォームプロジェクトまで、理論は非常に単純です。新しく更新された家は、汚れた壊れた現状の家よりも早く売れるのです。残す家に大金を投資する誘惑に駆られるのは簡単ですが、それが常に意味があるとは限りません。家を売りに出す前に修繕する価値がない場合がいくつかあります。
ROIが低い場合
すべてのプロジェクトをスキップして、住宅を現状のまま売却する最も説得力のある理由は、潜在的な投資収益率 (ROI) に帰着します。ROI とは、住宅価値の向上という形で戻ってくることが期待できる金額です。一般に、実際に元が取れる改修や改装はほとんどありません。ROI が 100% 以上になるプロジェクトはほんの一握りです。つまり、損失が発生する可能性が非常に高いことを意味します。キッチンを新しく豪華に改造しても、家を売却したときに得られる ROI が 40% だけだとすると、実際には、失ったお金。
もちろん、家や地域はそれぞれ異なります。改修または修理の ROI の計算は、多くの要因に依存します。多くの労力を自分で行うことができ、はるかに安価に作業を完了できれば、ROI は 100% 以上向上する可能性があります。お住まいの地域の同等の住宅がすべて新品のキッチンを備えている場合は、ROI が低くてもリフォームする価値があるかもしれません。そうしないと、あなたの家が市場で何ヶ月も放置される可能性があるからです。しかし、リフォームの目的が販売価格を上げることである場合、おそらく実際には販売による利益は増えません。
何も問題がないとき
あなたの家が基本的に健全で、インフラストラクチャー (暖房、冷房、配管、電気、屋根システムなど) がしっかりした状態であり、適用する唯一のアップグレードが本質的に美的であれば、おそらく多大な時間と費用を費やす価値はありません。アップグレードに移行します。それは、あなたの家を買う人は、自分の好みに合わせて自分でリフォームする可能性が高いからです――。住宅購入者の90%以上がある程度の改修を行っているそして家を買った後にリフォームすることもあります。つまり、購入者がとにかく取り外して交換するだけの新しいキッチンに投資できるということです。
在庫が少なくなった場合
在庫不動産における「販売可能な物件の数」を指します。在庫が多いときは、売りに出されている住宅がたくさんあり、その結果、買い手市場になります。住宅探し者には選択肢がたくさんあるため、大きな力を持っています。在庫が少ないときは売り手市場になります。売りに出されている少数の住宅を買い手がお互いに入札することになり、価格が高騰するからです。
お住まいの地域が売り手市場の場合は、買い手がやる気を持って、何もせずに最高額で住宅を手に入れることができるため、おそらくほとんどすべての改修や修理を省略できます。あなたはできる現在の在庫レベルを把握する簡単な計算であなたの近所にある住宅の数を調べます。先月に販売された住宅の数を合計し、それを販売された住宅の数で割ります。得られる数字は在庫の月数です。たとえば、過去 30 日間に 75 戸の住宅が販売され、40 戸の住宅が販売された場合、在庫は 75 / 40 = 1.8、つまり 2 か月弱の在庫になります。
4 未満の場合は売り手市場となり、その数が低いほど有利になります。
時間がないとき、または現金がないとき
リフォームやリノベーションには時間がかかります。家をすぐに売却する必要がある場合、売却を試みるのはおそらく意味がありません。計画通りに進む改修プロジェクトはなく、平均的な住宅改修には長い時間がかかります。なんと79日平均して。遅かれ早かれ家を売却する必要がある場合（仕事で転居する必要があるため、または経済的ストレスにさらされているため）、さらに 3 か月近くの遅延が発生します（請負業者を見つけて実際に売却するまでの時間は考慮しません）。彼らが仕事を始めようとしても、うまくいきません。
一方で、現金が少なく、お金を節約するために部分的な改修や改築を行う場合（家の一部を交換し、その他はそのままにする場合）、家の価値が低く見えてしまう危険性があります。古い雰囲気はあるが、状態は良好な家通常、より良く表示されます使い古された古い素材がたくさんある中に、真新しいトレンディーなものがいくつかある家よりも。
家が住めなくなったら
直観に反するように思えるかもしれませんが、現在の家がひどく損傷しており、基本的に住めない場合、売るためだけに修繕する価値はほぼ確実にありません。家を住みやすい状態に戻すために時間とお金を投資しても、ROI はほぼ確実に 100% 未満になります。もちろん、そのような状態で家を売ると、潜在的な買い手は必然的に限られてしまいます。ほとんどの人は、修繕があまりにもひどい家では住宅ローンを組むことができません。そのため、ほとんどのオファーは、構造よりも不動産に興味のある投資家から来るでしょう。修理によって針が大きく動くわけではありません。
