すべての住宅所有者は、家を買うことが最初のステップにすぎないことを非常に迅速に学びます。住宅ローンの長さに応じて、毎月の住宅ローンの支払いの形で、さらに約360のステップを踏む必要があります。そして、それには他のものは含まれていません高価なステップ- 支払いのようにメンテナンス、固定資産税、保険料。突然、あなたは自分がもっと気づくかもしれません家の貧しいあなたが予想していたよりも。
もちろん、家が貧しく、それから家があります貧困-そこに住み続け、住宅ローンを支払う余裕がないとき。国の半分が報告されています住宅ローンや家賃を支払うのが難しい今年だけで、標準的なアドバイス同じままです。貸し手に連絡し、政府プログラムを調べ、空売りを検討してください。しかし、適切な状況では意味をなす可能性のあるもう1つのオプションがあります。つまり、住宅ローンのデフォルトです。
戦略的なデフォルト
A「戦略的なデフォルト」あなたの住宅ローンについては簡単です。あなたは住宅ローンの支払いをやめ、それらの資金をあなたの人生の他の分野にリダイレクトします。あなたが本質的にあなたを脇に置いているので、それは時々「自発的差し押さえ」と呼ばれます家への感情的な愛着、それを銀行に返し、ローンに支払うべきお金を回収するためにそれを売ろうとします。
戦略的な住宅ローンのデフォルトは、狭い一連の状況の下で良いアイデアになる可能性があります。しかし、バッグを詰めてそれを走らせることに決める前に、住宅ローンから歩くことの非常に現実的で非常に否定的な欠点を考慮するために少し時間を取ってください。
クレジットスコアヒット。ご想像のとおり、クレジットスコアはこの動きによって激しく打撃を受けるでしょう - 最大160ポイント。
住宅の問題。家主は、信用調査を行っていればあなたにレンタルしないかもしれませんし、別の住宅ローンを取得するのは難しいでしょう。
欠陥判断。一部の州では、差し押さえられた家が完全な負債のために売れない場合、銀行はバランスのためにあなたの後に来てください、戦略的なデフォルトを単に遅延させる戦術にする。
あなたの住宅ローンから離れることには本当の結果があり、軽く行うべきではありません。そうは言っても、次のシナリオに陥った場合に考慮する価値があるかもしれません。
あなたは水中です
のように、方法水中。住宅ローンに支払われている金額が現在の市場価値よりも多い場合、家は水中と見なされ、そのギャップがある場合は「深刻な」水中と見なされます25％以上。したがって、家に200,000ドルを借りていて、その市場価値が150,000ドルである場合、おめでとうございます！あなたは真剣に水中です。
その時点でそれはできました回復するのに何年もかかります家の価値 - あなたがまだ支払いを続ける余裕があると仮定して、あなたがまだ住宅ローンを支払っているかどうか。また、指の爪に固執して住宅ローンに追いつく場合でも、家の所有権の他のすべてのコストを考慮しても、投資を破ることはないでしょう。あなたがその水中である場合、ローンの変更は困難な場合がありますので、あなたの株式を取り戻すことは決してなく、空売りは未払い額をカバーしない可能性があります。その場合、悪いお金を投げる代わりに立ち去ります理にかなっているかもしれません- 特に、とにかく毎月の支払いを買う余裕がない場合。
あなたのクレジットはすでに悪いです
上記のように、住宅ローンの戦略的なデフォルトは、今後何年もの間、あなたのクレジットスコアの数を課します。しかし、あなたのクレジットスコアがそうであればすでに貧しいと考えられている、戦略的なデフォルトから取るヒットは、短期的には大きな違いはありません。
ただし、考慮すべきことの1つは、回復時間です。あなたのクレジットスコアを靴下にした比較的マイナーな財政的失敗は数ヶ月で消えますが、それはかかることがあります約3年あなたのクレジットスコアが差し押さえから回復するために、自発的またはその他。破滅的なクレジットスコアが、近い将来の人生にどのように影響するかを考慮する必要があります。しかし、あなたのクレジットがすでに破壊されている場合、住宅ローンから離れると、物事がわずかに悪化するだけで、住宅ローンに入れていたお金を使って他の債務を返済したり、貯蓄を増やしたり、金融船を正すことができます。
不足の判断はありません
最後に、許可しない状態に住んでいることを確認してください欠陥判断。たとえば、上記の家（住宅ローンで200,000ドルを借りているが、下院は150,000ドルと評価されている）はフロリダ州にあるとしましょう。あなたは立ち去り、銀行は最終的に家を135,000ドルで売却し、ローンの無給65,000ドルを残します。銀行はあなたに対する不足判決を取得し、あなたの賃金を飾り始めます。つまり、可能な限りゆっくりとした最も痛い方法で住宅ローンを返済するためだけにクレジットをタンクしたということです。
あなたの家が水中である場合、あなたの信用は修正され、あなたは不足の判断なしに州に住んでいます、あなたの住宅ローンの戦略的なデフォルトはあなたに多くのお金を節約し、あなたの最善の策かもしれません。そうでなければ、ほとんどの場合、銀行との変更を解決したり、もはや余裕のない家で空売りを試みる方が良いでしょう。
