実際に家の価値を下げる可能性がある10のリフォーム

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一般的に住宅の改修は次のようなものであると考えられます。私たちの家の価値を高める。新しいキッチンであろうと、優しくリフレッシュされたゲスト用寝室であろうと、ほとんどの場合、計算は重要です。私たちに有利に働く私たちが家の仕事をするとき、ほこりや事故、銀行口座への負担は最終的には価値のあるものになります。

しかし、いつもではありません。時々改装工事もしないでください私たちが期待するとおりに返済します。キッチンのリフォームなどは間違いなく家の価値を高めますが、実際にはそれだけで元が取れるわけではありません。投資額の 71% 程度しか返還されない、これは、請負業者に巨額の小切手を切ろうとしているときに学ぶべき、身の引き締まる思いです。しかし、すねに本当に衝撃を与えるのは、実際に住宅の改修や改造プロジェクトです。減少あなたのお家の価値。これらは、ホットタブを気にしすぎない限り、避けるべき住宅改修です。

壁紙

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人々は家を購入するとき、家族が繁栄するための快適な空間という夢を購入したいと考えています。たくさんの壁紙が貼られた家に入ったとき(そして「たくさんの壁紙」とは一般に「どんな壁紙でも」と定義されます)、彼らが目にするものは、雑用。あなたは本質的に、やらなければならない仕事を彼らに売り込んでいるのですが、その仕事とは壁紙をすべて剥がすことなのです。購入者は、どれだけの労力がかかるかを簡単に頭の中で計算し、わざわざ住宅のオファーをするのであれば、それに応じてオファーを減らすでしょう。壁紙を貼るのには 1 部屋あたり約 1,000 ドルの費用がかかります。このアドバイスを無視して壁紙を貼ることにした場合、そのお金は決して戻ってこないものと考えるべきです。

内蔵電子機器

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サウンド システム、シアター プロジェクター、スマート ホーム機能などを自宅に設置すると、贅沢で便利に思えるかもしれません。ワイヤーがあちこちに張り巡らされているのではなく、すべてきちんと隠されており、入力やコントロールへのアクセスが便利かつ簡単です。また、「スマート ホーム」は、環境の効率性と制御という点で真の利点を提供しながら、非常にモダンに感じられます。

問題は、潜在的な購入者があなたと同じニーズを持っていない可能性があり、家の壁に埋め込まれた電子機器が無駄になったり、購入できなくなったりする可能性があることです。時間が経つと時代遅れになる、目障りなだけでなく、うまく機能しない目障りなものになります。言い換えれば、内蔵電子機器は、住宅探し者にとって、取り外しやアップグレードにかかる費用がすぐに見積もられるため、将来の請求書として現れる可能性があります。

ガレージ改造

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家のスペースが問題になると、ガレージを寝室やリビングスペースに改造するのが良い考えだと考えることがあります。彼らは、車を私道や路上に駐車して、まったく新しい部屋を手に入れることができると考えています。そして、これは彼らにとっては完全にうまくいきます。家の価値のためですか?それほど多くはありません。

住宅改修と住宅の価値の一般的な経験則は次のとおりです。削除する物事はいつも悪い。たとえば、ガレージを義母専用のスイートに改造すると、面積が増えるだけでなく、購入者が望む家の貴重な側面も失うことになります。さらに悪いことに、購入者は新鮮な状態で入荷するため、余分な部屋のことをそれほど気にしない可能性があります。その影響は、残忍な—ガレージを改造すると家の価値が以下のように下がる可能性があると推定されています25%も

カーペット敷き

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確かに、家の中でカーペットを好む人もいます。冬は床を暖かく保ち、高品質のカーペットは素足に心地よいです。カーペットは心地よくて居心地が良いと思っている人はたくさんいます。

ただし、そのような良い雰囲気は、比較的新しく、非常に清潔に保たれているカーペットに限定されます。そして一般的に、ハウスハンターは一般的な衛生状態に関して、あなたをあまり信頼しません。言い換えれば、人々は、明らかに真新しく、汚れのないカーペットを見ると、ある種うんざりするのです。彼らがそのように感じるのには十分な理由があります。カーペットはある意味汚いものであり、健康に悪影響を与える。 NerdWallet によると、家の主な床材としてカーペットを使用すること価値が4,000ドル近く下がる

過度に個人的なデザインの選択

マリー(キャリー・フィッシャー)の言葉を引用すると、ハリーがサリーに会ったとき、誰もが自分にはセンスがあり、ユーモアのセンスがあると思っていますが、全員がセンスが良いわけではありません。住宅は投資でもあり、私たちの財産でもあるため、ある意味、挑戦的なものになる可能性があります。。家に自分の個性や好みを反映させたいと思うのは自然なことですが、その方向に行きすぎると、家の購入候補者を自分と同じような人に限定してしまうことになります。そして、あなたのデザインのドッペルゲンガーが見つかる可能性は非常に低いです。その結果、大胆すぎる塗装色、ファンキーな照明器具、その他過度に個人的なものは、実際にあなたの家の客観的価値を低下させます。

寝室の変換

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不動産物件の物件情報が常に寝室とバスルームの数まで家を要約するのには理由があります。家から寝室を取り除くと、その価値が下がることになります。寝室を別の部屋(オフィスやクローゼットなど)に恒久的に変更する場合でも、2 つの寝室を組み合わせて 1 つの大きな寝室にする場合でも、その寝室を失うと費用がかかります。以来寝室を追加すると家の価値が 14,000 ドルから 20,000 ドル増加します, 方程式から 1 つを外すと、それが失うものと考えて間違いありません。

クローゼットを撤去するものなら何でも

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クローゼットや収納スペースは一般に、住宅購入者にとって重要な動機となります。 HGTV の視聴者がウォークイン クローゼットに足を踏み入れ、それを見て喜びで倒れるのを見たことがあるでしょう?しかし、私たちはクローゼット、特に予備の寝室のクローゼットや廊下のリネンクローゼットを横目で見始めることがあります。その面積を使って近くのバスルームや寝室を拡張するというアイデアは、特に最初からそのクローゼットを実際に使用していない場合には、簡単な決断のように思えます。

しかし、それはあなたの家の価値を犠牲にすることになります。寝室やバスルームと同様、クローゼットは多ければ多いほど良いです。クローゼットはリストの中で最前線で扱われないかもしれませんが、人々はそれが欠けていることに間違いなく気づきます。

柔軟性のない部屋

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ホームシアターやホームジムのような、自分のライフスタイルや興味に応じた柔軟性のない部屋は良いアイデアのように思えるかもしれません。結局のところ、ホームジムを望まない人はいないでしょうか?そうですね...実際には多くの人が、このような過度に特定的な部屋はあなたの家の価値を下げる可能性があります。潜在的な購入者は、それらを白紙の状態ではなく、自分が適切と思う方法で使用できるリノベーションの請求書と見なす可能性があるためです。そして、購入者がホームシアター、工作室、男の部屋を取り壊すのに何千ドルも費やさなければならないことをすでに計算しているのであれば、それに応じてオファーを下げるでしょう。

ただし、住んでいる場所に依存することがよくあります。たとえば、ホームシアターが家にもたらす価値は、家の広さによって大きく異なります。あなたの近所の同等の家にそれらがあるかどうか。一人暮らし用の質素な家の貴重な面積を使い、その地域に劇場のある家が他にない場合、購入を検討している人はそれが豪華だとは思わず、無駄だと考えるでしょう。

プールまたはホットタブ

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家の価値を高めるという点では、裏庭にプールがあれば確実に勝てるように思えるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。地下プールは高価です(ハイエンドでは60,000ドル)そして、それらが意味をなすのは、それがあなたの地域の標準機能である場合だけです。同等のすべての住宅にプールが設置されているのであれば、プールを設置するのは理にかなっているかもしれませんが、それでも家の価値が増加するのはおそらく 10% 未満であり、その投資を回収することはできません。

そして、あなたの地域でプールが一般的でない場合、潜在的な購入者はそれを撤去するためにお金を払う必要があるもの、または購入する面倒な機能、または購入するための機能と見なす可能性があるため、実際に家の価値を下げることになります。実際には使いたくない、または使用していないにもかかわらず、維持するために作業する必要があります。そしてホットタブ?あなたはワインを飲みながらホットタブで贅沢をするのが大好きかもしれませんが、ハウスハンターはバクテリアの泡立ったプールしか見ないかもしれません。

テクスチャード加工の天井と壁

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壁や天井にテクスチャを追加するのは、非常に個人的な選択です。テクスチャーの壁の処理は、クリエイティブな傾向のある住宅所有者にとって楽しい DIY プロジェクトであることが多く、古い漆喰やその他の個性を吹き込む特徴を再現して、家により素朴な雰囲気や古びた雰囲気を与えるように設計されています。

しかし、テクスチャーのある壁や天井は、しばしば安価な住宅と関連付けられるだけではありません(特にテクスチャーのある天井、別名「ポップコーン」天井は、住宅の 1 つと考えられています)現代人がこれまでに発明した最悪のもの)、非常に個人的なデザインの選択でもあります。簡単に言えば、誰もが壁の質感を好むわけではなく、ある程度の質感を好む人でさえ、その質感を好まない可能性があります。あなたは選ばれた。つまり、テクスチャを削り取るか覆う必要があり、費用がかかる可能性があります(3,000ドルまで天井が 1 つだけ)そして乱雑です。潜在的な買い手は、あなたの家の価値に対してそのコストを請求するでしょう。