実際に家の価値を下げる可能性がある10のリフォーム

サウンド システム、シアター プロジェクター、スマート ホーム機能などを自宅に設置すると、贅沢で便利に思えるかもしれません。ワイヤーがあちこちに張り巡らされているのではなく、すべてきちんと隠されており、入力やコントロールへのアクセスが便利かつ簡単です。また、「スマート ホーム」は、環境の効率性と制御という点で真の利点を提供しながら、非常にモダンに感じられます。

問題は、潜在的な購入者があなたと同じニーズを持っていない可能性があり、家の壁に埋め込まれた電子機器が無駄になったり、購入できなくなったりする可能性があることです。時間が経つと時代遅れになる、目障りなだけでなく、うまく機能しない目障りなものになります。言い換えれば、内蔵電子機器は、住宅探し者にとって、取り外しやアップグレードにかかる費用がすぐに見積もられるため、将来の請求書として現れる可能性があります。

家のスペースが問題になると、ガレージを寝室やリビングスペースに改造するのが良い考えだと考えることがあります。彼らは、車を私道や路上に駐車して、まったく新しい部屋を手に入れることができると考えています。そして、これは彼らにとっては完全にうまくいきます。家の価値のためですか？それほど多くはありません。

住宅改修と住宅の価値の一般的な経験則は次のとおりです。削除する物事はいつも悪い。たとえば、ガレージを義母専用のスイートに改造すると、面積が増えるだけでなく、購入者が望む家の貴重な側面も失うことになります。さらに悪いことに、購入者は新鮮な状態で入荷するため、余分な部屋のことをそれほど気にしない可能性があります。その影響は、残忍な—ガレージを改造すると家の価値が以下のように下がる可能性があると推定されています25%も。

確かに、家の中でカーペットを好む人もいます。冬は床を暖かく保ち、高品質のカーペットは素足に心地よいです。カーペットは心地よくて居心地が良いと思っている人はたくさんいます。

ただし、そのような良い雰囲気は、比較的新しく、非常に清潔に保たれているカーペットに限定されます。そして一般的に、ハウスハンターは一般的な衛生状態に関して、あなたをあまり信頼しません。言い換えれば、人々は、明らかに真新しく、汚れのないカーペットを見ると、ある種うんざりするのです。彼らがそのように感じるのには十分な理由があります。カーペットはある意味汚いものであり、健康に悪影響を与える。 NerdWallet によると、家の主な床材としてカーペットを使用すること価値が4,000ドル近く下がる。

クローゼットや収納スペースは一般に、住宅購入者にとって重要な動機となります。 HGTV の視聴者がウォークイン クローゼットに足を踏み入れ、それを見て喜びで倒れるのを見たことがあるでしょう?しかし、私たちはクローゼット、特に予備の寝室のクローゼットや廊下のリネンクローゼットを横目で見始めることがあります。その面積を使って近くのバスルームや寝室を拡張するというアイデアは、特に最初からそのクローゼットを実際に使用していない場合には、簡単な決断のように思えます。

しかし、それはあなたの家の価値を犠牲にすることになります。寝室やバスルームと同様、クローゼットは多ければ多いほど良いです。クローゼットはリストの中で最前線で扱われないかもしれませんが、人々はそれが欠けていることに間違いなく気づきます。

ホームシアターやホームジムのような、自分のライフスタイルや興味に応じた柔軟性のない部屋は良いアイデアのように思えるかもしれません。結局のところ、ホームジムを望まない人はいないでしょうか？そうですね...実際には多くの人が、このような過度に特定的な部屋はあなたの家の価値を下げる可能性があります。潜在的な購入者は、それらを白紙の状態ではなく、自分が適切と思う方法で使用できるリノベーションの請求書と見なす可能性があるためです。そして、購入者がホームシアター、工作室、男の部屋を取り壊すのに何千ドルも費やさなければならないことをすでに計算しているのであれば、それに応じてオファーを下げるでしょう。

ただし、住んでいる場所に依存することがよくあります。たとえば、ホームシアターが家にもたらす価値は、家の広さによって大きく異なります。あなたの近所の同等の家にそれらがあるかどうか。一人暮らし用の質素な家の貴重な面積を使い、その地域に劇場のある家が他にない場合、購入を検討している人はそれが豪華だとは思わず、無駄だと考えるでしょう。

家の価値を高めるという点では、裏庭にプールがあれば確実に勝てるように思えるかもしれませんが、必ずしもそうではありません。地下プールは高価です（ハイエンドでは60,000ドル）そして、それらが意味をなすのは、それがあなたの地域の標準機能である場合だけです。同等のすべての住宅にプールが設置されているのであれば、プールを設置するのは理にかなっているかもしれませんが、それでも家の価値が増加するのはおそらく 10% 未満であり、その投資を回収することはできません。

そして、あなたの地域でプールが一般的でない場合、潜在的な購入者はそれを撤去するためにお金を払う必要があるもの、または購入する面倒な機能、または購入するための機能と見なす可能性があるため、実際に家の価値を下げることになります。実際には使いたくない、または使用していないにもかかわらず、維持するために作業する必要があります。そしてホットタブ？あなたはワインを飲みながらホットタブで贅沢をするのが大好きかもしれませんが、ハウスハンターはバクテリアの泡立ったプールしか見ないかもしれません。

壁や天井にテクスチャを追加するのは、非常に個人的な選択です。テクスチャーの壁の処理は、クリエイティブな傾向のある住宅所有者にとって楽しい DIY プロジェクトであることが多く、古い漆喰やその他の個性を吹き込む特徴を再現して、家により素朴な雰囲気や古びた雰囲気を与えるように設計されています。

しかし、テクスチャーのある壁や天井は、しばしば安価な住宅と関連付けられるだけではありません（特にテクスチャーのある天井、別名「ポップコーン」天井は、住宅の 1 つと考えられています）現代人がこれまでに発明した最悪のもの）、非常に個人的なデザインの選択でもあります。簡単に言えば、誰もが壁の質感を好むわけではなく、ある程度の質感を好む人でさえ、その質感を好まない可能性があります。あなたは選ばれた。つまり、テクスチャを削り取るか覆う必要があり、費用がかかる可能性があります(3,000ドルまで天井が 1 つだけ）そして乱雑です。潜在的な買い手は、あなたの家の価値に対してそのコストを請求するでしょう。