家賃はあなたを続けますPと家はそうです高い（そして、いわゆる「スターターホーム」はノーです長く構築されています）、多くの人々を少し必死に感じさせます。現在の住宅危機の最も奇妙な側面の1つは、1600万の空いている家全国のハウスとアパート誰も彼らに住んでいません。
あなたがあなたの近所にそのような家を1つ持っているなら、あなたはなぜあなたがただ生きることができるのか疑問に思うことを許されるかもしれませんそこには。そして、奇妙なことは、おそらくあなたができることです。不利な所有として知られている法的メカニズム、別名スクッターの権利です。明確にするために、これは「」として知られているものではありません。蒸散、」人々が密かに人々の家に短期間住んでいる、または映画の状況寄生虫男が何年もの間誰かの家にひそかに住んでいた場所。しゃがむということは、許可なく、そしてそれの所有権を主張するのに十分な長さで、違法に家に住むことを意味します。
それは合法ではないように思えるかもしれませんが、特定の状況では、あなたは実際にできる単にその中に住んでいるだけで、財産を所有してください - 実際、これちょうど起こった女性を発見したデラウェア州の男性には、何十年もの間彼の財産を使っていました。不法占拠者の権利について知っておくべきことは次のとおりです。
違法から合法へ
まず、明確にしましょう。しゃがむことは、誰かの家に侵入して「不利な所有物！」と叫ぶほど簡単ではありません！」マイケル・スコットが破産を宣言するように。そして、すべてのしゃがむことは不法侵入として始まるので、それは法的に曖昧な地面です。あなたは彼らの許可なしに誰かの財産を入力しました、そしてあなたは彼らの許可なしにそれを使用しています。彼らがあなたがそれをしていることに気づいた場合、彼らはあなたが削除されたことがあります。
物事が法的に複雑になり始めたときは、挑戦されずに長期間プロパティを使用し続けるときです。不利な所有を主張するという考えでしゃがんでいる（または、所有者が反対した後に少なくとも財産に残っている）場合、6つの基本的な法律あらゆる種類の不利な所有権を請求するための要件：
実際の所有。あなたは財産の文字通り、物理的な制御を持っている必要があります - 基本的に、あなたは実際にそこに住んでいる必要があります。これはあなたがインターネットでできることではありません。
オープンな所有。あなたはそれについてかなり露骨でなければなりません。これが詩gingがカウントされない理由です。あなたがあなたの居住を隠そうとする努力をするならば、あなたは不利な所有を主張することはできません。
敵対的な所有。所有者からそこにいる許可を得ることはできません。あなたが同意として解釈される可能性のあるものを持っている場合、所有者はまだ財産の制御を行使しています。
継続的な所有。あなたは継続的で壊れない期間の間、財産に住んでいる必要があります。
排他的な所有。他の誰かと財産の所有権を共有することはできません。他の不法占拠者がいる場合、不利な所有権を主張することはできません。基本的に、あなたはそれがそうであるかのように財産を扱う必要がありますあなたの私有財産。
所有の長さ。 法律は州によって異なります、しかし、現地の要件を満たすのに十分な長さのプロパティの実際の、オープン、排他的、継続的、敵対的な所有を持つ必要があります。一部の州では、所有の長さに関して長い要件があることを知っておくことが重要です。たとえば、あなたは財産を占有する必要があります。30年（他の要件を満たしている間）不利な所有権を請求する前に。一方、カリフォルニアではそうですわずか5年。
空の家やアパートを見つけた場合は、許可なく自分で引っ越してください。そして数年間公然と住んでいて、あなたの州によっては、財産に対する法的主張があるかもしれません。
しゃがみを倒します
ただし、不動産所有者がしゃがむことの試みを苛立たせるのは簡単であることに注意する必要があります。あなたのスキームが横になる（そしてする）さまざまな方法には次のものが含まれます。
看板。一部の州では、単に標識を立てるこれは、これが私有財産であるか、不法侵入が許可されていないことを人々に警告します。
法執行機関にあなたを排除してもらう。適切な所有の長さを確立する前にあなたの存在が認められた場合、所有者は単に警察に電話して不法侵入報告書を提出するか、財産を傷つけている、または違法なことをしていると主張した場合に退去する通知を送信することができます。これらの通知は通常、当局が持ち込まれる前にあなたが去るために特定の期間（通常は数日）を与えます。
立ち退き。退去するための簡単な通知が適用されない場合、所有者は開始できます（そしておそらくそうするでしょう）立ち退き手続あなたに対して。これは、裁判所の聴聞を含むより長く、より複雑なプロセスですが、不利な所有を示すことができない限り、あなたが強制的に削除されることで終わる可能性が高いです。
物理的な禁止。いつでも不動産を離れると、所有者は単に自分自身に移動したり、他の誰かに合法的にその場所をリースすることで、ロックを変更したり、自分の所有物を再確立したりする可能性があります。
書面による許可。これは直感に反するかもしれませんが、財産の所有者が疑いのある場合、あなたが不利な所有権の請求を試みているかもしれない場合、彼らは実際にテナントとして財産に住む許可を与えることができます。これにより、しばらくそこに住むことができるかもしれませんが、これにより、請求の「敵対的」部分が削除され、所有権と財産の管理を再保持します。さらに、彼らはあなたに家賃を課すことを試みることもできます。
そして、もちろん、財産の所有者は、おそらくあなたに去るためにあなたにお金を払うことによって、あなたの出口を平和的に交渉しようとすることもできます。
そこをしゃがみ、不利な所有物を主張することで不動産を引き継ぐできる実際には機能しますが、多くの時間、忍耐、解決が必要です。一方、あなたがあなたの場所を所有していなくてもかもしれないそれから数週間または数ヶ月の家賃のない生活を得ることができます。もちろん、あなたが逮捕と潜在的な罰の危険を冒すことをいとわないと仮定します。
