住宅に敷金を置く前に、たとえ良好な状態に見えたとしても、注意深く検査することを忘れないでください。問題によっては見過ごされる可能性があるため、問題が深刻になる前に潜在的な取引の破綻を発見する必要があります。
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間住宅コストの上昇、在庫が少ないそしてその蔓延全額現金オファー、潜在的な住宅購入者はすぐに「そこは大変です」と言うでしょう。そのため、幸運にも気に入った手頃な価格の住宅を見つけた場合は、オファーをしなければならないというプレッシャーを感じるかもしれません。すぐに。それほど速くはありません。
Realtor.com の消費者向け住宅専門家、レスリー・パイパー氏は、家の大きな欠陥を見つける場合、「見た目に騙されることがある」と語ります。もちろん、それもあります無視できるいくつかの欠陥、時代遅れの家電製品や間違った塗料の選択など。しかし、真の取引を妨げる可能性のあるものは他にもあります。そして、間違ったものを見落とすと、新しい家はすぐにお金の宝庫になってしまう可能性がある、と不動産専門家であり、「」の著者であるイリース・グリンクは言います。初めて住宅を購入する人が尋ねるべき 100 の質問。」
私たちの専門家は、入札前に再確認する価値のある住宅購入の最も一般的な 6 つの取引の決定要因と、実際に何かが間違っている場合の対処法を明らかにします。
取引ブレーカー #1: 屋根
適切にメンテナンスされた屋根は 30 年以上持続しますが、設置が粗末であったり、屋根板や瓦の品質が低かったりすると、はるかに早く屋根を交換する必要が生じる可能性があります。
そのため、売主に屋根がどれくらい築かれているかを尋ね、雨樋を検査して排水システムが正常に機能していることを確認してください。また、たるみや崩れを引き起こす可能性のある乾燥腐敗（換気不足によって引き起こされることが多い）にも注意する必要があります。
屋根板にひび割れや欠けがあるかどうかを地面から確認できる場合があります。しかし、オファーをする前、または交渉の契約段階で、屋根業者に検査を依頼することは有益です。
売り手が家を売りに出す前にすでに住宅検査を行っている場合は、検査を依頼してください。一部の州では、住宅に関する問題について販売者に率直に伝えることを義務付ける開示フォームも義務付けています。資格のある不動産業者がプロセスをガイドし、あなたの地域に合わせた具体的なアドバイスを提供します。
かかる費用は次のとおりです。屋根を交換する必要がある場合、非常に後戻りする可能性があります。パイパー氏によると、新しい屋根の費用は家の大きさにもよりますが、1万ドルから3万ドルの範囲です。
それについて何をすべきか:屋根が古いというだけでは、通常、売主に価格の引き下げを要求する理由にはなりません。ただし、屋根がメンテナンスされていない場合や、明らかな雨漏りやその他の大きな問題を修正するために修理が必要な場合は、交渉の余地があるかもしれません。
ただし、多くの場合、屋根の交換または修理はお客様の責任となります。したがって、この費用を全体の住宅予算に織り込んでください。
取引ブレーカー #2: 洪水地帯
あなたの夢の家がビーチや川の隣にないからといって、洪水の危険がないわけではありません。 「気候変動と雨の予測不可能性の増大により、洪水地帯の重要性がますます高まっています」とグリンク氏は言う。
洪水リスクの高い地域で住宅を購入すると、保険料が大幅に増加するだけでなく、将来的に住宅を売却することがより困難になる可能性があります。
何を探すべきか:家の住所を入力してくださいFEMA の地図データベース、または地元の自治体の役場に行って洪水地帯の地図を調べてください。現在、多くの地図が書き直されていますが、既存の地図からは歴史的なリスクについてある程度の洞察が得られる可能性があります。
また、その地域の状況について地元当局に相談する必要があります。 「人々は、どの通りが通常冠水し、どの通りがそうでないかを知っています」とグリンク氏は言う。 「常に問題を抱えている家もあります。」また、設置などの洪水防止対策については必ず売り手に尋ねてください。フランスの排水管または排水ポンプ。
かかる費用は次のとおりです。洪水地帯によっては、保険料が年間数百ドル、場合によっては数千ドルも異なる場合があります。洪水保険の費用について詳しくは、次のサイトをご覧ください。国家洪水保険プログラムWebサイト。
それについて何をすべきか:夢の住宅が洪水のリスクが高い地域にある場合は、メリットとデメリットを評価してください。売主のほうが交渉に応じてくれるかもしれませんが、持ち物が破損するリスクの増加と洪水保険の継続的な追加費用の両方を考慮する必要があります。
取引ブレーカー #3: 配管
配管システムは家の心臓部であり、問題がすぐに明らかになるわけではありませんが、水の汚れ、床のたわみ、カビが水漏れの証拠となる可能性があります。
ただし、より潜伏性の (そして費用のかかる) 問題は、下水管や古い浄化槽の問題である可能性があります。パイパー氏によると、国内の一部の下水管は100年間更新されていないため、住宅を購入する前に配管がどのようになっているかを知ることが重要だという。
何を探すべきか:家にいるときは、キッチンやバスルームの水を流し、トイレの水を流し、水が適切に流れ、水圧が良好であることを確認します。給湯器の築年数、設置場所、状態なども確認してください。配管工は下水道検査を実施して、パイプに亀裂や破損がないかどうかを確認できます。
かかる費用は次のとおりです。パイパー氏によると、下水管や浄化槽の大規模修繕には2万5000ドルから5万ドルかかることがあるという。
それについて何をすべきか:配管工が水漏れやトイレやシンクの欠陥を特定した場合、それは価格の値下げを要求する理由になる可能性があります。大規模なオーバーホールが必要な場合は、オファーを出すかどうかもう一度考えるか、少なくとも予算を超過することなく追加費用を安全にカバーできるかどうかを確認する必要があります。
取引のブレークポイント #4: アップグレードの要素
5 年後、10 年後に 3 番目の寝室や付属のガレージを追加するというアイデアは気に入っているかもしれませんが、まずそれが可能かどうかを知る必要があります。容積率（敷地面積に対する建物の合計平方フィート）を管理する地域のゾーニング制限により、将来的にはアップグレードが不可能になる可能性があります。
何を探すべきか:改修に影響を与える可能性のある制限については、地方自治体に問い合わせてください。 「住宅所有者の言葉を鵜呑みにしないでください」とグリンクさんは警告する。
かかる費用は次のとおりです。増築の設計のために建築家を雇うプロセスにあまり深く入り込みすぎて、プロジェクトを大幅に縮小したり完全にキャンセルしなければならないことが判明したりすることは望ましくありません。そして、寝室を増やせないために節約したお金が、数年後にもっと大きな物件に移らなければならなくなった場合、無駄になってしまう可能性があります。
それについて何をすべきか:容積率の交渉はありません。家に適切な改修の可能性がない場合は、おそらく契約をやめたほうがよいでしょう。
取引ブレーカー #5: 電気システム
古い家では電気設備が時代遅れだったり、品質が劣っていたりするのは珍しいことではなく、大きな問題を引き起こす可能性があります。 「電気システムが数十年間更新されていない場合、火災の危険がある可能性があります」とパイパー氏は言います。
そしてそれは多くの場合、安くはありません。古い家にあるノブとチューブの配線やアルミニウム配線は、交換すると非常に高価になる場合があります。
何を探すべきか:メインヒューズボックスをチェックして、正常に動作していることを確認してください。露出した配線や何もつながっていない配線にも注意してください。可能であれば、契約期間まで待っていただく必要がありますが、電気技師に点検を依頼してください。
かかる費用は次のとおりです。家全体の配線をやり直すには、3,000 ドルから 20,000 ドルの範囲になります。
それについて何をすべきか:作業が重要な場合は、値下げを要求することを検討してください、とパイパー氏は言います。あるいは、エスクロー口座を通じて売主が支払うクロージング費用や修理作業のクレジットを交渉することもできます。
取引ブレーカー #6: ハウスの歴史
不適切に行われた改修、不適切な配管修理、または欠陥のある乾式壁は、販売証書のインクが乾いた後もずっと再発して、あなたを襲う可能性があります。 「家の歴史を知ることは、常に有益な情報です」とパイパーは言います。
彼女は、修理がいつ行われたか、認可を受けた請負業者によって完了したかどうか、そしてそもそもなぜ改修が行われたのかについて尋ねることを提案しています。また、元の住人やその周辺地域についても知りたいと思うかもしれません。夢のマイホームが犯罪現場だった場合、買い手によってはオファーを出しにくい人もいるかもしれません。
何を探すべきか:パイパー氏によると、売主がまとめた情報開示パケットは、最近の改修や修理の最良のガイドとなるという。ただし、販売者があなたが望むほど詳細に踏み込まない場合は、さらに詳しく調べてください。
住宅内での死亡に関しては、一定の年数が経過していれば売主はその情報を開示する必要がないことがよくありますが、その要件は場所によって異なります。いつでもエージェントに自分に代わって質問するように指示したり、オンラインの犯罪報告やデータベースで近所の情報を確認したりすることができます。
かかる費用は次のとおりです。後で修正する必要がある悪い修理は、具体的に何をしなければならないかによって、非常に高価になる可能性があります。不適切に敷かれているシャワータイルの修理には数百ドルの費用がかかるだけかもしれませんが、不適切に設置された私道、標準以下の材料や有毒物質で作られた乾式壁、または不適切に設置された電気配線などがあると、すぐに数百ドルの費用がかかる可能性があります。
警告の言葉を追加しました: 家が新しく改装されたように見える場合、それは売主が潜在的な購入者に家をより良く見せるために、安く手を加えた兆候である可能性があります。
それについて何をすべきか:「質問することを恐れないでください」とパイパーは言います。 「すべては交渉可能です。そしてそれは、買い手と売り手が何を妥協するかにかかっています。」
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画像は以下から引用何(Pixabay) とボディパック(ピクサベイ)。写真提供者リー・キャノン(フリッカー)、米国地質調査所(フリッカー)、スマブのクリーナー(フリッカー)、ブロックビルダーズ(フリッカー)、ベアトリス・マーチ(フリッカー)、および崖（フリッカー）。
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